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富御觀止

台中市中區台灣大道1段538號・住宅大樓・12 樓・屋齡 4 年・4 棟

近一年中位單價

36.2萬/坪

+60.5%vs 中區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 36.2 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.23%

月租 674 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 19.8–65.2 萬/坪・2015/09～2026/03・共 80 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 2 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+37.6%

中位年化報酬

+11.0%

近三年賣出 +8.5%

賠售比例

0%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
灣大道1段538號	2019/10/30	25.8	2026/03/16	35.5	6.4 年	+37.6%
灣大道1段538號	2022/02/14	24.5	2025/10/29	37.0	3.7 年	+51.1%
灣大道1段538號	2021/03/05	24.0	2023/07/16	33.1	2.4 年	+37.9%
灣大道1段538號	2019/11/03	24.9	2023/07/03	32.7	3.7 年	+31.3%
灣大道1段538號	2019/11/04	24.8	2022/11/19	34.0	3 年	+37.4%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/16	台中市中區台灣大道1段538號	35.5	1,000	28.2	3/12F	住宅大樓	4年	2房1廳2衛	—
2025/10/29	台中市中區台灣大道1段538號	37.0	1,790	36.6	11/12F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/07/16	台中市中區台灣大道1段538號	33.1	1,560	41.6	4/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/07/03	台中市中區台灣大道1段538號	32.7	1,375	36.6	5/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/11/19	台中市中區台灣大道1段538號	34.0	698	20.5	2/12F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—
2022/02/14	台中市中區台灣大道1段538號	24.5	1,019	36.6	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 123萬	預售分件
2021/09/10	台中市中區台灣大道1段538號	27.2	1,130	39.2	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 65萬	預售分件
2021/03/05	台中市中區台灣大道1段538號	24.0	1,084	41.6	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 85萬	預售分件
2020/10/19	台中市中區台灣大道1段538號	24.1	1,121	41.6	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/10/12	台中市中區台灣大道1段538號	25.4	1,060	36.6	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/07/23	台中市中區台灣大道1段538號	26.8	848	28.7	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 80萬	預售分件
2020/07/18	台中市中區台灣大道1段538號	25.2	1,188	41.6	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/07/18	台中市中區台灣大道1段538號	25.7	818	28.7	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 80萬	預售分件
2020/07/03	台中市中區台灣大道1段538號	26.3	1,088	36.4	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/07/01	台中市中區台灣大道1段538號	25.5	1,202	41.6	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/03/20	台中市中區台灣大道1段538號	24.3	1,141	41.6	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/03/04	台中市中區台灣大道1段538號	24.6	825	28.7	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/02/09	台中市中區台灣大道1段538號	25.3	794	28.2	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 80萬	預售分件
2020/01/12	台中市中區台灣大道1段538號	26.2	600	19.8	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2019/12/31	台中市中區台灣大道1段538號	26.4	1,030	33.7	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2019/12/26	台中市中區台灣大道1段538號	23.5	1,000	39.2	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 80萬	預售分件
2019/12/12	台中市中區台灣大道1段538號	23.0	980	39.2	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 80萬	預售分件
2019/12/12	台中市中區台灣大道1段538號	25.5	798	28.7	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 68萬	預售分件
2019/12/12	台中市中區台灣大道1段538號	26.3	590	19.8	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 68萬	預售分件
2019/12/08	台中市中區台灣大道1段538號	25.8	1,020	36.4	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 80萬	預售分件
2019/12/08	台中市中區台灣大道1段538號	25.3	582	19.8	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2019/12/06	台中市中區台灣大道1段538號	26.3	1,225	41.2	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2019/12/01	台中市中區台灣大道1段538號	27.0	604	19.8	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 68萬	預售分件
2019/11/30	台中市中區台灣大道1段538號	24.8	508	20.5	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2019/11/30	台中市中區台灣大道1段538號	25.8	1,075	36.6	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2019/11/26	台中市中區台灣大道1段538號	26.7	598	19.8	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 68萬	預售分件
2019/11/24	台中市中區台灣大道1段538號	25.4	1,125	39.1	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2019/11/24	台中市中區台灣大道1段538號	25.7	1,200	41.6	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2019/11/23	台中市中區台灣大道1段538號	24.5	1,150	41.6	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2019/11/21	台中市中區台灣大道1段538號	24.9	1,038	36.4	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2019/11/19	台中市中區台灣大道1段538號	26.7	840	28.5	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 80萬	預售分件
