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高雄市鼓山區龍水二路27號

高雄市鼓山區龍水二路27號・住宅大樓・15 樓・屋齡 12 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鼓山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 38.4 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 737 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 18.8–43.6 萬/坪・2014/06～2025/08・共 113 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/08/05
高雄市鼓山區龍水二路21號
38.1萬/坪
2,035 萬
47.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2025/02/20
高雄市鼓山區龍水二路17號
26.9萬/坪
1,700 萬
54.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/12/05
高雄市鼓山區龍水二路17號
43.1萬/坪
2,578 萬
54.2 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/07/22
高雄市鼓山區龍水二路23號
43.6萬/坪
1,900 萬
40.3 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）含增建
2024/01/09
高雄市鼓山區龍水二路23號
38.4萬/坪
1,688 萬
40.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2023/09/20
高雄市鼓山區龍水二路23號
32.0萬/坪
1,431 萬
40.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2023/06/11
高雄市鼓山區龍水二路17號
31.7萬/坪
1,960 萬
54.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含增建
2022/10/30
高雄市鼓山區龍水二路27號
35.9萬/坪
2,165 萬
54.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2022/08/25
高雄市鼓山區龍水二路27號
36.7萬/坪
2,250 萬
54.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
2022/05/21
高雄市鼓山區龍水二路17號
32.3萬/坪
1,990 萬
54.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2022/05/06
高雄市鼓山區龍水二路27號
36.7萬/坪
2,250 萬
54.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
2022/03/20
高雄市鼓山區龍水二路23號
33.1萬/坪
1,475 萬
40.3 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 140萬）含增建
2022/01/16
高雄市鼓山區龍水二路17號
32.2萬/坪
1,988 萬
54.2 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/10/29
高雄市鼓山區龍水二路27號
28.7萬/坪
1,813 萬
54.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/10/10
高雄市鼓山區龍水二路19號
32.5萬/坪
1,391 萬
40.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道機械 80萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/05	高雄市鼓山區龍水二路21號	38.1	2,035	47.1	7/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2025/02/20	高雄市鼓山區龍水二路17號	26.9	1,700	54.2	14/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/12/05	高雄市鼓山區龍水二路17號	43.1	2,578	54.2	5/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2024/07/22	高雄市鼓山區龍水二路23號	43.6	1,900	40.3	13/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）	含增建
2024/01/09	高雄市鼓山區龍水二路23號	38.4	1,688	40.3	12/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2023/09/20	高雄市鼓山區龍水二路23號	32.0	1,431	40.3	4/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2023/06/11	高雄市鼓山區龍水二路17號	31.7	1,960	54.2	3/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含增建
2022/10/30	高雄市鼓山區龍水二路27號	35.9	2,165	54.8	8/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2022/08/25	高雄市鼓山區龍水二路27號	36.7	2,250	54.8	15/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢
2022/05/21	高雄市鼓山區龍水二路17號	32.3	1,990	54.2	7/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2022/05/06	高雄市鼓山區龍水二路27號	36.7	2,250	54.8	13/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢
2022/03/20	高雄市鼓山區龍水二路23號	33.1	1,475	40.3	13/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 140萬）	含增建
2022/01/16	高雄市鼓山區龍水二路17號	32.2	1,988	54.2	5/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/10/29	高雄市鼓山區龍水二路27號	28.7	1,813	54.8	11/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/10/10	高雄市鼓山區龍水二路19號	32.5	1,391	40.3	14/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・30 對（近三年 5 對）

中位持有

5.5 年

中位總報酬

+14.1%

中位年化報酬

+3.2%

近三年賣出 +7.6%

賠售比例

33%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
龍水二路21號	2015/01/05	27.3	2025/08/05	38.2	10.6 年	+39.9%
龍水二路17號	2017/09/08	26.5	2025/02/20	28.1	7.5 年	+6.3%
龍水二路17號	2022/01/16	32.9	2024/12/05	42.7	2.9 年	+29.7%
龍水二路23號	2022/03/20	33.4	2024/07/22	43.0	2.3 年	+28.8%
龍水二路23號	2016/05/02	23.1	2024/01/09	38.2	7.7 年	+65.5%
龍水二路23號	2015/09/20	20.7	2023/09/20	32.4	8 年	+56.3%
龍水二路17號	2016/11/24	23.2	2023/06/11	32.7	6.5 年	+41.2%
龍水二路27號	2016/02/20	24.2	2022/10/30	35.9	6.7 年	+48%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/30	高雄市鼓山區龍水二路27號	45,000	737	54.8	—	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/04/08	高雄市鼓山區龍水二路21號	35,000	744	47.1	—	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/11/07	高雄市鼓山區龍水二路27號	45,000	737	54.8	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/10/03	高雄市鼓山區龍水二路21號	35,000	658	47.1	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/04/19	高雄市鼓山區龍水二路27號	39,800	727	48.6	15/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2022/03/27	高雄市鼓山區龍水二路25號	38,000	721	46.6	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/12/11	高雄市鼓山區龍水二路25號	37,000	701	46.6	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/08/19	高雄市鼓山區龍水二路21號	24,000	456	47.1	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/02/02	高雄市鼓山區龍水二路25號	30,000	595	46.6	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/02/14	高雄市鼓山區龍水二路25號	35,000	664	46.6	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