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高雄市鼓山區龍水二路15號

高雄市鼓山區龍水二路15號・住宅大樓・25 樓・屋齡 12 年・3 棟

近一年中位單價

33.4萬/坪

-1.3%vs 鼓山區n=3，樣本少

一年漲跌

-10.4%

近三年中位 34.3 萬/坪

近一年成交

3筆

-33.3%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 18.5–41.6 萬/坪・2014/06～2026/04・共 88 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 6 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+6.3%

中位年化報酬

+2.0%

近三年賣出 +7.5%

賠售比例

31%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
龍水二路13號	2019/05/19	32.1	2026/04/23	40.6	6.9 年	+26.2%
龍水二路11號	2019/02/22	21.6	2025/11/18	33.4	6.7 年	+54.7%
龍水二路11號	2022/05/16	29.3	2025/09/29	29.7	3.4 年	+1.6%
龍水二路13號	2019/09/14	18.7	2025/03/17	31.8	5.5 年	+69.8%
龍水二路11號	2019/03/31	20.4	2025/01/12	35.2	5.8 年	+72.7%
龍水二路15號	2019/05/18	27.6	2024/07/22	41.6	5.2 年	+51%
龍水二路13號	2014/09/18	35.6	2023/02/28	37.8	8.4 年	+6%
龍水二路11號	2019/06/01	21.4	2022/05/16	29.3	3 年	+36.8%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/23	高雄市鼓山區龍水二路13號	40.6	3,600	79.7	19/25F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2025/11/18	高雄市鼓山區龍水二路11號	33.4	3,980	100.9	15/25F	住宅大樓	12年	3房2廳3衛	—
2025/09/29	高雄市鼓山區龍水二路11號	29.7	3,270	100.9	11/25F	住宅大樓	12年	3房2廳3衛	—
2025/03/17	高雄市鼓山區龍水二路13號	31.8	2,900	82.3	2/25F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2025/01/12	高雄市鼓山區龍水二路11號	35.2	3,875	100.9	9/25F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	—
2024/07/22	高雄市鼓山區龍水二路15號	41.6	3,760	81.3	14/25F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2023/02/28	高雄市鼓山區龍水二路13號	37.8	3,350	88.7	25/25F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2022/05/16	高雄市鼓山區龍水二路11號	29.3	3,220	100.9	11/25F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	—
2022/03/21	高雄市鼓山區龍水二路13號	35.5	3,150	79.7	10/25F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 320萬	含裝潢
2021/12/24	高雄市鼓山區龍水二路15號	30.6	3,045	81.3	23/25F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/12/15	高雄市鼓山區龍水二路11號	25.2	3,000	100.9	19/25F	住宅大樓	8年	3房2廳3衛	—
2021/11/23	高雄市鼓山區龍水二路11號	28.5	3,080	100.9	16/25F	住宅大樓	8年	3房2廳3衛	坡道平面 200萬
2021/09/07	高雄市鼓山區龍水二路13號	28.1	2,745	79.7	22/25F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2021/05/05	高雄市鼓山區龍水二路13號	21.5	1,876	79.7	7/25F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面 160萬
2020/12/02	高雄市鼓山區龍水二路13號	24.5	2,177	79.7	9/25F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2020/11/25	高雄市鼓山區龍水二路13號	19.0	1,688	79.7	5/25F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2020/10/28	高雄市鼓山區龍水二路15號	22.1	2,088	81.3	6/25F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 290萬	含裝潢
2020/08/03	高雄市鼓山區龍水二路15號	18.7	1,680	81.3	4/25F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2020/05/03	高雄市鼓山區龍水二路15號	19.4	1,850	81.3	5/25F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2020/03/05	高雄市鼓山區龍水二路11號	26.3	2,788	100.9	20/25F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	坡道平面 130萬
2020/02/17	高雄市鼓山區龍水二路11號	19.4	2,238	100.9	4/25F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	坡道平面 280萬
2020/01/01	高雄市鼓山區龍水二路15號	20.4	1,798	81.3	7/25F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2019/11/20	高雄市鼓山區龍水二路11號	25.7	2,750	100.9	14/25F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	坡道平面 160萬
2019/09/16	高雄市鼓山區龍水二路11號	18.7	2,010	99.1	2/25F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	坡道平面 160萬
2019/09/14	高雄市鼓山區龍水二路13號	18.7	1,670	82.3	2/25F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/09/05	高雄市鼓山區龍水二路11號	23.8	2,670	100.9	24/25F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	坡道平面 270萬
2019/09/01	高雄市鼓山區龍水二路13號	20.0	1,736	79.7	6/25F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2019/07/29	高雄市鼓山區龍水二路13號	33.4	2,978	79.7	20/25F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 320萬