2019/11/18	台中市中區台灣大道1段538號	25.6	1,205	41.6	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2019/11/18	台中市中區台灣大道1段538號	25.9	1,073	36.4	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2019/11/18	台中市中區台灣大道1段538號	25.1	1,113	39.1	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2019/11/17	台中市中區台灣大道1段538號	25.6	1,120	39.1	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2019/11/17	台中市中區台灣大道1段538號	25.2	1,178	41.6	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2019/11/17	台中市中區台灣大道1段538號	25.7	1,080	36.6	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2019/11/17	台中市中區台灣大道1段538號	26.7	1,100	36.4	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2019/11/16	台中市中區台灣大道1段538號	27.0	1,111	36.4	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2019/11/15	台中市中區台灣大道1段538號	24.7	1,030	36.4	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2019/11/15	台中市中區台灣大道1段538號	27.3	610	19.8	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 68萬	預售分件
2019/11/15	台中市中區台灣大道1段538號	26.2	830	28.7	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 80萬	預售分件
2019/11/13	台中市中區台灣大道1段538號	26.0	1,020	36.6	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 70萬	預售分件
2019/11/12	台中市中區台灣大道1段538號	24.1	1,136	41.6	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2019/11/11	台中市中區台灣大道1段538號	27.1	606	19.8	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 68萬	預售分件
2019/11/10	台中市中區台灣大道1段538號	25.0	1,120	39.1	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2019/11/10	台中市中區台灣大道1段538號	25.6	563	19.3	4/12F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道機械 68萬	預售分件
2019/11/10	台中市中區台灣大道1段538號	25.4	520	20.5	3/12F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2019/11/10	台中市中區興民街5號	40.5	1,400	31.0	1/12F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 145萬	預售分件
2019/11/09	台中市中區台灣大道1段538號	25.3	1,121	39.1	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2019/11/07	台中市中區台灣大道1段538號	26.7	1,100	36.0	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2019/11/07	台中市中區台灣大道1段538號	26.0	1,090	36.6	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2019/11/07	台中市中區台灣大道1段538號	25.0	980	36.4	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 70萬	預售分件
2019/11/06	台中市中區台灣大道1段538號	26.9	1,120	36.4	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2019/11/06	台中市中區台灣大道1段538號	25.3	570	19.8	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 68萬	預售分件
2019/11/04	台中市中區台灣大道1段538號	27.4	866	28.7	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 80萬	預售分件
2019/11/04	台中市中區台灣大道1段538號	26.5	1,095	36.4	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2019/11/04	台中市中區台灣大道1段538號	25.4	784	28.2	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 68萬	預售分件
2019/11/04	台中市中區台灣大道1段538號	25.8	499	19.3	3/12F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2019/11/04	台中市中區台灣大道1段538號	24.8	508	20.5	2/12F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2019/11/03	台中市中區台灣大道1段538號	24.9	978	36.6	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 68萬	預售分件
2019/11/03	台中市中區台灣大道1段538號	25.2	487	19.3	2/12F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	—	預售分件
2019/11/02	台中市中區台灣大道1段538號	28.3	641	19.8	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2019/11/02	台中市中區台灣大道1段538號	27.8	631	19.8	9/12F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道機械 80萬	預售分件
2019/11/02	台中市中區台灣大道1段538號	26.0	814	28.7	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 68萬	預售分件
2019/11/01	台中市中區台灣大道1段538號	25.1	1,038	36.6	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2019/11/01	台中市中區台灣大道1段538號	25.7	510	19.8	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2019/10/31	台中市中區台灣大道1段538號	25.8	1,150	39.1	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2019/10/30	台中市中區台灣大道1段538號	25.3	1,050	36.6	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2019/10/30	台中市中區台灣大道1段538號	25.8	727	28.2	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2018/04/20	台中市中區興民街5號	31.9	1,940	60.9	1/2F	店面	—	3房2廳3衛	—	含增建
2018/04/08	台中市中區興民街7號	65.2	18,500	283.5	1/3F	店面	—	48房12廳17衛	—	含增建
2018/01/26	台中市中區興民街5號	31.9	1,940	60.9	—	透天厝	—	0房0廳0衛	—
2015/09/15	台中市中區興民街11號	23.7	1,779	74.9	—	透天厝	—	5房2廳3衛	—
2015/09/03	台中市中區興民街7號	19.8	2,880	145.5	—	透天厝	—	5房2廳3衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/15	台中市中區台灣大道1段538號	0.1	3	36.4	3/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2025/08/13	台中市中區台灣大道1段538號	0.1	3	48.2	9/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/06/27	台中市中區台灣大道1段538號	0.1	3	36.4	9/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費

各棟

台中市中區台灣大道1段538號

住宅大樓・12樓・2022 完工・77 筆

台中市中區興民街5號

住宅大樓・2樓・2022 完工・3 筆

台中市中區興民街7號

店面・3樓・2 筆

台中市中區興民街11號

透天厝・3樓・1 筆