近一年中位單價
—萬/坪
—vs 鼓山區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 34.7 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 645 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 15.6–44.0 萬/坪・2012/08～2025/07・共 67 筆買賣成交紀錄 最近 71 筆
- 2025/07/1944.0萬/坪3,730 萬73.9 坪・23/24F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2025/06/3039.5萬/坪3,160 萬73.9 坪・24/24F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2025/05/1234.7萬/坪3,300 萬88.3 坪・6/24F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2024/10/2034.7萬/坪3,300 萬88.3 坪・19/24F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2024/01/1033.1萬/坪3,400 萬88.3 坪・15/24F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2023/11/0733.8萬/坪2,740 萬73.9 坪・10/24F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2023/04/2032.6萬/坪3,360 萬88.3 坪・24/24F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2022/04/0228.2萬/坪1,880 萬58.2 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2021/12/1427.3萬/坪2,500 萬73.9 坪・8/24F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）含裝潢
- 2021/10/2230.0萬/坪1,988 萬58.2 坪・7/24F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2021/10/2129.9萬/坪2,880 萬88.3 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2021/10/1932.1萬/坪2,110 萬58.2 坪・17/24F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2021/07/2330.6萬/坪2,500 萬73.9 坪・19/24F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2021/07/2031.6萬/坪2,010 萬58.2 坪・15/24F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面 170萬
- 2021/04/1119.6萬/坪1,970 萬88.3 坪・5/24F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/19 | 高雄市鼓山區美術南二路18號 | 44.0 | 3,730 | 73.9 | 23/24F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2025/06/30 | 高雄市鼓山區美術南二路18號 | 39.5 | 3,160 | 73.9 | 24/24F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2025/05/12 | 高雄市鼓山區美術南二路12號 | 34.7 | 3,300 | 88.3 | 6/24F | 住宅大樓 | 13年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2024/10/20 | 高雄市鼓山區美術南二路12號 | 34.7 | 3,300 | 88.3 | 19/24F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2024/01/10 | 高雄市鼓山區美術南二路12號 | 33.1 | 3,400 | 88.3 | 15/24F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2023/11/07 | 高雄市鼓山區美術南二路18號 | 33.8 | 2,740 | 73.9 | 10/24F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2023/04/20 | 高雄市鼓山區美術南二路12號 | 32.6 | 3,360 | 88.3 | 24/24F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2022/04/02 | 高雄市鼓山區美術南二路16號 | 28.2 | 1,880 | 58.2 | 14/24F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2021/12/14 | 高雄市鼓山區美術南二路18號 | 27.3 | 2,500 | 73.9 | 8/24F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | 含裝潢 |
| 2021/10/22 | 高雄市鼓山區美術南二路16號 | 30.0 | 1,988 | 58.2 | 7/24F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2021/10/21 | 高雄市鼓山區美術南二路12號 | 29.9 | 2,880 | 88.3 | 14/24F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2021/10/19 | 高雄市鼓山區美術南二路16號 | 32.1 | 2,110 | 58.2 | 17/24F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2021/07/23 | 高雄市鼓山區美術南二路18號 | 30.6 | 2,500 | 73.9 | 19/24F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2021/07/20 | 高雄市鼓山區美術南二路16號 | 31.6 | 2,010 | 58.2 | 15/24F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170萬 | |
| 2021/04/11 | 高雄市鼓山區美術南二路12號 | 19.6 | 1,970 | 88.3 | 5/24F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） |
顯示 15 / 68 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 6 對）
中位持有
6.1 年
中位總報酬
+25.8%
中位年化報酬
+2.7%
近三年賣出 +6.4%
賠售比例
27%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美術南二路18號 | 2025/07/19 | 44.3 | 7.7 年 | +55.4% | ||
| 美術南二路18號 | 2025/06/30 | 40.0 | 6.1 年 | +50.5% | ||
| 美術南二路12號 | 2025/05/12 | 35.3 | 5.1 年 | +48.6% | ||
| 美術南二路12號 | 2024/10/20 | 35.3 | 11.4 年 | +32.7% | ||
| 美術南二路12號 | 2024/01/10 | 34.5 | 10.6 年 | +26.8% | ||
| 美術南二路18號 | 2023/11/07 | 34.7 | 10.3 年 | +66.1% | ||
| 美術南二路12號 | 2023/04/20 | 34.1 | 8.5 年 | +21.3% | ||
| 美術南二路16號 | 2022/04/02 | 29.7 | 1.7 年 | +1.6% |
租賃紀錄 最近 8 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/31 | 高雄市鼓山區美術南二路12號 | 82,000 | 833 | 88.3 | 21/24F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/25 | 高雄市鼓山區美術南二路12號 | 45,000 | 456 | 88.3 | — | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/09 | 高雄市鼓山區美術南二路12號 | 42,000 | 426 | 93.5 | 20/24F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/24 | 高雄市鼓山區美術南二路12號 | 82,000 | 833 | 88.3 | 21/24F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/10/25 | 高雄市鼓山區美術南二路12號 | 42,000 | 426 | 93.5 | 20/24F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2022/10/24 | 高雄市鼓山區美術南二路12號 | 42,000 | 450 | 88.3 | 20/24F | 住宅大樓 | ||
| 2020/05/19 | 高雄市鼓山區美術南二路12號 | 45,000 | 483 | 88.3 | 20/24F | 住宅大樓 | ||
| 2018/06/13 | 高雄市鼓山區美術南二路12號 | 37,600 | 380 | 93.5 | 20/24F | 住宅大樓 |