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台南市東區德昌路77號

台南市東區德昌路77號・華廈・7 樓・屋齡 7 年・1 棟

近一年中位單價

29.3萬/坪

+4.6%vs 東區n=3，樣本少

一年漲跌

+2.8%

近三年中位 32.0 萬/坪

近一年成交

3筆

0.0%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

2.94%

月租 717 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 17.8–34.9 萬/坪・2017/04～2026/04・共 56 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 8 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+18.1%

中位年化報酬

+4.4%

近三年賣出 +5.4%

賠售比例

30%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
昌路77號	2017/07/01	21.7	2026/04/25	28.6	8.8 年	+31.9%
昌路77號	2020/04/11	21.6	2026/03/12	29.3	5.9 年	+35.4%
昌路77號	2017/11/08	22.6	2025/10/06	33.8	7.9 年	+49.1%
昌路77號	2017/11/19	21.9	2025/08/15	33.3	7.7 年	+52%
昌路77號	2019/07/24	21.5	2025/03/21	27.1	5.7 年	+25.8%
昌路77號	2017/08/19	22.5	2025/02/22	34.9	7.5 年	+55.3%
昌路77號	2021/06/01	26.6	2024/05/19	32.4	3 年	+22%
昌路77號	2017/12/01	21.5	2023/12/13	31.5	6 年	+46.4%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/25	台南市東區德昌路77號	28.6	1,110	27.8	3/7F	華廈	7年	3房1廳2衛	—
2026/03/12	台南市東區德昌路77號	29.3	650	22.2	2/7F	華廈	7年	2房2廳2衛	—
2025/10/06	台南市東區德昌路77號	33.8	750	22.2	6/7F	華廈	7年	2房2廳2衛	—
2025/08/15	台南市東區德昌路77號	33.3	740	22.2	3/7F	華廈	7年	2房2廳2衛	—
2025/03/21	台南市東區德昌路77號	27.1	900	22.2	5/7F	華廈	6年	2房1廳1衛	—
2025/02/22	台南市東區德昌路77號	34.9	800	22.9	6/7F	華廈	6年	2房2廳2衛	—
2024/05/19	台南市東區德昌路77號	32.4	720	22.2	4/7F	華廈	5年	2房1廳2衛	—
2023/12/13	台南市東區德昌路77號	31.5	700	22.2	2/7F	華廈	5年	2房2廳2衛	—
2022/10/21	台南市東區德昌路77號	26.1	580	22.2	4/7F	華廈	4年	2房2廳2衛	—
2022/05/09	台南市東區德昌路77號	23.4	520	22.2	3/7F	華廈	3年	2房1廳2衛	—
2022/01/11	台南市東區德昌路77號	25.2	560	22.2	4/7F	華廈	3年	2房1廳2衛	—
2022/01/08	台南市東區德昌路77號	21.6	480	22.2	5/7F	華廈	3年	2房1廳2衛	—
2021/06/01	台南市東區德昌路77號	26.6	590	22.2	4/7F	華廈	2年	2房2廳2衛	—
2021/05/16	台南市東區德昌路77號	21.9	745	22.9	5/7F	華廈	2年	2房2廳2衛	—
2021/03/27	台南市東區德昌路77號	20.4	790	38.8	7/7F	華廈	2年	2房2廳2衛	—
2021/02/22	台南市東區德昌路77號	20.9	648	22.9	4/7F	華廈	2年	2房2廳2衛	—
2020/12/23	台南市東區德昌路77號	18.0	600	33.3	7/7F	華廈	2年	2房2廳2衛	—
2020/07/05	台南市東區德昌路77號	19.8	550	27.8	3/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2020/06/14	台南市東區德昌路77號	21.8	500	23.0	7/7F	華廈	1年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/04/11	台南市東區德昌路77號	21.6	480	22.2	2/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2019/11/01	台南市東區德昌路77號	—	100	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 100萬
2019/10/05	台南市東區德昌路77號	22.3	740	27.8	7/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/10/01	台南市東區德昌路77號	—	100	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 100萬
2019/07/24	台南市東區德昌路77號	21.5	578	22.2	5/7F	華廈	0年	2房2廳2衛	坡道平面 100萬
2019/06/01	台南市東區德昌路77號	21.4	713	27.8	6/7F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/05/29	台南市東區德昌路77號	22.3	586	22.2	7/7F	華廈	0年	2房2廳2衛	坡道機械 90萬
2018/11/19	台南市東區德昌路77號	21.4	475	22.2	4/7F	華廈	—	2房2廳2衛	—
2018/11/17	台南市東區德昌路77號	21.4	610	22.9	3/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2017/12/01	台南市東區德昌路77號	21.5	478	22.2	2/7F	華廈	—	2房2廳2衛	—
2017/12/01	台南市東區德昌路77號	22.2	493	22.2	5/7F	華廈	—	2房2廳2衛	—
2017/12/01	台南市東區德昌路77號	21.5	478	22.2	2/7F	華廈	—	2房2廳2衛	—
2017/11/19	台南市東區德昌路77號	21.9	487	22.2	3/7F	華廈	—	2房2廳2衛	—
2017/11/08	台南市東區德昌路77號	22.6	503	22.2	6/7F	華廈	—	2房2廳2衛	—
2017/10/18	台南市東區德昌路77號	21.1	705	27.8	4/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2017/10/16	台南市東區德昌路77號	22.2	493	22.2	3/7F	華廈	—	2房2廳2衛	—
2017/10/10	台南市東區德昌路77號	22.4	498	22.2	7/7F	華廈	—	2房2廳2衛	—
2017/10/05	台南市東區德昌路77號	21.8	500	22.9	2/7F	華廈	—	2房2廳2衛	—
