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高雄市鼓山區明誠四路41號

高雄市鼓山區明誠四路41號・住宅大樓・15 樓・屋齡 20 年・7 棟

近一年中位單價

28.8萬/坪

-14.7%vs 鼓山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 35.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 479 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 16.0–47.7 萬/坪・2012/11～2026/06・歷年共 26 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 26 筆・歷年共 26 筆

2026/06/28
高雄市鼓山區美術東四路321號
28.8萬/坪
1,105 萬
38.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2025/03/23
高雄市鼓山區美術東四路321號
35.5萬/坪
1,380 萬
38.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2024/01/31
高雄市鼓山區美術東四路323號
43.1萬/坪
2,280 萬
47.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/11/30
高雄市鼓山區美術東四路323號
34.4萬/坪
1,870 萬
47.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/08/20
高雄市鼓山區明誠四路43號
32.0萬/坪
2,375 萬
74.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
2022/10/17
高雄市鼓山區美術東四路327號
33.9萬/坪
1,780 萬
45.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
2022/03/15
高雄市鼓山區美術東四路319號
30.6萬/坪
3,668 萬
104.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房3廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 480萬）含裝潢
2020/03/18
高雄市鼓山區美術東四路325號
19.0萬/坪
1,370 萬
59.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2020/02/16
高雄市鼓山區美術東四路327號
47.7萬/坪
3,350 萬
70.2 坪・1/15F・店面・屋齡 14 年・0房2廳2衛
含增建
2019/03/17
高雄市鼓山區明誠四路43號
16.2萬/坪
1,300 萬
65.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2019/03/12
高雄市鼓山區美術東四路325號
20.0萬/坪
1,388 萬
69.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
2018/07/15
高雄市鼓山區美術東四路325號
19.5萬/坪
1,398 萬
59.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2018/02/04
高雄市鼓山區美術東四路319號
18.1萬/坪
1,250 萬
55.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
2017/12/24
高雄市鼓山區美術東四路325號
17.8萬/坪
1,238 萬
69.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
2017/06/17
高雄市鼓山區美術東四路327號
19.5萬/坪
1,060 萬
54.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
含裝潢

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/28	高雄市鼓山區美術東四路321號	28.8	1,105	38.4	2/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2025/03/23	高雄市鼓山區美術東四路321號	35.5	1,380	38.8	3/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2024/01/31	高雄市鼓山區美術東四路323號	43.1	2,280	47.4	8/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/11/30	高雄市鼓山區美術東四路323號	34.4	1,870	47.4	3/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2023/08/20	高雄市鼓山區明誠四路43號	32.0	2,375	74.3	8/15F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—
2022/10/17	高雄市鼓山區美術東四路327號	33.9	1,780	45.5	10/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢
2022/03/15	高雄市鼓山區美術東四路319號	30.6	3,668	104.3	15/15F	住宅大樓	16年	4房3廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）	含裝潢
2020/03/18	高雄市鼓山區美術東四路325號	19.0	1,370	59.5	6/15F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2020/02/16	高雄市鼓山區美術東四路327號	47.7	3,350	70.2	1/15F	店面	14年	0房2廳2衛	—	含增建
2019/03/17	高雄市鼓山區明誠四路43號	16.2	1,300	65.3	6/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2019/03/12	高雄市鼓山區美術東四路325號	20.0	1,388	69.4	13/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—
2018/07/15	高雄市鼓山區美術東四路325號	19.5	1,398	59.5	14/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2018/02/04	高雄市鼓山區美術東四路319號	18.1	1,250	55.9	4/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢
2017/12/24	高雄市鼓山區美術東四路325號	17.8	1,238	69.4	12/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2017/06/17	高雄市鼓山區美術東四路327號	19.5	1,060	54.5	7/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含裝潢

顯示 15 / 26 筆

這間合理嗎？

租賃紀錄最近 19 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/23	高雄市鼓山區明誠四路41號	45,000	764	49.0	—	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/02/11	高雄市鼓山區明誠四路43號	32,000	430	74.3	8/15F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/10/28	高雄市鼓山區美術東四路323號	27,000	479	47.4	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/08/01	高雄市鼓山區明誠四路41號	40,000	817	39.1	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/01/24	高雄市鼓山區美術東四路321號	30,550	797	38.4	13/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/12/04	高雄市鼓山區明誠四路43號	35,655	479	65.3	8/15F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2023/03/15	高雄市鼓山區美術東四路319號	30,000	456	55.9	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/03/15	高雄市鼓山區美術東四路319號	65,000	522	104.3	15/15F	住宅大樓	4房3廳3衛	含管理費
2020/10/24	高雄市鼓山區美術東四路327號	68,000	969	70.2	—	店面	0房2廳2衛
2020/10/12	高雄市鼓山區明誠四路43號	110,000	1,021	107.8	—	店面	0房2廳2衛	含裝潢