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台中市中區柳川西路3段36號

台中市中區柳川西路3段36號・住宅大樓・15 樓・屋齡 14 年・5 棟

近一年中位單價

39.3萬/坪

+75.3%vs 中區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 38.1 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 10.7–40.4 萬/坪・2013/02～2026/03・歷年共 121 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 121 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/13
台中市中區柳川西路3段36號
40.4萬/坪
2,026 萬
45.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2025/11/12
台中市中區柳川西路3段38號
38.1萬/坪
1,918 萬
45.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）含增建
2025/05/09
台中市中區柳川西路3段38號
35.0萬/坪
2,300 萬
60.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/08/21
台中市中區柳川西路3段38號
31.9萬/坪
2,280 萬
60.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2022/06/30
台中市中區柳川西路3段36號
29.6萬/坪
1,870 萬
57.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）含裝潢
2021/11/04
台中市中區柳川西路3段38號
23.5萬/坪
1,250 萬
45.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/11/30
台中市中區柳川西路3段36號
25.7萬/坪
1,630 萬
57.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2020/08/14
台中市中區柳川西路3段38號
23.5萬/坪
1,230 萬
45.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2019/03/17
台中市中區柳川西路3段38號
25.7萬/坪
2,090 萬
68.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2019/01/20
台中市中區柳川西路3段36號
22.8萬/坪
1,650 萬
57.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2018/10/01
台中市中區柳川西路3段36號
19.8萬/坪
1,480 萬
57.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2017/12/19
台中市中區柳川西路3段36號
18.7萬/坪
1,200 萬
45.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2017/08/02
台中市中區柳川西路3段35號
—萬/坪
120 萬
0.0 坪・—・其他
坡道平面 120萬
2017/06/22
台中市中區柳川西路3段35號
—萬/坪
125 萬
0.0 坪・—・其他
坡道平面 125萬
2017/03/22
台中市中區柳川西路3段35號
—萬/坪
48 萬
0.0 坪・—・其他
坡道平面 48萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/13	台中市中區柳川西路3段36號	40.4	2,026	45.9	3/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2025/11/12	台中市中區柳川西路3段38號	38.1	1,918	45.9	11/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）	含增建
2025/05/09	台中市中區柳川西路3段38號	35.0	2,300	60.8	9/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/08/21	台中市中區柳川西路3段38號	31.9	2,280	60.8	3/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2022/06/30	台中市中區柳川西路3段36號	29.6	1,870	57.5	2/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）	含裝潢
2021/11/04	台中市中區柳川西路3段38號	23.5	1,250	45.9	4/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/11/30	台中市中區柳川西路3段36號	25.7	1,630	57.5	9/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2020/08/14	台中市中區柳川西路3段38號	23.5	1,230	45.9	3/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2019/03/17	台中市中區柳川西路3段38號	25.7	2,090	68.2	14/15F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2019/01/20	台中市中區柳川西路3段36號	22.8	1,650	57.5	12/15F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2018/10/01	台中市中區柳川西路3段36號	19.8	1,480	57.5	5/15F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2017/12/19	台中市中區柳川西路3段36號	18.7	1,200	45.9	2/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2017/08/02	台中市中區柳川西路3段35號	—	120	0.0	—	其他	—	—	坡道平面 120萬
2017/06/22	台中市中區柳川西路3段35號	—	125	0.0	—	其他	—	—	坡道平面 125萬
2017/03/22	台中市中區柳川西路3段35號	—	48	0.0	—	其他	—	—	坡道平面 48萬

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 2 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+49.9%

中位年化報酬

+13.8%

近三年賣出 +5.9%

賠售比例

兩年內轉手

32%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
川西路3段38號	2013/02/20	15.3	2025/11/12	35.5	12.7 年	+132.5%
川西路3段38號	2013/06/18	20.7	2025/05/09	32.9	11.9 年	+58.6%
川西路3段38號	2013/03/22	13.1	2022/08/21	28.8	9.4 年	+119.2%
川西路3段36號	2013/02/20	12.7	2022/06/30	28.1	9.4 年	+120.5%
川西路3段38號	2015/03/14	17.7	2021/11/04	22.7	6.6 年	+28.2%
川西路3段36號	2013/02/27	14.0	2020/11/30	25.7	7.8 年	+83.4%
川西路3段38號	2013/02/20	12.5	2020/08/14	23.5	7.5 年	+87.7%
川西路3段38號	2013/02/20	14.7	2019/03/17	24.4	6.1 年	+66.5%