近一年中位單價
—萬/坪
—vs 士林區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 — 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 38.6–57.7 萬/坪・2015/01～2022/11・共 16 筆買賣成交紀錄 最近 16 筆
- 2022/11/1856.4萬/坪2,100 萬37.3 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳1衛
- 2022/09/0638.6萬/坪1,280 萬28.0 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛升降機械（未分開計價，估 200萬）
- 2022/08/1249.4萬/坪1,650 萬33.4 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
- 2022/08/1250.1萬/坪1,600 萬28.0 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛升降機械（未分開計價，估 200萬）
- 2022/07/1651.4萬/坪1,970 萬34.4 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房1廳1衛升降機械（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2022/04/1342.9萬/坪1,600 萬32.6 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛升降機械（未分開計價，估 200萬）
- 2021/08/1144.2萬/坪1,700 萬34.0 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛升降機械（未分開計價，估 200萬）
- 2021/07/2945.1萬/坪1,460 萬28.0 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房2廳1衛塔式車位（未分開計價，估 200萬）
- 2015/04/2052.1萬/坪1,900 萬34.0 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛升降機械 130萬預售分件
- 2015/03/1257.7萬/坪2,613 萬43.0 坪・11/11F・住宅大樓升降機械 130萬預售分件
- 2015/02/0945.8萬/坪1,480 萬28.0 坪・2/11F・住宅大樓・2房1廳1衛升降機械（未分開計價，估 200萬）預售分件
- 2015/02/0246.7萬/坪1,806 萬34.4 坪・2/11F・住宅大樓・3房2廳2衛升降機械（未分開計價，估 200萬）預售分件
- 2015/01/2948.4萬/坪1,843 萬34.0 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛升降機械（未分開計價，估 200萬）預售分件
- 2015/01/2953.0萬/坪2,440 萬42.2 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛升降機械（未分開計價，估 200萬）預售分件
- 2015/01/2957.4萬/坪2,888 萬46.9 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛升降機械（未分開計價，估 200萬）預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/11/18 | 台北市士林區社正路29號 | 56.4 | 2,100 | 37.3 | 4/11F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2022/09/06 | 台北市士林區社正路31號 | 38.6 | 1,280 | 28.0 | 5/11F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 200萬） | |
| 2022/08/12 | 台北市士林區社正路29號 | 49.4 | 1,650 | 33.4 | 2/11F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/08/12 | 台北市士林區社正路31號 | 50.1 | 1,600 | 28.0 | 3/11F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 200萬） | |
| 2022/07/16 | 台北市士林區社正路33號 | 51.4 | 1,970 | 34.4 | 2/11F | 住宅大樓 | 3年 | 3房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2022/04/13 | 台北市士林區社正路29號 | 42.9 | 1,600 | 32.6 | 4/11F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 升降機械（未分開計價，估 200萬） | |
| 2021/08/11 | 台北市士林區社正路33號 | 44.2 | 1,700 | 34.0 | 3/11F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 升降機械（未分開計價，估 200萬） | |
| 2021/07/29 | 台北市士林區社正路31號 | 45.1 | 1,460 | 28.0 | 2/11F | 住宅大樓 | 2年 | 1房2廳1衛 | 塔式車位（未分開計價，估 200萬） | |
| 2015/04/20 | 台北市士林區社正路33號 | 52.1 | 1,900 | 34.0 | 5/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 升降機械 130萬 | 預售分件 |
| 2015/03/12 | 台北市士林區社正路29號 | 57.7 | 2,613 | 43.0 | 11/11F | 住宅大樓 | — | — | 升降機械 130萬 | 預售分件 |
| 2015/02/09 | 台北市士林區社正路31號 | 45.8 | 1,480 | 28.0 | 2/11F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 200萬） | 預售分件 |
| 2015/02/02 | 台北市士林區社正路33號 | 46.7 | 1,806 | 34.4 | 2/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 升降機械（未分開計價，估 200萬） | 預售分件 |
| 2015/01/29 | 台北市士林區社正路33號 | 48.4 | 1,843 | 34.0 | 4/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 升降機械（未分開計價，估 200萬） | 預售分件 |
| 2015/01/29 | 台北市士林區社正路31號 | 53.0 | 2,440 | 42.2 | 9/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 升降機械（未分開計價，估 200萬） | 預售分件 |
| 2015/01/29 | 台北市士林區社正路29號 | 57.4 | 2,888 | 46.9 | 10/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 升降機械（未分開計價，估 200萬） | 預售分件 |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）
中位持有
6.5 年
中位總報酬
+10.2%
中位年化報酬
+1.3%
近三年賣出 —
賠售比例
33%
兩年內轉手
33%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 社正路29號 | 2022/11/18 | 56.4 | 0.6 年 | +31.3% | ||
| 社正路33號 | 2022/07/16 | 50.5 | 7.4 年 | +9.1% | ||
| 社正路31號 | 2021/07/29 | 44.8 | 6.5 年 | -1.4% |