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鴻邑晴川硯

台中市太平區旱溪西路2段190巷8號・住宅大樓・14 樓・屋齡 2 年・9 棟

近一年中位單價

30.2萬/坪

-0.9%vs 太平區n=5

一年漲跌

-3.4%

近三年中位 30.7 萬/坪

近一年成交

5筆

0.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.09%

月租 526 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 18.6–35.8 萬/坪・2020/03～2026/03・共 165 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 10 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+41.3%

中位年化報酬

+8.6%

近三年賣出 +8.6%

賠售比例

0%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
旱溪西路2段190巷10號	2020/03/20	19.8	2026/03/15	28.2	6 年	+42.3%
旱溪西路2段190巷8號	2021/05/21	22.6	2026/02/06	34.7	4.7 年	+53.5%
旱溪西路2段190巷8號	2024/06/24	29.5	2026/01/07	33.4	1.5 年	+13.4%
旱溪西路2段190巷10號	2020/11/22	25.1	2025/12/22	30.2	5.1 年	+20.3%
旱溪西路2段190巷8號	2021/08/29	27.4	2025/12/13	29.9	4.3 年	+9.4%
旱溪西路2段190巷8號	2020/09/26	22.4	2024/06/28	33.5	3.8 年	+50%
旱溪西路2段190巷10號	2020/04/25	19.2	2024/06/26	30.1	4.2 年	+57.1%
旱溪西路2段190巷8號	2021/05/23	24.6	2024/06/24	29.5	3.1 年	+19.8%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/15	台中市太平區旱溪西路2段190巷10號	28.2	1,280	37.6	6/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2026/02/06	台中市太平區旱溪西路2段190巷8號	34.7	1,550	36.8	10/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2026/01/07	台中市太平區旱溪西路2段190巷8號	33.4	1,490	36.8	14/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/12/22	台中市太平區旱溪西路2段190巷10號	30.2	1,370	37.6	3/14F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2025/12/13	台中市太平區旱溪西路2段190巷8號	29.9	1,335	36.8	13/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2024/09/19	台中市太平區旱溪西路2段190巷12號	35.8	1,640	38.1	1/14F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2024/06/28	台中市太平區旱溪西路2段190巷8號	33.5	1,496	36.8	4/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2024/06/26	台中市太平區旱溪西路2段190巷10號	30.1	1,366	37.6	5/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2024/06/24	台中市太平區旱溪西路2段190巷8號	29.5	1,314	36.8	14/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2024/06/21	台中市太平區旱溪西路2段190巷8號	31.2	1,410	37.4	6/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2024/01/14	台中市太平區旱溪西路2段190巷8號	30.7	1,368	36.8	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2021/09/09	台中市太平區旱溪西路2段190巷8號	27.8	1,168	36.8	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/09/09	台中市太平區旱溪西路2段190巷8號	26.8	1,438	42.8	2/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 290萬	預售分件
2021/09/01	台中市太平區旱溪西路2段190巷10號	27.1	1,142	36.8	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/08/29	台中市太平區旱溪西路2段190巷8號	27.4	1,152	36.8	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/08/27	台中市太平區旱溪西路2段190巷8號	27.3	1,164	37.4	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/08/22	台中市太平區旱溪西路2段190巷10號	25.1	1,098	38.0	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/08/18	台中市太平區旱溪西路2段190巷10號	27.0	1,140	36.8	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/08/14	台中市太平區旱溪西路2段190巷8號	27.3	1,150	36.8	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/08/14	台中市太平區旱溪西路2段190巷10號	27.6	1,162	36.8	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/08/05	台中市太平區旱溪西路2段190巷8號	25.1	1,100	38.0	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/07/19	台中市太平區旱溪西路2段190巷10號	26.2	1,100	36.8	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/07/17	台中市太平區旱溪西路2段190巷10號	26.4	1,130	37.4	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/06/26	台中市太平區旱溪西路2段190巷8號	27.3	1,163	37.4	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/06/17	台中市太平區旱溪西路2段190巷8號	26.2	1,098	36.8	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/06/12	台中市太平區旱溪西路2段190巷10號	26.4	1,121	37.4	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/05/23	台中市太平區旱溪西路2段190巷8號	24.6	1,040	36.8	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/05/21	台中市太平區旱溪西路2段190巷8號	22.6	958	36.8	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/05/15	台中市太平區旱溪西路2段190巷8號	24.5	1,038	36.8	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/05/15	