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高雄市鼓山區龍德路106巷29號

高雄市鼓山區龍德路106巷29號・住宅大樓・12 樓・屋齡 36 年・7 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鼓山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 17.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 304 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 9.1–22.5 萬/坪・2013/02～2025/04・歷年共 13 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 13 筆・歷年共 13 筆

2025/04/10
高雄市鼓山區龍德路106巷35號
19.2萬/坪
1,439 萬
74.8 坪・8/12F・公寓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
2024/02/23
高雄市鼓山區龍德路106巷29號
15.2萬/坪
1,200 萬
79.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・4房2廳2衛
2022/08/29
高雄市鼓山區龍德路106巷37號
21.3萬/坪
1,700 萬
79.9 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・6房2廳3衛
坡道平面 150萬含增建
2020/09/18
高雄市鼓山區龍德路106巷29號
20.1萬/坪
1,218 萬
60.7 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2020/02/18
高雄市鼓山區龍德路106巷35號
18.4萬/坪
1,380 萬
74.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 29 年
2019/08/30
高雄市鼓山區龍德路106巷29號
13.2萬/坪
800 萬
60.7 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2018/12/13
高雄市鼓山區龍德路106巷33號
13.5萬/坪
730 萬
54.1 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2016/05/30
高雄市鼓山區龍德路106巷31號
14.4萬/坪
850 萬
59.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2015/10/01
高雄市鼓山區龍德路106巷33號
14.4萬/坪
705 萬
49.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2014/08/29
高雄市鼓山區龍德路106巷33號
10.9萬/坪
590 萬
54.1 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
含增建
2014/01/16
高雄市鼓山區龍德路106巷35號
22.5萬/坪
1,380 萬
61.3 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳3衛
2013/04/10
高雄市鼓山區龍德路106巷33號
12.8萬/坪
630 萬
49.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2013/02/18
高雄市鼓山區龍德路106巷29號
9.1萬/坪
550 萬
60.7 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/04/10	高雄市鼓山區龍德路106巷35號	19.2	1,439	74.8	8/12F	公寓	35年	3房2廳2衛	—
2024/02/23	高雄市鼓山區龍德路106巷29號	15.2	1,200	79.1	4/12F	住宅大樓	33年	4房2廳2衛	—
2022/08/29	高雄市鼓山區龍德路106巷37號	21.3	1,700	79.9	6/12F	住宅大樓	32年	6房2廳3衛	坡道平面 150萬	含增建
2020/09/18	高雄市鼓山區龍德路106巷29號	20.1	1,218	60.7	8/12F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2020/02/18	高雄市鼓山區龍德路106巷35號	18.4	1,380	74.8	8/12F	住宅大樓	29年	—	—
2019/08/30	高雄市鼓山區龍德路106巷29號	13.2	800	60.7	8/12F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2018/12/13	高雄市鼓山區龍德路106巷33號	13.5	730	54.1	5/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2016/05/30	高雄市鼓山區龍德路106巷31號	14.4	850	59.0	6/12F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2015/10/01	高雄市鼓山區龍德路106巷33號	14.4	705	49.1	9/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2014/08/29	高雄市鼓山區龍德路106巷33號	10.9	590	54.1	7/12F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—	含增建
2014/01/16	高雄市鼓山區龍德路106巷35號	22.5	1,380	61.3	8/12F	住宅大樓	23年	4房2廳3衛	—
2013/04/10	高雄市鼓山區龍德路106巷33號	12.8	630	49.1	9/12F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2013/02/18	高雄市鼓山區龍德路106巷29號	9.1	550	60.7	7/12F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+8.1%

中位年化報酬

+2.7%

近三年賣出 +0.8%

賠售比例

25%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
龍德路106巷35號	2020/02/18	18.4	2025/04/10	19.2	5.1 年	+4.3%
龍德路106巷29號	2019/08/30	13.2	2020/09/18	20.1	1.1 年	+52.3%
龍德路106巷35號	2014/01/16	22.5	2020/02/18	18.4	6.1 年	-18.1%
龍德路106巷33號	2013/04/10	12.8	2015/10/01	14.4	2.5 年	+11.9%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/19	高雄市鼓山區龍德路106巷31號	18,000	304	59.0	6/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2025/07/17	高雄市鼓山區龍德路106巷43號	95,000	975	97.6	—	店面	8房0廳2衛
2025/06/10	高雄市鼓山區龍德路106巷29號	19,000	314	60.7	5/12F	住宅大樓	4房1廳2衛
2025/05/16	高雄市鼓山區龍德路106巷41號	10,000	532	18.8	3/12F	住宅大樓	3房2廳3衛
2025/05/16	高雄市鼓山區龍德路106巷41號	25,000	721	34.7	—	住宅大樓	3房2廳3衛
2025/04/10	高雄市鼓山區龍德路106巷31號	18,000	304	59.0	6/12F	住宅大樓	3房1廳2衛