近一年中位單價
48.1萬/坪
-30.5%vs 士林區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 60.9 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1177 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 46.0–72.8 萬/坪・2014/01～2025/12・歷年共 45 筆買賣買賣成交紀錄 共 45 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2025/12/3148.1萬/坪1,400 萬29.1 坪・2/9F・華廈・屋齡 10 年・1房1廳1衛坡道平面 250萬
- 2025/09/0764.5萬/坪1,292 萬20.0 坪・2/9F・華廈・屋齡 10 年・1房1廳1衛
- 2025/05/2058.2萬/坪2,290 萬34.6 坪・6/9F・華廈・屋齡 9 年・3房1廳1衛坡道平面 280萬
- 2024/06/1563.7萬/坪2,500 萬34.5 坪・3/9F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）
- 2023/08/2161.6萬/坪1,235 萬20.0 坪・5/9F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳1衛
- 2022/07/2761.4萬/坪1,230 萬20.0 坪・7/9F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛
- 2022/01/2360.1萬/坪1,205 萬20.0 坪・4/9F・華廈・屋齡 6 年・2房1廳1衛
- 2022/01/0959.3萬/坪1,188 萬20.0 坪・6/9F・華廈・屋齡 6 年・2房1廳1衛
- 2021/12/2061.4萬/坪1,230 萬20.0 坪・3/9F・華廈・屋齡 6 年・2房1廳1衛含增建
- 2021/12/0558.9萬/坪1,180 萬20.0 坪・3/9F・華廈・屋齡 6 年・2房1廳1衛含租約
- 2021/04/0446.0萬/坪1,888 萬34.5 坪・6/9F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）
- 2021/01/0646.8萬/坪1,868 萬34.6 坪・8/9F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳1衛坡道平面 250萬
- 2020/01/1846.2萬/坪1,898 萬34.6 坪・6/9F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）
- 2017/04/1055.8萬/坪1,118 萬20.0 坪・5/9F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛
- 2016/05/1655.3萬/坪1,070 萬17.3 坪・6/9F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛坡道平面 115萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/31 | 台北市士林區社正路17巷2號 | 48.1 | 1,400 | 29.1 | 2/9F | 華廈 | 10年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2025/09/07 | 台北市士林區社正路17巷2號 | 64.5 | 1,292 | 20.0 | 2/9F | 華廈 | 10年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/05/20 | 台北市士林區社正路17巷2號 | 58.2 | 2,290 | 34.6 | 6/9F | 華廈 | 9年 | 3房1廳1衛 | 坡道平面 280萬 | |
| 2024/06/15 | 台北市士林區社正路17巷2號 | 63.7 | 2,500 | 34.5 | 3/9F | 華廈 | 8年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2023/08/21 | 台北市士林區社正路17巷2號 | 61.6 | 1,235 | 20.0 | 5/9F | 華廈 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/07/27 | 台北市士林區社正路17巷2號 | 61.4 | 1,230 | 20.0 | 7/9F | 華廈 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/01/23 | 台北市士林區社正路17巷2號 | 60.1 | 1,205 | 20.0 | 4/9F | 華廈 | 6年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/01/09 | 台北市士林區社正路17巷2號 | 59.3 | 1,188 | 20.0 | 6/9F | 華廈 | 6年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/12/20 | 台北市士林區社正路17巷2號 | 61.4 | 1,230 | 20.0 | 3/9F | 華廈 | 6年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/12/05 | 台北市士林區社正路17巷2號 | 58.9 | 1,180 | 20.0 | 3/9F | 華廈 | 6年 | 2房1廳1衛 | — | 含租約 |
| 2021/04/04 | 台北市士林區社正路17巷2號 | 46.0 | 1,888 | 34.5 | 6/9F | 華廈 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2021/01/06 | 台北市士林區社正路17巷2號 | 46.8 | 1,868 | 34.6 | 8/9F | 華廈 | 5年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2020/01/18 | 台北市士林區社正路17巷2號 | 46.2 | 1,898 | 34.6 | 6/9F | 華廈 | 4年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2017/04/10 | 台北市士林區社正路17巷2號 | 55.8 | 1,118 | 20.0 | 5/9F | 華廈 | 1年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2016/05/16 | 台北市士林區社正路17巷2號 | 55.3 | 1,070 | 17.3 | 6/9F | 華廈 | 0年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 115萬 |
顯示 15 / 45 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 4 對）
中位持有
7.9 年
中位總報酬
+10.5%
中位年化報酬
+1.3%
近三年賣出 +1.9%
賠售比例
33%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 社正路17巷2號 | 2025/12/31 | 48.1 | 11.9 年 | -8.4% | ||
| 社正路17巷2號 | 2025/09/07 | 64.5 | 11.6 年 | +22.1% | ||
| 社正路17巷2號 | 2025/05/20 | 58.2 | 5.3 年 | +33.7% | ||
| 社正路17巷2號 | 2024/06/15 | 57.9 | 10.3 年 | +13% | ||
| 社正路17巷2號 | 2023/08/21 | 61.6 | 6.4 年 | +10.5% | ||
| 社正路17巷2號 | 2022/07/27 | 61.4 | 8.5 年 | +11.8% | ||
| 社正路17巷2號 | 2022/01/23 | 60.1 | 8 年 | +15% | ||
| 社正路17巷2號 | 2022/01/09 | 59.3 | 8 年 | +7.4% |
租賃紀錄 最近 12 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/11 | 台北市士林區社正路17巷2號 | 23,600 | 1,177 | 20.0 | 4/9F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/04/14 | 台北市士林區社正路17巷2號 | 30,300 | 694 | 43.6 | 6/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/02/12 | 台北市士林區社正路17巷2號 | 28,000 | 1,398 | 20.0 | 2/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/07/01 | 台北市士林區社正路17巷2號 | 23,600 | 1,177 | 20.0 | 4/9F | 華廈 | ||
| 2025/05/17 | 台北市士林區社正路17巷2號 | 23,000 | 1,147 | 20.0 | 5/9F | 華廈 | ||
| 2024/05/16 | 台北市士林區社正路17巷2號 | 23,000 | 1,147 | 20.0 | 5/9F | 華廈 | ||
| 2023/12/28 | 台北市士林區社正路17巷2號 | 27,800 | 810 | 34.3 | 2/9F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2023/10/20 | 台北市士林區社正路17巷2號 | 23,000 | 1,147 | 20.0 | 5/9F | 華廈 | ||
| 2022/09/01 | 台北市士林區社正路17巷2號 | 49,000 | 1,332 | 36.8 | 1/9F | 華廈 | ||
| 2021/07/20 | 台北市士林區社正路17巷2號 | 20,250 | 1,021 | 19.8 | 3/9F | 華廈 |
顯示 10 / 12 筆