台中市太平區旱溪西路2段190巷8號	21.7	934	36.8	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/05/15	台中市太平區旱溪西路2段190巷8號	25.5	1,200	41.8	4/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/05/15	台中市太平區旱溪西路2段190巷8號	25.4	1,198	41.8	3/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/05/15	台中市太平區旱溪西路2段190巷8號	23.6	1,015	37.4	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/05/09	台中市太平區旱溪西路2段190巷8號	24.4	1,035	37.4	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/05/02	台中市太平區旱溪西路2段190巷10號	24.0	1,023	37.4	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/04/18	台中市太平區旱溪西路2段190巷10號	24.6	1,040	36.8	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/04/18	台中市太平區旱溪西路2段190巷8號	24.5	1,160	41.8	4/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/04/18	台中市太平區旱溪西路2段190巷8號	26.1	1,125	37.9	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/04/18	台中市太平區旱溪西路2段190巷10號	24.5	1,050	37.4	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/04/11	台中市太平區旱溪西路2段190巷8號	25.1	1,060	36.8	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/04/11	台中市太平區旱溪西路2段190巷8號	24.8	1,047	36.8	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/04/11	台中市太平區旱溪西路2段190巷8號	25.2	1,190	41.8	3/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/04/11	台中市太平區旱溪西路2段190巷10號	25.1	1,060	36.8	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/04/11	台中市太平區旱溪西路2段190巷10號	24.8	1,039	36.8	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/04/11	台中市太平區旱溪西路2段190巷10號	25.3	1,080	37.4	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/04/03	台中市太平區旱溪西路2段190巷8號	26.8	1,280	42.7	2/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/04/03	台中市太平區旱溪西路2段190巷10號	25.3	1,080	37.4	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/03/28	台中市太平區旱溪西路2段190巷8號	24.7	1,035	36.8	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/03/14	台中市太平區旱溪西路2段190巷10號	24.7	1,048	37.4	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/03/14	台中市太平區旱溪西路2段190巷10號	24.5	1,028	36.8	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/03/14	台中市太平區旱溪西路2段190巷10號	25.2	1,078	37.4	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/03/14	台中市太平區旱溪西路2段190巷10號	23.5	990	36.8	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/03/10	台中市太平區旱溪西路2段190巷10號	24.8	1,050	37.4	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/03/07	台中市太平區旱溪西路2段190巷10號	24.8	1,063	37.4	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/02/21	台中市太平區旱溪西路2段190巷10號	24.6	1,030	36.8	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/01/24	台中市太平區旱溪西路2段190巷10號	25.9	1,080	36.8	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/01/16	台中市太平區旱溪西路2段190巷8號	26.7	1,250	41.8	8/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/01/10	台中市太平區旱溪西路2段190巷8號	24.0	1,020	37.4	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/01/10	台中市太平區旱溪西路2段190巷10號	24.5	1,040	37.4	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/12/12	台中市太平區旱溪西路2段190巷8號	24.1	1,025	37.4	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/12/06	台中市太平區旱溪西路2段190巷8號	24.5	1,051	37.4	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/11/29	台中市太平區旱溪西路2段190巷8號	23.3	983	36.8	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/11/29	台中市太平區旱溪西路2段190巷10號	23.3	995	37.4	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/11/27	台中市太平區旱溪西路2段190巷10號	24.9	1,080	37.9	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/11/27	台中市太平區旱溪西路2段190巷10號	23.2	990	37.4	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/11/27	台中市太平區旱溪西路2段190巷10號	23.5	1,012	37.4	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/11/27	台中市太平區旱溪西路2段190巷8號	23.4	988	36.8	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/11/27	台中市太平區旱溪西路2段190巷8號	26.1	1,225	41.8	11/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/11/27	台中市太平區旱溪西路2段190巷10號	24.4	1,048	37.4	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/11/22	台中市太平區旱溪西路2段190巷10號	25.1	1,078	37.6	