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高雄市鼓山區大順一路630號

高雄市鼓山區大順一路630號・住宅大樓・15 樓・屋齡 21 年・5 棟

近一年中位單價

37.7萬/坪

+11.6%vs 鼓山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 33.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 681 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 18.0–38.6 萬/坪・2013/04～2025/10・歷年共 25 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 25 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 25 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/21
高雄市鼓山區大順一路630號
37.7萬/坪
1,500 萬
36.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）含裝潢
2024/04/27
高雄市鼓山區南屏路881號
28.8萬/坪
1,050 萬
36.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳2衛
含裝潢
2024/04/27
高雄市鼓山區南屏路881號
28.7萬/坪
1,170 萬
35.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）含裝潢
2023/12/10
高雄市鼓山區南屏路881號
38.6萬/坪
1,550 萬
36.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）含裝潢
2023/04/22
高雄市鼓山區大順一路630號
37.0萬/坪
1,550 萬
38.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2022/11/22
高雄市鼓山區大順一路630號
21.0萬/坪
800 萬
38.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2020/06/30
高雄市鼓山區大順一路630號
22.9萬/坪
918 萬
36.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
升降平面 90萬
2020/06/24
高雄市鼓山區南屏路879號
23.8萬/坪
1,270 萬
53.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
2019/12/03
高雄市鼓山區南屏路879號
22.7萬/坪
1,365 萬
53.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2019/11/24
高雄市鼓山區大順一路630號
21.5萬/坪
882 萬
36.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 105萬）
2019/06/24
高雄市鼓山區大順一路630號
20.7萬/坪
970 萬
40.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2018/11/29
高雄市鼓山區南屏路881號
20.4萬/坪
885 萬
36.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2018/11/12
高雄市鼓山區大順一路630號
20.4萬/坪
738 萬
36.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
2018/06/04
高雄市鼓山區大順一路630號
21.9萬/坪
960 萬
43.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
2017/11/28
高雄市鼓山區大順一路638號
21.4萬/坪
1,245 萬
58.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/21	高雄市鼓山區大順一路630號	37.7	1,500	36.1	12/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）	含裝潢
2024/04/27	高雄市鼓山區南屏路881號	28.8	1,050	36.5	3/15F	住宅大樓	19年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2024/04/27	高雄市鼓山區南屏路881號	28.7	1,170	35.8	3/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）	含裝潢
2023/12/10	高雄市鼓山區南屏路881號	38.6	1,550	36.5	10/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）	含裝潢
2023/04/22	高雄市鼓山區大順一路630號	37.0	1,550	38.1	14/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2022/11/22	高雄市鼓山區大順一路630號	21.0	800	38.1	7/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2020/06/30	高雄市鼓山區大順一路630號	22.9	918	36.1	6/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	升降平面 90萬
2020/06/24	高雄市鼓山區南屏路879號	23.8	1,270	53.5	9/15F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2019/12/03	高雄市鼓山區南屏路879號	22.7	1,365	53.9	13/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2019/11/24	高雄市鼓山區大順一路630號	21.5	882	36.1	12/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 105萬）
2019/06/24	高雄市鼓山區大順一路630號	20.7	970	40.1	5/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2018/11/29	高雄市鼓山區南屏路881號	20.4	885	36.5	10/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2018/11/12	高雄市鼓山區大順一路630號	20.4	738	36.1	15/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2018/06/04	高雄市鼓山區大順一路630號	21.9	960	43.8	10/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2017/11/28	高雄市鼓山區大順一路638號	21.4	1,245	58.3	4/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 25 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 2 對）

中位持有

5.6 年

中位總報酬

+75.0%

中位年化報酬

+6.6%

近三年賣出 +11.7%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大順一路630號	2019/11/24	22.1	2025/10/21	37.7	5.9 年	+70.1%
南屏路881號	2018/11/29	22.0	2023/12/10	38.6	5 年	+75.1%
大順一路630號	2014/05/01	24.8	2023/04/22	37.1	9 年	+49.6%
南屏路879號	2014/10/23	23.0	2019/12/03	23.7	5.1 年	+3%
大順一路630號	2013/04/01	18.0	2018/11/12	20.4	5.6 年	+13.5%

租賃紀錄最近 14 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/16	高雄市鼓山區南屏路881號	22,277	555	40.2	—	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/05/07	高雄市鼓山區大順一路630號	27,800	698	36.1	—	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/01/22	高雄市鼓山區大順一路630號	26,500	664	36.1	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/10/07	高雄市鼓山區大順一路628號	85,000	922	92.3	—	辦公商業大樓	0房0廳3衛
2024/07/18	高雄市鼓山區大順一路638號	25,000	493	50.9	12/15F	住宅大樓	3房3廳2衛
2024/06/18	高雄市鼓山區大順一路630號	21,000	502	38.1	14/15F	住宅大樓	3房1廳2衛
2024/02/26	高雄市鼓山區大順一路630號	26,800	674	36.1	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/03/07	高雄市鼓山區大順一路630號	20,000	552	32.4	13/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/10/14	高雄市鼓山區南屏路879號	29,000	509	53.4	5/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2022/10/09	高雄市鼓山區大順一路630號	30,000	830	36.1	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