台北市 › 士林區

隨河

台北市士林區福華路2-1號・華廈・9 樓・屋齡 8 年・4 棟

別名：隨河管理委員會

近一年中位單價

90.0萬/坪

+28.7%vs 士林區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 90.7 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 57.7–98.7 萬/坪・2017/12～2026/04・共 33 筆

買賣成交紀錄最近 33 筆

2026/04/21
台北市士林區福華路8號
96.3萬/坪
3,700 萬
35.8 坪・4/9F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
升降平面（未分開計價，估 250萬）
2025/12/11
台北市士林區福華路2-1號
94.9萬/坪
3,520 萬
34.5 坪・7/9F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
升降平面 250萬
2024/03/24
台北市士林區福華路2號
90.7萬/坪
3,500 萬
35.8 坪・5/9F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
升降平面 250萬
2023/08/21
台北市士林區福華路8號
77.0萬/坪
3,300 萬
42.8 坪・1/9F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛
升降平面 250萬
2022/01/27
台北市士林區福華路6號
64.8萬/坪
3,060 萬
47.3 坪・3/9F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
升降平面 280萬
2022/01/04
台北市士林區福華路2號
98.7萬/坪
3,350 萬
31.4 坪・1/9F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
升降平面 250萬
2021/10/08
台北市士林區福華路2-1號
62.7萬/坪
2,880 萬
45.9 坪・7/9F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
2021/04/22
台北市士林區福華路2-1號
69.6萬/坪
3,000 萬
43.1 坪・1/9F・華廈・屋齡 3 年・3房1廳2衛
2021/03/29
台北市士林區福華路6號
78.9萬/坪
3,068 萬
35.7 坪・5/9F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛
升降平面（未分開計價，估 250萬）
2020/07/16
台北市士林區福華路2號
69.3萬/坪
2,700 萬
35.4 坪・6/9F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
升降平面（未分開計價，估 250萬）
2020/05/25
台北市士林區福華路8號
76.1萬/坪
2,975 萬
35.8 坪・4/9F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
升降平面（未分開計價，估 250萬）
2020/04/17
台北市士林區福華路6號
69.7萬/坪
2,745 萬
35.8 坪・4/9F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛
升降平面（未分開計價，估 250萬）
2019/09/06
台北市士林區福華路2號
86.0萬/坪
2,900 萬
31.4 坪・1/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
升降平面 200萬
2019/08/04
台北市士林區福華路2號
69.8萬/坪
2,700 萬
35.8 坪・4/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
升降平面 200萬
2019/06/20
台北市士林區福華路2-1號
76.3萬/坪
2,850 萬
34.5 坪・7/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
升降平面 220萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/04/21	台北市士林區福華路8號	96.3	3,700	35.8	4/9F	華廈	8年	3房2廳2衛	升降平面（未分開計價，估 250萬）
2025/12/11	台北市士林區福華路2-1號	94.9	3,520	34.5	7/9F	華廈	7年	3房2廳2衛	升降平面 250萬
2024/03/24	台北市士林區福華路2號	90.7	3,500	35.8	5/9F	華廈	6年	3房2廳2衛	升降平面 250萬
2023/08/21	台北市士林區福華路8號	77.0	3,300	42.8	1/9F	華廈	5年	3房2廳2衛	升降平面 250萬
2022/01/27	台北市士林區福華路6號	64.8	3,060	47.3	3/9F	華廈	4年	3房2廳2衛	升降平面 280萬
2022/01/04	台北市士林區福華路2號	98.7	3,350	31.4	1/9F	華廈	4年	3房2廳2衛	升降平面 250萬
2021/10/08	台北市士林區福華路2-1號	62.7	2,880	45.9	7/9F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2021/04/22	台北市士林區福華路2-1號	69.6	3,000	43.1	1/9F	華廈	3年	3房1廳2衛	—
2021/03/29	台北市士林區福華路6號	78.9	3,068	35.7	5/9F	華廈	3年	3房2廳2衛	升降平面（未分開計價，估 250萬）
2020/07/16	台北市士林區福華路2號	69.3	2,700	35.4	6/9F	華廈	2年	3房2廳2衛	升降平面（未分開計價，估 250萬）
2020/05/25	台北市士林區福華路8號	76.1	2,975	35.8	4/9F	華廈	2年	3房2廳2衛	升降平面（未分開計價，估 250萬）
2020/04/17	台北市士林區福華路6號	69.7	2,745	35.8	4/9F	華廈	2年	2房2廳2衛	升降平面（未分開計價，估 250萬）
2019/09/06	台北市士林區福華路2號	86.0	2,900	31.4	1/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	升降平面 200萬
2019/08/04	台北市士林區福華路2號	69.8	2,700	35.8	4/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	升降平面 200萬
2019/06/20	台北市士林區福華路2-1號	76.3	2,850	34.5	7/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	升降平面 220萬

顯示 15 / 33 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 3 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+21.3%

中位年化報酬

+3.8%

近三年賣出 +3.8%

賠售比例

20%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福華路8號	2020/05/25	68.5	2026/04/21	85.2	5.9 年	+24.4%
福華路2-1號	2021/10/08	62.7	2025/12/11	94.9	4.2 年	+51.2%
福華路2號	2018/12/26	74.8	2024/03/24	90.7	5.2 年	+21.3%
福華路2-1號	2019/06/20	76.3	2021/10/08	62.7	2.3 年	-17.8%
福華路8號	2019/01/10	64.0	2020/05/25	68.5	1.4 年	+7%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2024/11/30	台北市士林區福華路8號	50,400	1,068	43.8	5/9F	華廈	3房2廳2衛
2022/03/13	台北市士林區福華路2-1號	40,856	873	35.4	6/9F	華廈	3房2廳2衛
2021/06/04	台北市士林區福華路2-1號	35,830	760	35.7	5/9F	華廈	3房2廳2衛
2020/06/22	台北市士林區福華路2-1號	40,856	873	35.4	6/9F	華廈	3房2廳2衛
2020/06/11	台北市士林區福華路8號	50,000	1,150	35.8	4/9F	華廈	3房2廳2衛

各棟 4 棟

隨河

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 33 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 5 筆

各棟 4 棟

買賣成交紀錄最近 33 筆

租賃紀錄最近 5 筆