2019/07/16	高雄市鼓山區龍水二路11號	18.9	2,050	100.9	3/25F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面 140萬
2019/07/14	高雄市鼓山區龍水二路13號	25.9	2,365	79.7	14/25F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2019/06/06	高雄市鼓山區龍水二路11號	24.9	2,788	100.9	8/25F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面 280萬
2019/06/03	高雄市鼓山區龍水二路11號	21.4	2,289	100.9	12/25F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面 130萬
2019/06/02	高雄市鼓山區龍水二路13號	19.7	1,718	79.7	4/25F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2019/06/01	高雄市鼓山區龍水二路11號	21.4	2,310	100.9	11/25F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面 150萬
2019/05/27	高雄市鼓山區龍水二路15號	30.7	3,050	99.5	25/25F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2019/05/19	高雄市鼓山區龍水二路13號	32.1	2,560	79.7	19/25F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2019/05/18	高雄市鼓山區龍水二路15號	27.6	2,400	81.3	14/25F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2019/04/25	高雄市鼓山區龍水二路11號	19.8	2,260	100.9	6/25F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面 260萬
2019/03/31	高雄市鼓山區龍水二路11號	22.0	2,220	100.9	22/25F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	—
2019/03/31	高雄市鼓山區龍水二路11號	20.4	2,193	100.9	9/25F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面 135萬
2019/02/22	高雄市鼓山區龍水二路11號	21.6	2,480	100.9	15/25F	住宅大樓	5年	3房2廳3衛	坡道平面 300萬
2019/02/16	高雄市鼓山區龍水二路15號	24.0	2,220	81.3	10/25F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2019/01/19	高雄市鼓山區龍水二路15號	18.7	1,648	81.3	3/25F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/12/24	高雄市鼓山區龍水二路15號	18.5	1,635	81.3	2/25F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/12/21	高雄市鼓山區龍水二路11號	19.8	2,150	100.9	7/25F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面 150萬
2018/12/18	高雄市鼓山區龍水二路15號	30.2	2,608	81.3	20/25F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2018/11/16	高雄市鼓山區龍水二路15號	22.9	2,133	81.3	9/25F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2018/10/11	高雄市鼓山區龍水二路11號	21.5	2,339	100.9	18/25F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面 170萬
2018/10/11	高雄市鼓山區龍水二路11號	21.5	2,339	100.9	17/25F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面 170萬
2018/10/09	高雄市鼓山區龍水二路11號	24.4	2,800	100.9	25/25F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面 340萬
2018/10/09	高雄市鼓山區龍水二路13號	21.0	1,800	79.7	7/25F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/10/09	高雄市鼓山區龍水二路13號	23.0	1,964	79.7	9/25F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/09/13	高雄市鼓山區龍水二路15號	24.6	2,298	81.3	12/25F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2018/09/12	高雄市鼓山區龍水二路15號	20.8	1,882	81.3	8/25F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2018/08/23	高雄市鼓山區龍水二路11號	21.3	2,538	100.9	21/25F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	—
2018/08/06	高雄市鼓山區龍水二路13號	26.2	2,400	79.7	18/25F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 310萬
2018/06/27	高雄市鼓山區龍水二路11號	22.9	2,615	100.9	23/25F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面 300萬
2018/04/19	高雄市鼓山區龍水二路13號	24.0	2,070	79.7	13/25F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2018/04/09	高雄市鼓山區龍水二路13號	27.9	2,500	79.7	21/25F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2018/03/09	高雄市鼓山區龍水二路11號	22.3	2,398	100.9	16/25F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面 150萬
2018/01/24	高雄市鼓山區龍水二路11號	21.5	1,786	76.1	13/25F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面 150萬
2017/12/14	高雄市鼓山區龍水二路15號	31.4	2,700	81.3	19/25F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2017/12/14	高雄市鼓山區龍水二路11號	27.8	3,000	100.9	19/25F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面 200萬
