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高雄市鼓山區美術東五路178號

高雄市鼓山區美術東五路178號・住宅大樓・22 樓・屋齡 20 年・6 棟

近一年中位單價

31.7萬/坪

-5.2%vs 鼓山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 31.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 803 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 21.8–46.4 萬/坪・2012/07～2025/12・共 21 筆

買賣成交紀錄最近 26 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/24
高雄市鼓山區美術東五路168號
31.7萬/坪
3,750 萬
103.2 坪・13/22F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 480萬）含增建
2022/09/30
高雄市鼓山區美術東五路172號
35.1萬/坪
3,060 萬
87.1 坪・5/22F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
含增建
2022/07/08
高雄市鼓山區美術東五路176號
38.6萬/坪
5,588 萬
132.3 坪・22/22F・住宅大樓・屋齡 16 年・5房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 480萬）含增建含裝潢
2021/09/26
高雄市鼓山區美術東五路166號
27.7萬/坪
3,200 萬
98.3 坪・8/22F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2020/08/14
高雄市鼓山區美術東五路170號
22.7萬/坪
2,800 萬
112.8 坪・13/22F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2019/09/19
高雄市鼓山區美術東五路170號
25.6萬/坪
2,000 萬
68.7 坪・17/22F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2019/05/03
高雄市鼓山區美術東五路178號
26.4萬/坪
3,500 萬
114.3 坪・5/22F・住宅大樓・屋齡 13 年・5房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2019/01/30
高雄市鼓山區美術東五路170號
23.4萬/坪
1,850 萬
68.7 坪・5/22F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2018/08/19
高雄市鼓山區美術東五路168號
21.8萬/坪
2,850 萬
108.7 坪・18/22F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2018/04/29
高雄市鼓山區美術東五路168號
27.1萬/坪
3,300 萬
104.0 坪・15/22F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房1廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2017/11/19
高雄市鼓山區美術東五路170號
23.5萬/坪
1,830 萬
77.8 坪・6/22F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2017/04/25
高雄市鼓山區美術東五路170號
22.4萬/坪
1,780 萬
68.7 坪・6/22F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2016/12/27
高雄市鼓山區美術東五路178號
32.3萬/坪
4,200 萬
115.2 坪・13/22F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2016/12/15
高雄市鼓山區美術東五路178號
46.4萬/坪
17,039 萬
315.6 坪・1/22F・店面・屋齡 11 年
坡道平面（未分開計價，估 2,400萬）
2016/03/03
高雄市鼓山區美術東五路176號
—萬/坪
185 萬
-1.0 坪・—・其他
坡道平面 185萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/24	高雄市鼓山區美術東五路168號	31.7	3,750	103.2	13/22F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）	含增建
2022/09/30	高雄市鼓山區美術東五路172號	35.1	3,060	87.1	5/22F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/07/08	高雄市鼓山區美術東五路176號	38.6	5,588	132.3	22/22F	住宅大樓	16年	5房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）	含增建含裝潢
2021/09/26	高雄市鼓山區美術東五路166號	27.7	3,200	98.3	8/22F	住宅大樓	15年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2020/08/14	高雄市鼓山區美術東五路170號	22.7	2,800	112.8	13/22F	住宅大樓	14年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2019/09/19	高雄市鼓山區美術東五路170號	25.6	2,000	68.7	17/22F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2019/05/03	高雄市鼓山區美術東五路178號	26.4	3,500	114.3	5/22F	住宅大樓	13年	5房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2019/01/30	高雄市鼓山區美術東五路170號	23.4	1,850	68.7	5/22F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2018/08/19	高雄市鼓山區美術東五路168號	21.8	2,850	108.7	18/22F	住宅大樓	12年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2018/04/29	高雄市鼓山區美術東五路168號	27.1	3,300	104.0	15/22F	住宅大樓	12年	3房1廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2017/11/19	高雄市鼓山區美術東五路170號	23.5	1,830	77.8	6/22F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2017/04/25	高雄市鼓山區美術東五路170號	22.4	1,780	68.7	6/22F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2016/12/27	高雄市鼓山區美術東五路178號	32.3	4,200	115.2	13/22F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2016/12/15	高雄市鼓山區美術東五路178號	46.4	17,039	315.6	1/22F	店面	11年	—	坡道平面（未分開計價，估 2,400萬）
2016/03/03	高雄市鼓山區美術東五路176號	—	185	-1.0	—	其他	—	—	坡道平面 185萬

顯示 15 / 23 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+4.8%

中位年化報酬

+1.0%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
美術東五路172號	2014/06/26	32.4	2022/09/30	35.1	8.3 年	+8.2%
美術東五路178號	2015/05/13	27.3	2019/05/03	27.3	4 年	0%
美術東五路170號	2017/04/25	22.9	2017/11/19	23.5	0.6 年	+2.8%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/07	高雄市鼓山區美術東五路178號	80,000	651	115.2	—	住宅大樓	5房2廳3衛	含管理費
2025/11/20	高雄市鼓山區美術東五路170號	73,000	955	68.7	10/22F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/08/25	高雄市鼓山區美術東五路176號	65,000	582	103.9	10/22F	住宅大樓	3房2廳3衛	含管理費續租
2024/09/15	高雄市鼓山區美術東五路166號	63,000	605	97.1	3/22F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2024/09/07	高雄市鼓山區美術東五路176號	65,000	549	110.9	10/22F	住宅大樓	3房2廳3衛	含管理費續租
2024/03/15	高雄市鼓山區美術東五路166號	60,000	572	97.3	5/22F	住宅大樓	5房2廳3衛	含管理費
2023/09/16	高雄市鼓山區美術東五路176號	65,000	549	110.9	10/22F	住宅大樓	3房2廳3衛	含管理費
2022/04/10	高雄市鼓山區美術東五路178號	66,000	506	115.2	13/22F	住宅大樓	5房2廳3衛
2021/07/31	高雄市鼓山區美術東五路172號	50,000	575	80.1	5/22F	住宅大樓	4房2廳2衛
2020/05/15	高雄市鼓山區美術東五路172號	43,000	536	80.1	5/22F	住宅大樓	4房2廳2衛