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台南市東區德祥街96號

台南市東區德祥街96號・華廈・5 樓・屋齡 11 年・5 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 東區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 29.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 17.4–29.3 萬/坪・2015/11～2024/01・共 26 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+10.2%

中位年化報酬

+3.1%

近三年賣出 +4.5%

賠售比例

17%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
祥街90號	2015/11/20	20.4	2024/01/25	29.3	8.2 年	+43.3%
祥街92號	2016/04/20	19.0	2023/07/08	28.3	7.2 年	+49%
祥街96號	2015/12/08	21.6	2020/07/06	19.5	4.6 年	-9.9%
祥街90號	2016/02/02	21.4	2019/09/09	21.7	3.6 年	+1.2%
祥街90號	2015/11/20	19.0	2019/07/02	21.6	3.6 年	+13.4%
祥街96號	2015/11/23	19.2	2018/07/08	20.5	2.6 年	+6.9%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/01/25	台南市東區德祥街90號	29.2	860	26.2	2/5F	華廈	8年	2房2廳1衛	其他（未分開計價，估 95萬）
2023/07/08	台南市東區德祥街92號	28.3	850	26.9	3/5F	華廈	8年	2房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 90萬）
2020/07/06	台南市東區德祥街96號	19.5	485	24.9	2/5F	華廈	5年	2房2廳1衛	—
2019/09/09	台南市東區德祥街90號	20.9	636	26.2	3/5F	公寓	4年	2房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 90萬）
2019/07/02	台南市東區德祥街90號	21.1	633	26.2	4/5F	公寓	4年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2018/07/08	台南市東區德祥街96號	19.3	575	24.9	5/5F	華廈	3年	2房1廳1衛	其他（未分開計價，估 95萬）
2016/05/17	台南市東區德祥街100號	21.7	640	26.3	5/5F	華廈	1年	2房2廳1衛	升降機械 70萬
2016/04/20	台南市東區德祥街92號	19.0	580	26.9	3/5F	華廈	1年	2房2廳1衛	升降機械 70萬
2016/03/31	台南市東區德祥街98號	19.1	690	32.4	2/5F	華廈	1年	2房2廳1衛	升降機械 70萬
2016/02/18	台南市東區德祥街98號	17.6	638	32.3	3/5F	華廈	0年	2房1廳1衛	升降機械 70萬	含裝潢
2016/02/02	台南市東區德祥街100號	17.4	528	26.3	4/5F	華廈	0年	2房2廳1衛	升降機械 70萬
2016/02/02	台南市東區德祥街90號	21.4	630	26.2	3/5F	華廈	0年	2房2廳1衛	升降機械 70萬	含裝潢
2015/12/18	台南市東區德祥街92號	18.9	568	26.9	4/5F	華廈	0年	2房2廳1衛	升降機械 60萬
2015/12/18	台南市東區德祥街92號	21.2	630	26.9	2/5F	華廈	0年	2房2廳1衛	升降機械 60萬
2015/12/18	台南市東區德祥街98號	17.4	630	32.3	5/5F	華廈	0年	2房2廳1衛	升降機械 70萬
2015/12/08	台南市東區德祥街96號	22.1	550	24.9	4/5F	華廈	0年	2房2廳1衛	—
2015/12/08	台南市東區德祥街96號	21.6	538	24.9	2/5F	華廈	0年	2房2廳1衛	—
2015/12/02	台南市東區德祥街92號	19.0	510	26.9	5/5F	華廈	0年	2房2廳1衛	—
2015/11/23	台南市東區德祥街100號	20.0	651	32.6	2/5F	華廈	0年	2房2廳1衛	—
2015/11/23	台南市東區德祥街96號	19.2	538	28.1	5/5F	華廈	0年	2房2廳1衛	—
2015/11/20	台南市東區德祥街98號	17.7	685	38.6	4/5F	華廈	0年	2房2廳1衛	—
2015/11/20	台南市東區德祥街90號	18.1	588	32.5	5/5F	華廈	0年	2房2廳1衛	—
2015/11/20	台南市東區德祥街90號	19.0	558	29.4	4/5F	華廈	0年	2房2廳1衛	—
2015/11/20	台南市東區德祥街90號	20.4	600	29.4	2/5F	華廈	0年	2房2廳1衛	—
2015/11/20	台南市東區德祥街100號	19.0	499	26.3	3/5F	華廈	0年	2房2廳1衛	—
2015/11/20	台南市東區德祥街96號	19.2	478	24.9	3/5F	華廈	0年	2房2廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2022/09/07	台南市東區德祥街96號	19,000	678	24.9	5/5F	華廈	2房1廳1衛
2017/02/08	台南市東區德祥街100號	20,000	612	32.6	2/5F	華廈	2房1廳1衛

各棟

台南市東區德祥街96號

華廈・5樓・2015 完工・7 筆

台南市東區德祥街90號

華廈・5樓・2015 完工・7 筆

台南市東區德祥街92號

華廈・5樓・2015 完工・5 筆

台南市東區德祥街100號

華廈・5樓・2015 完工・5 筆

台南市東區德祥街98號

華廈・5樓・2015 完工・4 筆