2017/11/01	高雄市鼓山區龍水二路15號	24.4	2,205	81.3	13/25F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2017/07/11	高雄市鼓山區龍水二路13號	18.6	1,650	79.7	3/25F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2017/06/16	高雄市鼓山區龍水二路15號	25.6	2,290	81.3	15/25F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2017/06/16	高雄市鼓山區龍水二路13號	25.6	2,410	79.7	15/25F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 370萬
2017/04/10	高雄市鼓山區龍水二路15號	29.3	2,820	81.3	21/25F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 440萬
2016/09/23	高雄市鼓山區龍水二路13號	25.4	2,258	79.7	8/25F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2016/07/27	高雄市鼓山區龍水二路11號	20.0	2,379	100.9	5/25F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	—
2016/05/30	高雄市鼓山區龍水二路11號	22.7	2,500	100.9	10/25F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2016/03/11	高雄市鼓山區龍水二路15號	31.1	3,092	81.3	22/25F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2015/10/20	高雄市鼓山區龍水二路13號	25.0	2,450	79.7	5/25F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2015/08/10	高雄市鼓山區龍水二路13號	28.9	2,830	79.7	11/25F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2015/07/01	高雄市鼓山區龍水二路13號	29.4	2,880	79.7	12/25F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2015/05/22	高雄市鼓山區龍水二路13號	30.7	3,000	79.7	17/25F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2015/05/22	高雄市鼓山區龍水二路13號	30.7	3,000	79.7	16/25F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2015/05/08	高雄市鼓山區龍水二路13號	32.2	3,150	79.7	22/25F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2015/04/15	高雄市鼓山區龍水二路13號	32.1	3,138	79.7	23/25F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2014/10/07	高雄市鼓山區龍水二路15號	33.5	3,020	81.3	11/25F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2014/09/26	高雄市鼓山區龍水二路15號	33.5	3,335	81.3	23/25F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2014/09/18	高雄市鼓山區龍水二路13號	35.6	3,160	79.7	25/25F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2014/09/09	高雄市鼓山區龍水二路15號	35.7	3,230	81.3	24/25F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2014/09/09	高雄市鼓山區龍水二路13號	35.7	3,168	79.7	24/25F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2014/08/08	高雄市鼓山區龍水二路15號	36.5	3,160	81.3	16/25F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2014/07/21	高雄市鼓山區龍水二路15號	34.2	3,088	82.2	18/25F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2014/06/13	高雄市鼓山區龍水二路15號	32.2	3,200	81.3	17/25F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2014/06/09	高雄市鼓山區龍水二路15號	35.2	3,500	81.3	25/25F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/12/22	高雄市鼓山區龍水二路15號	0.1	5	81.3	11/25F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/10/09	高雄市鼓山區龍水二路15號	0.1	6	81.3	24/25F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2023/09/07	高雄市鼓山區龍水二路15號	0.1	6	81.3	24/25F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2023/05/08	高雄市鼓山區龍水二路13號	0.1	5	82.3	2/25F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2022/12/26	高雄市鼓山區龍水二路15號	0.1	6	81.3	11/25F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2022/08/31	高雄市鼓山區龍水二路15號	0.1	5	81.3	—	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2022/05/25	高雄市鼓山區龍水二路13號	0.1	5	82.3	2/25F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2021/03/29	高雄市鼓山區龍水二路13號	0.1	6	79.7	25/25F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2021/01/30	高雄市鼓山區龍水二路15號	0.1	5	81.3	14/25F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2020/09/24	高雄市鼓山區龍水二路15號	0.1	5	81.3	11/25F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2016/04/10	高雄市鼓山區龍水二路15號	0.1	5	81.3	11/25F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—

各棟

高雄市鼓山區龍水二路15號

住宅大樓・25樓・2014 完工・35 筆

高雄市鼓山區龍水二路11號

住宅大樓・25樓・2014 完工・35 筆

高雄市鼓山區龍水二路13號

住宅大樓・25樓・2014 完工・34 筆

高雄市鼓山區龍水二路15號

價格走勢

這個社區的房價指數

持有分析 同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 6 對）

這間合理嗎？

買賣成交紀錄 最近 100 筆

租賃紀錄

各棟

持有分析同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 6 對）

買賣成交紀錄最近 100 筆