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台中市豐原區直興街69號

台中市豐原區直興街69號・住宅大樓・13 樓・屋齡 4 年・7 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 豐原區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 38.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 587 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 20.4–64.5 萬/坪・2018/12～2024/06・共 107 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/06/25
台中市豐原區直興街69號
41.9萬/坪
1,745 萬
37.3 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/10/29
台中市豐原區直興街69號
35.4萬/坪
1,500 萬
37.3 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/08/06
台中市豐原區直興街65號
36.7萬/坪
1,620 萬
39.2 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/06/16
台中市豐原區直興街69號
32.4萬/坪
1,570 萬
48.4 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2023/06/13
台中市豐原區直興街69號
39.9萬/坪
1,709 萬
38.4 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2019/05/25
台中市豐原區直興街65號
20.4萬/坪
956 萬
39.2 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 155萬預售分件
2019/05/05
台中市豐原區直興街69號
22.0萬/坪
1,010 萬
38.4 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 165萬預售分件
2019/05/04
台中市豐原區直興街69號
21.9萬/坪
1,035 萬
39.7 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 165萬預售分件
2019/03/30
台中市豐原區直興街65號
23.3萬/坪
1,050 萬
37.3 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 180萬預售分件
2019/03/24
台中市豐原區直興街69號
23.3萬/坪
1,050 萬
38.4 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 155萬預售分件
2019/03/19
台中市豐原區直興街65號
23.5萬/坪
989 萬
37.2 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 115萬預售分件
2019/03/16
台中市豐原區直興街65號
22.4萬/坪
1,045 萬
39.2 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 165萬預售分件
2019/03/07
台中市豐原區直興街65號
22.6萬/坪
1,050 萬
39.2 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 165萬預售分件
2019/02/28
台中市豐原區直興街65號
23.5萬/坪
1,078 萬
39.2 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 155萬預售分件
2019/02/24
台中市豐原區直興街65號
20.8萬/坪
980 萬
39.2 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 165萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/06/25	台中市豐原區直興街69號	41.9	1,745	37.3	2/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/10/29	台中市豐原區直興街69號	35.4	1,500	37.3	3/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/08/06	台中市豐原區直興街65號	36.7	1,620	39.2	5/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/06/16	台中市豐原區直興街69號	32.4	1,570	48.4	10/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/06/13	台中市豐原區直興街69號	39.9	1,709	38.4	12/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2019/05/25	台中市豐原區直興街65號	20.4	956	39.2	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2019/05/05	台中市豐原區直興街69號	22.0	1,010	38.4	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2019/05/04	台中市豐原區直興街69號	21.9	1,035	39.7	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2019/03/30	台中市豐原區直興街65號	23.3	1,050	37.3	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2019/03/24	台中市豐原區直興街69號	23.3	1,050	38.4	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2019/03/19	台中市豐原區直興街65號	23.5	989	37.2	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2019/03/16	台中市豐原區直興街65號	22.4	1,045	39.2	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2019/03/07	台中市豐原區直興街65號	22.6	1,050	39.2	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2019/02/28	台中市豐原區直興街65號	23.5	1,078	39.2	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2019/02/24	台中市豐原區直興街65號	20.8	980	39.2	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 2 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+64.6%

中位年化報酬

+11.5%

近三年賣出 +11.5%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
直興街69號	2019/01/04	21.0	2024/06/25	36.0	5.5 年	+71.4%
直興街69號	2018/12/26	22.7	2023/10/29	31.0	4.8 年	+36.4%
直興街65號	2019/01/02	22.3	2023/08/06	32.2	4.6 年	+44.4%
直興街69號	2018/12/24	22.7	2023/06/16	32.4	4.5 年	+42.8%
直興街69號	2019/01/30	24.1	2023/06/13	34.6	4.4 年	+43.7%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/23	台中市豐原區直興街65號	28,500	588	37.3	3/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/12/10	台中市豐原區直興街69號	29,000	585	38.4	4/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/12/19	台中市豐原區直興街69號	29,000	585	38.4	4/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/08/01	台中市豐原區直興街65號	33,000	681	37.3	3/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/12/27	台中市豐原區直興街69號	29,000	585	38.4	4/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/02/15	台中市豐原區直興街67號	31,200	803	27.8	1/13F	店面	0房2廳1衛