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久樘向陽

台中市豐原區直興街36號・住宅大樓・14 樓・屋齡 4 年・1 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 豐原區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 40.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 496 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 22.8–40.9 萬/坪・2019/08～2025/09・歷年共 76 筆買賣

買賣成交紀錄共 76 筆

2025/09/13
台中市豐原區直興街36號
40.9萬/坪
1,235 萬
25.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/05/23
台中市豐原區直興街36號
39.8萬/坪
1,560 萬
36.4 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 110萬
2022/09/02
台中市豐原區直興街36號
31.7萬/坪
965 萬
24.7 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/08/31
台中市豐原區直興街36號
30.1萬/坪
925 萬
24.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/10/02
台中市豐原區直興街36號
24.0萬/坪
985 萬
35.0 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 145萬預售分件
2021/08/31
台中市豐原區直興街36號
24.8萬/坪
1,025 萬
35.0 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 155萬預售分件
2020/12/23
台中市豐原區直興街36號
24.6萬/坪
795 萬
25.8 坪・2/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
坡道平面 160萬預售分件
2020/09/05
台中市豐原區直興街36號
24.1萬/坪
750 萬
24.7 坪・2/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
坡道平面 155萬預售分件
2020/07/10
台中市豐原區直興街36號
25.2萬/坪
778 萬
24.7 坪・14/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
坡道平面 155萬預售分件
2020/06/20
台中市豐原區直興街36號
23.8萬/坪
785 萬
25.8 坪・3/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
坡道平面 170萬預售分件
2020/04/11
台中市豐原區直興街36號
25.3萬/坪
790 萬
24.7 坪・13/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
坡道平面 165萬預售分件
2020/04/06
台中市豐原區直興街36號
23.3萬/坪
950 萬
35.0 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 135萬預售分件
2020/03/02
台中市豐原區直興街36號
24.2萬/坪
1,550 萬
50.5 坪・5/14F・住宅大樓・4房2廳2衛
坡道平面 330萬預售分件
2020/02/29
台中市豐原區直興街36號
23.9萬/坪
746 萬
24.7 坪・4/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
坡道平面 155萬預售分件
2020/02/15
台中市豐原區直興街36號
25.6萬/坪
794 萬
24.7 坪・13/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
坡道平面 160萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/13	台中市豐原區直興街36號	40.9	1,235	25.8	3/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/05/23	台中市豐原區直興街36號	39.8	1,560	36.4	10/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2022/09/02	台中市豐原區直興街36號	31.7	965	24.7	10/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/08/31	台中市豐原區直興街36號	30.1	925	24.7	9/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/10/02	台中市豐原區直興街36號	24.0	985	35.0	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/08/31	台中市豐原區直興街36號	24.8	1,025	35.0	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/12/23	台中市豐原區直興街36號	24.6	795	25.8	2/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/09/05	台中市豐原區直興街36號	24.1	750	24.7	2/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/07/10	台中市豐原區直興街36號	25.2	778	24.7	14/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/06/20	台中市豐原區直興街36號	23.8	785	25.8	3/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/04/11	台中市豐原區直興街36號	25.3	790	24.7	13/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2020/04/06	台中市豐原區直興街36號	23.3	950	35.0	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/03/02	台中市豐原區直興街36號	24.2	1,550	50.5	5/14F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 330萬	預售分件
2020/02/29	台中市豐原區直興街36號	23.9	746	24.7	4/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/02/15	台中市豐原區直興街36號	25.6	794	24.7	13/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件

顯示 15 / 76 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+25.6%

中位年化報酬

+8.9%

近三年賣出 +10.9%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
直興街36號	2020/06/20	23.8	2025/09/13	33.8	5.2 年	+42%
直興街36號	2019/12/29	25.3	2022/09/02	27.2	2.7 年	+7.8%
直興街36號	2019/09/02	25.2	2022/08/31	26.1	3 年	+3.8%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/10	台中市豐原區直興街36號	21,800	496	33.3	2/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2025/05/04	台中市豐原區直興街36號	21,800	496	33.3	2/14F	住宅大樓	2房2廳2衛	含租約含管理費續租
2024/05/20	台中市豐原區直興街36號	21,800	496	33.3	2/14F	住宅大樓	2房2廳2衛	含租約含管理費續租
2023/06/07	台中市豐原區直興街36號	21,800	496	33.3	2/14F	住宅大樓	2房2廳2衛	含租約含管理費

各棟 1 棟

台中市豐原區直興街36號

住宅大樓・14樓・2022 完工・80 筆交易（含租賃）

久樘向陽

價格走勢

買賣成交紀錄 共 76 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 4 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄共 76 筆

租賃紀錄最近 4 筆