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/11/22	台中市太平區旱溪西路2段190巷10號	22.6	970	37.4	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/11/14	台中市太平區旱溪西路2段190巷8號	23.4	1,000	37.4	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/11/14	台中市太平區旱溪西路2段190巷10號	23.4	1,000	37.4	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/11/07	台中市太平區旱溪西路2段190巷8號	22.6	968	36.8	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/11/07	台中市太平區旱溪西路2段190巷8號	26.7	1,250	41.8	12/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/10/31	台中市太平區旱溪西路2段190巷8號	24.5	1,042	37.4	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/10/31	台中市太平區旱溪西路2段190巷8號	24.7	1,158	41.8	5/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/10/25	台中市太平區旱溪西路2段190巷8號	22.9	980	37.4	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/10/25	台中市太平區旱溪西路2段190巷8號	25.2	1,178	41.8	9/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/10/09	台中市太平區旱溪西路2段190巷10號	23.2	990	37.4	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/10/04	台中市太平區旱溪西路2段190巷8號	22.9	982	37.4	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/09/26	台中市太平區旱溪西路2段190巷8號	26.9	1,260	41.8	12/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/09/26	台中市太平區旱溪西路2段190巷8號	22.4	948	36.8	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/09/19	台中市太平區旱溪西路2段190巷8號	28.7	1,880	56.1	14/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 270萬	預售分件
2020/09/16	台中市太平區旱溪西路2段190巷8號	22.9	968	36.8	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/09/06	台中市太平區旱溪西路2段190巷10號	23.0	970	36.8	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/09/05	台中市太平區旱溪西路2段190巷8號	25.8	1,330	41.8	10/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件
2020/08/29	台中市太平區旱溪西路2段190巷8號	25.7	1,210	41.8	8/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/08/27	台中市太平區旱溪西路2段190巷8號	22.3	946	36.8	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/08/23	台中市太平區旱溪西路2段190巷12號	28.0	1,200	38.1	1/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/08/21	台中市太平區旱溪西路2段190巷10號	23.1	988	37.4	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/08/21	台中市太平區旱溪西路2段190巷8號	22.9	980	37.4	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/08/21	台中市太平區旱溪西路2段190巷6號	28.0	1,200	38.1	1/14F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/08/15	台中市太平區旱溪西路2段190巷8號	23.4	1,131	37.6	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件
2020/08/15	台中市太平區旱溪西路2段190巷8號	25.5	1,565	56.2	14/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/08/15	台中市太平區旱溪西路2段190巷10號	25.5	1,565	56.2	14/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/08/08	台中市太平區旱溪西路2段190巷10號	23.2	980	36.8	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/07/26	台中市太平區旱溪西路2段190巷10號	21.5	915	36.8	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/10	台中市太平區旱溪西路2段190巷8號	0.0	2	49.6	6/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/12/01	台中市太平區旱溪西路2段190巷10號	0.1	2	37.6	6/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2025/11/04	台中市太平區旱溪西路2段190巷10號	0.0	2	37.6	7/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	續租
2025/10/02	台中市太平區旱溪西路2段190巷8號	0.1	2	36.8	10/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	續租
2025/04/28	台中市太平區旱溪西路2段190巷10號	0.1	2	37.6	11/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	含管理費
2024/11/01	台中市太平區旱溪西路2段190巷8號	0.0	2	41.8	6/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/11/01	台中市太平區旱溪西路2段190巷8號	0.1	2	36.8	10/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/10/31	台中市太平區旱溪西路2段190巷10號	0.0	2	37.6	7/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—

各棟

台中市太平區旱溪西路2段190巷8號

住宅大樓・14樓・2024 完工・85 筆

台中市太平區旱溪西路2段190巷10號

住宅大樓・14樓・2024 完工・82 筆

台中市太平區旱溪西路2段190巷12號

住宅大樓・14樓・2024 完工・2 筆

台中市太平區旱溪西路2段190巷2號

住宅大樓・14樓・2024 完工・1 筆

台中市太平區旱溪西路2段190巷16號

住宅大樓・14樓・2024 完工・1 筆

台中市太平區旱溪西路2段195號

住宅大樓・14樓・2024 完工・1 筆

台中市太平區旱溪西路2段196號

住宅大樓・14樓・2024 完工・1 筆

台中市太平區旱溪西路2段190巷6號

住宅大樓・14樓・2024 完工・1 筆

台中市太平區旱溪西路2段193號

住宅大樓・14樓・2024 完工・1 筆