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高雄市鼓山區龍水二路30號

高雄市鼓山區龍水二路30號・住宅大樓・29 樓・屋齡 12 年・4 棟

近一年中位單價

39.0萬/坪

+16.7%vs 鼓山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 41.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 22.3–43.8 萬/坪・2015/04～2026/01・共 120 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2026/01/24
高雄市鼓山區龍水二路36號
39.0萬/坪
3,580 萬
85.6 坪・18/29F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
2024/07/09
高雄市鼓山區龍水二路36號
43.8萬/坪
3,980 萬
85.3 坪・2/29F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
2024/06/09
高雄市鼓山區龍水二路30號
41.6萬/坪
3,800 萬
85.6 坪・26/29F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
2023/06/08
高雄市鼓山區龍水二路36號
35.8萬/坪
3,300 萬
85.6 坪・4/29F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2022/08/31
高雄市鼓山區龍水二路30號
37.0萬/坪
3,650 萬
85.6 坪・28/29F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2021/10/11
高雄市鼓山區龍水二路32號
30.3萬/坪
3,650 萬
104.5 坪・6/29F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2021/10/10
高雄市鼓山區龍水二路32號
29.8萬/坪
3,360 萬
104.5 坪・9/29F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/10/03
高雄市鼓山區龍水二路30號
29.8萬/坪
2,719 萬
85.6 坪・4/29F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛
坡道平面 170萬
2021/09/20
高雄市鼓山區龍水二路30號
30.7萬/坪
3,110 萬
85.6 坪・22/29F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2021/04/19
高雄市鼓山區龍水二路28號
27.4萬/坪
3,580 萬
104.5 坪・16/29F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 720萬）
2021/04/01
高雄市鼓山區龍水二路30號
26.5萬/坪
2,750 萬
85.6 坪・12/29F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2021/03/12
高雄市鼓山區龍水二路32號
29.8萬/坪
3,600 萬
104.5 坪・19/29F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2020/11/24
高雄市鼓山區龍水二路36號
25.3萬/坪
2,650 萬
85.6 坪・16/29F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2020/10/10
高雄市鼓山區龍水二路30號
25.9萬/坪
2,700 萬
85.6 坪・7/29F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2019/07/01
高雄市鼓山區龍水二路28號
22.8萬/坪
2,868 萬
104.5 坪・7/29F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 480萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/24	高雄市鼓山區龍水二路36號	39.0	3,580	85.6	18/29F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢
2024/07/09	高雄市鼓山區龍水二路36號	43.8	3,980	85.3	2/29F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢
2024/06/09	高雄市鼓山區龍水二路30號	41.6	3,800	85.6	26/29F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含裝潢
2023/06/08	高雄市鼓山區龍水二路36號	35.8	3,300	85.6	4/29F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2022/08/31	高雄市鼓山區龍水二路30號	37.0	3,650	85.6	28/29F	住宅大樓	8年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2021/10/11	高雄市鼓山區龍水二路32號	30.3	3,650	104.5	6/29F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2021/10/10	高雄市鼓山區龍水二路32號	29.8	3,360	104.5	9/29F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/10/03	高雄市鼓山區龍水二路30號	29.8	2,719	85.6	4/29F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	坡道平面 170萬
2021/09/20	高雄市鼓山區龍水二路30號	30.7	3,110	85.6	22/29F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2021/04/19	高雄市鼓山區龍水二路28號	27.4	3,580	104.5	16/29F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 720萬）
2021/04/01	高雄市鼓山區龍水二路30號	26.5	2,750	85.6	12/29F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2021/03/12	高雄市鼓山區龍水二路32號	29.8	3,600	104.5	19/29F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2020/11/24	高雄市鼓山區龍水二路36號	25.3	2,650	85.6	16/29F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2020/10/10	高雄市鼓山區龍水二路30號	25.9	2,700	85.6	7/29F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2019/07/01	高雄市鼓山區龍水二路28號	22.8	2,868	104.5	7/29F	住宅大樓	5年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 3 對）

中位持有

5.8 年

中位總報酬

+14.5%

中位年化報酬

+2.8%

近三年賣出 +3.7%

賠售比例

27%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
龍水二路36號	2017/08/01	28.8	2026/01/24	39.5	8.5 年	+37.2%
龍水二路36號	2015/08/03	28.3	2024/07/09	44.0	8.9 年	+55.5%
龍水二路30號	2016/07/26	33.0	2024/06/09	41.9	7.9 年	+26.8%
龍水二路36號	2015/12/14	25.0	2023/06/08	36.4	7.5 年	+45.5%
龍水二路30號	2016/11/11	31.3	2022/08/31	38.1	5.8 年	+21.7%
龍水二路32號	2015/09/15	26.5	2021/10/11	31.8	6.1 年	+20.1%
龍水二路32號	2015/06/23	26.2	2021/10/10	30.7	6.3 年	+17.2%
龍水二路30號	2015/10/29	22.3	2021/10/03	29.8	5.9 年	+33.7%