2017/10/01	台南市東區德昌路77號	22.3	510	22.9	3/7F	華廈	—	2房2廳2衛	—
2017/09/01	台南市東區德昌路77號	18.5	630	34.0	5/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2017/08/19	台南市東區德昌路77號	21.7	483	22.2	4/7F	華廈	—	2房2廳2衛	—
2017/08/19	台南市東區德昌路77號	22.5	515	22.9	6/7F	華廈	—	2房2廳2衛	—
2017/07/29	台南市東區德昌路77號	17.8	605	34.0	2/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2017/07/09	台南市東區德昌路77號	18.5	630	34.0	6/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2017/07/08	台南市東區德昌路77號	22.4	515	23.0	7/7F	華廈	—	2房2廳2衛	—
2017/07/02	台南市東區德昌路77號	22.3	620	27.8	6/7F	華廈	—	3房2廳2衛	—
2017/07/01	台南市東區德昌路77號	21.9	699	27.8	2/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道機械 90萬
2017/07/01	台南市東區德昌路77號	21.9	699	27.8	2/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道機械 90萬
2017/07/01	台南市東區德昌路77號	21.7	722	27.8	3/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2017/06/26	台南市東區德昌路77號	22.1	732	27.8	5/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2017/06/25	台南市東區德昌路77號	22.3	512	23.0	7/7F	華廈	—	2房2廳2衛	—
2017/06/16	台南市東區德昌路77號	19.2	426	22.2	6/7F	華廈	—	2房2廳2衛	—
2017/06/12	台南市東區德昌路77號	19.0	738	38.8	7/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2017/06/08	台南市東區德昌路77號	18.7	724	38.8	5/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2017/06/08	台南市東區德昌路77號	19.2	595	30.9	5/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道機械 90萬
2017/05/23	台南市東區德昌路77號	21.4	715	27.8	3/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2017/05/21	台南市東區德昌路77號	21.5	583	22.9	4/7F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道機械 90萬
2017/05/08	台南市東區德昌路77號	18.7	670	35.8	4/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道機械 90萬
2017/04/09	台南市東區德昌路77號	21.0	482	22.9	4/7F	華廈	—	2房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/20	台南市東區德昌路77號	0.1	2	22.2	2/7F	華廈	7年	2房2廳2衛	—	續租
2025/12/08	台南市東區德昌路77號	0.1	2	23.0	7/7F	華廈	7年	2房2廳2衛	—
2025/11/17	台南市東區德昌路77號	0.1	2	22.2	4/7F	華廈	7年	2房1廳2衛	—	續租
2025/01/20	台南市東區德昌路77號	0.1	2	22.2	2/7F	華廈	6年	2房2廳2衛	—	續租
2024/12/05	台南市東區德昌路77號	0.1	2	23.0	7/7F	華廈	6年	2房2廳2衛	—	續租
2024/11/19	台南市東區德昌路77號	0.1	2	22.2	4/7F	華廈	6年	2房1廳2衛	—
2024/11/01	台南市東區德昌路77號	0.0	2	22.9	3/7F	華廈	6年	2房2廳2衛	—
2024/04/22	台南市東區德昌路77號	0.1	2	38.8	7/7F	華廈	5年	3房2廳2衛	—
2024/01/12	台南市東區德昌路77號	0.1	2	22.2	2/7F	華廈	5年	2房2廳2衛	—
2023/12/08	台南市東區德昌路77號	0.1	2	23.0	7/7F	華廈	5年	2房2廳2衛	—
2023/10/31	台南市東區德昌路77號	0.1	2	22.2	4/7F	華廈	5年	2房1廳2衛	—
2023/10/31	台南市東區德昌路77號	0.0	2	34.0	3/7F	華廈	5年	2房2廳2衛	—
2023/08/31	台南市東區德昌路77號	0.1	2	33.3	7/7F	華廈	5年	2房2廳2衛	—
2022/12/16	台南市東區德昌路77號	0.1	2	23.0	7/7F	華廈	4年	2房2廳2衛	—
2022/11/22	台南市東區德昌路77號	0.1	2	22.2	4/7F	華廈	4年	2房1廳2衛	—	含管理費
2022/10/31	台南市東區德昌路77號	0.1	2	22.9	3/7F	華廈	4年	2房2廳2衛	—
2022/08/30	台南市東區德昌路77號	0.1	2	33.3	7/7F	華廈	4年	2房2廳2衛	—
2021/11/01	台南市東區德昌路77號	0.1	2	22.9	3/7F	華廈	3年	2房2廳2衛	—
2021/10/18	台南市東區德昌路77號	0.1	2	22.9	5/7F	華廈	3年	2房1廳2衛	—
2021/09/01	台南市東區德昌路77號	0.1	2	22.2	4/7F	華廈	3年	2房1廳2衛	—
2021/07/20	台南市東區德昌路77號	0.1	2	33.3	7/7F	華廈	2年	2房2廳2衛	—
2020/09/01	台南市東區德昌路77號	0.1	2	22.2	4/7F	華廈	2年	2房1廳2衛	—
2020/03/16	台南市東區德昌路77號	0.0	2	38.8	7/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	—	含管理費
2020/03/01	台南市東區德昌路77號	0.1	2	33.3	7/7F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2019/12/09	台南市東區德昌路77號	0.1	2	22.2	—	華廈	1年	2房1廳2衛	—

各棟

台南市東區德昌路77號

華廈・7樓・2019 完工・83 筆

台南市東區德昌路77號

價格走勢

這個社區的房價指數

持有分析 同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 8 對）

這間合理嗎？

買賣成交紀錄 最近 100 筆

租賃紀錄

各棟

持有分析同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 8 對）

買賣成交紀錄最近 100 筆