近一年中位單價
—萬/坪
—vs 鼓山區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 36.4 萬/坪
近一年成交
0筆
-100.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 802 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 11.8–41.2 萬/坪・2012/05～2025/02・共 120 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/02/1638.1萬/坪935 萬24.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2025/01/1541.2萬/坪940 萬22.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛
- 2024/10/2737.6萬/坪1,030 萬23.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）
- 2024/10/2435.1萬/坪1,538 萬39.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）
- 2024/05/2439.7萬/坪1,080 萬23.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）含裝潢
- 2024/03/3033.8萬/坪968 萬24.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）
- 2023/10/1933.6萬/坪1,580 萬39.9 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2023/09/3033.5萬/坪1,380 萬37.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）含裝潢
- 2023/08/1134.1萬/坪1,350 萬35.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）
- 2023/04/1832.8萬/坪1,550 萬39.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2023/04/1527.5萬/坪650 萬23.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
- 2023/02/2433.1萬/坪756 萬22.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
- 2023/02/2233.6萬/坪1,330 萬35.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 140萬）
- 2023/02/0933.4萬/坪1,238 萬37.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
- 2022/11/0632.3萬/坪1,400 萬35.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/02/16 | 高雄市鼓山區美術南二路48號 | 38.1 | 935 | 24.5 | 3/15F | 住宅大樓 | 16年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2025/01/15 | 高雄市鼓山區美術南二路42號 | 41.2 | 940 | 22.8 | 13/15F | 住宅大樓 | 16年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/10/27 | 高雄市鼓山區美術南二路46號 | 37.6 | 1,030 | 23.6 | 5/15F | 住宅大樓 | 16年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | |
| 2024/10/24 | 高雄市鼓山區美術南二路40號 | 35.1 | 1,538 | 39.9 | 2/15F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | |
| 2024/05/24 | 高雄市鼓山區美術南二路46號 | 39.7 | 1,080 | 23.6 | 8/15F | 住宅大樓 | 16年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | 含裝潢 |
| 2024/03/30 | 高雄市鼓山區美術南二路48號 | 33.8 | 968 | 24.5 | 12/15F | 住宅大樓 | 15年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | |
| 2023/10/19 | 高雄市鼓山區美術南二路40號 | 33.6 | 1,580 | 39.9 | 6/15F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2023/09/30 | 高雄市鼓山區美術南二路52號 | 33.5 | 1,380 | 37.0 | 15/15F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | 含裝潢 |
| 2023/08/11 | 高雄市鼓山區美術南二路50號 | 34.1 | 1,350 | 35.5 | 13/15F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | |
| 2023/04/18 | 高雄市鼓山區美術南二路40號 | 32.8 | 1,550 | 39.9 | 12/15F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2023/04/15 | 高雄市鼓山區美術南二路46號 | 27.5 | 650 | 23.6 | 2/15F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/02/24 | 高雄市鼓山區美術南二路42號 | 33.1 | 756 | 22.8 | 13/15F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/02/22 | 高雄市鼓山區美術南二路50號 | 33.6 | 1,330 | 35.5 | 9/15F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 140萬） | |
| 2023/02/09 | 高雄市鼓山區美術南二路52號 | 33.4 | 1,238 | 37.0 | 5/15F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/11/06 | 高雄市鼓山區美術南二路40號 | 32.3 | 1,400 | 35.9 | 7/15F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 5 對）
中位持有
4.6 年
中位總報酬
+30.9%
中位年化報酬
+6.3%
近三年賣出 +12.2%
賠售比例
19%
兩年內轉手
15%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美術南二路42號 | 2025/01/15 | 41.2 | 1.9 年 | +24.3% | ||
| 美術南二路46號 | 2024/10/27 | 39.9 | 9.7 年 | +74.6% | ||
| 美術南二路40號 | 2024/10/24 | 36.6 | 3.2 年 | +61.9% | ||
| 美術南二路46號 | 2024/05/24 | 41.9 | 2.2 年 | +25.9% | ||
| 美術南二路48號 | 2024/03/30 | 36.3 | 4.6 年 | +55.6% | ||
| 美術南二路46號 | 2023/04/15 | 27.5 | 6.8 年 | +54.8% | ||
| 美術南二路42號 | 2023/02/24 | 33.1 | 9.6 年 | +80.9% | ||
| 美術南二路50號 | 2023/02/22 | 35.4 | 6.3 年 | +86% |
租賃紀錄 最近 24 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/05 | 高雄市鼓山區美術南二路42號 | 21,000 | 886 | 23.7 | — | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/27 | 高雄市鼓山區美術南二路52號 | 35,000 | 717 | 48.8 | 4/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/07/24 | 高雄市鼓山區美術南二路52號 | 28,000 | 664 | 37.0 | 10/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/18 | 高雄市鼓山區美術南二路42號 | 19,000 | 734 | 23.7 | 10/10F | 華廈 | ||
| 2025/06/15 | 高雄市鼓山區美術南二街42號 | 15,000 | 582 | 25.9 | 12/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/01/22 | 高雄市鼓山區美術南二路52號 | 35,000 | 717 | 48.8 | 4/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/01/07 | 高雄市鼓山區美術南二路50號 | 75,000 | 1,332 | 51.2 | — | 住宅大樓 | ||
| 2024/08/12 | 高雄市鼓山區美術南二路52號 | 34,700 | 711 | 48.8 | 4/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/04/11 | 高雄市鼓山區美術南二路42號 | 19,900 | 797 | 22.8 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/03/28 | 高雄市鼓山區美術南二路50號 | 75,000 | 1,464 | 46.2 | — | 住宅大樓 |
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各棟 9 棟
高雄市鼓山區美術南二路42號
住宅大樓・15樓・2008 完工・31 筆
高雄市鼓山區美術南二路46號
住宅大樓・15樓・2008 完工・29 筆
高雄市鼓山區美術南二路48號
住宅大樓・15樓・2008 完工・25 筆
高雄市鼓山區美術南二路52號
住宅大樓・15樓・2008 完工・24 筆
高雄市鼓山區美術南二路40號
住宅大樓・15樓・2008 完工・20 筆
高雄市鼓山區美術南二路50號
住宅大樓・15樓・2008 完工・15 筆
高雄市鼓山區美術南二路58號
住宅大樓・15樓・2008 完工・1 筆
高雄市鼓山區美術南二路56號
店面・15樓・2008 完工・1 筆
高雄市鼓山區美術南二街42號
住宅大樓・15樓・2008 完工・1 筆