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台南市東區德昌路69號

台南市東區德昌路69號・華廈・6 樓・屋齡 7 年・1 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 東區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 35.7 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 678 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 18.2–38.1 萬/坪・2018/01～2024/07・共 44 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 6 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+31.2%

中位年化報酬

+9.4%

近三年賣出 +10.8%

賠售比例

0%

兩年內轉手

29%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
昌路69號	2018/09/10	18.9	2024/07/03	36.4	5.8 年	+92.8%
昌路69號	2019/02/28	28.1	2024/06/13	37.8	5.3 年	+34.2%
昌路69號	2020/11/08	20.3	2024/06/07	31.0	3.6 年	+52.3%
昌路69號	2018/01/26	18.9	2024/05/16	35.0	6.3 年	+85.4%
昌路69號	2018/04/20	20.2	2024/04/21	38.1	6 年	+89.2%
昌路69號	2018/02/05	19.5	2023/10/17	32.8	5.7 年	+67.8%
昌路69號	2018/04/28	20.1	2023/08/22	30.9	5.3 年	+53.4%
昌路69號	2021/01/26	24.4	2021/09/24	27.6	0.7 年	+12.9%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/07/03	台南市東區德昌路69號	39.0	968	22.8	2/6F	華廈	5年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/06/13	台南市東區德昌路69號	40.3	1,150	24.1	6/6F	華廈	5年	4房2廳2衛	一樓平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2024/06/07	台南市東區德昌路69號	31.0	936	24.1	2/6F	華廈	5年	2房2廳2衛	一樓平面 190萬	含增建
2024/05/16	台南市東區德昌路69號	35.0	738	21.1	2/6F	華廈	5年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/04/21	台南市東區德昌路69號	41.3	950	21.1	3/6F	華廈	5年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/10/17	台南市東區德昌路69號	34.8	840	21.8	5/6F	華廈	4年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/08/22	台南市東區德昌路69號	31.0	925	24.1	3/6F	華廈	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）	含增建
2021/09/24	台南市東區德昌路69號	28.8	700	21.6	4/6F	華廈	2年	2房1廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2021/01/26	台南市東區德昌路69號	25.0	620	21.6	4/6F	華廈	2年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/11/08	台南市東區德昌路69號	20.3	680	24.1	2/6F	華廈	1年	2房2廳2衛	一樓平面 190萬	含增建
2020/10/27	台南市東區德昌路69號	32.7	770	21.1	6/6F	華廈	1年	1房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2020/09/06	台南市東區德昌路69號	22.2	548	21.1	4/6F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	含增建
2020/02/22	台南市東區德昌路69號	19.6	650	24.1	4/6F	華廈	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）	含增建
2020/01/18	台南市東區德昌路69號	20.3	518	21.8	4/6F	華廈	0年	2房1廳1衛	升降機械 75萬
2019/12/28	台南市東區德昌路69號	21.5	800	28.8	3/6F	華廈	0年	3房2廳2衛	一樓平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2019/10/28	台南市東區德昌路69號	19.3	492	21.6	5/6F	華廈	0年	2房2廳1衛	升降機械 75萬
2019/05/23	台南市東區德昌路69號	18.7	630	24.1	2/6F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 180萬
2019/03/20	台南市東區德昌路69號	19.7	499	21.6	3/6F	華廈	—	2房2廳2衛	升降機械 75萬
2019/02/28	台南市東區德昌路69號	28.1	798	24.1	6/6F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/01/15	台南市東區德昌路69號	19.1	486	21.6	4/6F	華廈	—	2房2廳2衛	升降機械 75萬
2018/12/15	台南市東區德昌路69號	18.6	472	21.6	2/6F	華廈	—	2房2廳1衛	升降機械 70萬
2018/10/11	台南市東區德昌路69號	19.2	488	21.8	2/6F	華廈	—	2房2廳2衛	升降機械 70萬
2018/09/11	台南市東區德昌路69號	19.5	500	21.8	3/6F	華廈	—	2房1廳1衛	升降機械 75萬
2018/09/10	台南市東區德昌路69號	18.9	505	22.8	2/6F	華廈	—	2房2廳1衛	升降機械 75萬
2018/09/08	台南市東區德昌路69號	19.3	525	22.8	3/6F	華廈	—	2房2廳2衛	升降機械 85萬
2018/05/16	台南市東區德昌路69號	19.5	580	24.1	4/6F	華廈	—	2房2廳2衛	升降平面 110萬
2018/04/29	台南市東區德昌路69號	20.0	575	22.8	4/6F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/04/28	台南市東區德昌路69號	20.1	595	24.1	3/6F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/04/20	台南市東區德昌路69號	20.2	500	21.1	3/6F	華廈	—	2房2廳1衛	升降機械 75萬
2018/04/15	台南市東區德昌路69號	19.9	490	21.1	4/6F	華廈	—	2房2廳2衛	升降機械 70萬
2018/04/06	台南市東區德昌路69號	20.6	555	22.8	5/6F	華廈	—	2房2廳1衛	升降機械 85萬
2018/03/20	台南市東區德昌路69號	29.1	755	21.8	6/6F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2018/03/20	台南市東區德昌路69號	28.7	955	28.8	6/6F	華廈	—	2房1廳2衛	坡道平面 130萬
2018/02/27	台南市東區德昌路69號	18.9	665	28.8	2/6F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/02/08	台南市東區德昌路69號	19.5	681	28.8	5/6F	華廈	—	2房2廳1衛	一樓平面 120萬
2018/02/08	台南市東區德昌路69號	18.2	700	28.8	4/6F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2018/02/05	台南市東區德昌路69號	19.5	496	21.8	5/6F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道機械 70萬
2018/01/31	台南市東區德昌路69號	19.5	579	24.1	5/6F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2018/01/31	台南市東區德昌路69號	28.8	826	22.8	6/6F	華廈	—	1房1廳1衛	升降機械 170萬	含增建
2018/01/29	台南市東區德昌路69號	26.9	701	21.6	6/6F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/01/27	台南市東區德昌路69號	19.5	496	21.1	5/6F	華廈	—	2房2廳1衛	升降機械 85萬
2018/01/27	台南市東區德昌路69號	28.9	679	21.1	6/6F	華廈	—	1房2廳1衛	升降機械 70萬
2018/01/26	台南市東區德昌路69號	18.9	398	21.1	2/6F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2018/01/24	台南市東區德昌路69號	19.2	672	28.8	3/6F	華廈	—	2房1廳1衛	一樓平面 120萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/25	台南市東區德昌路69號	16,300	678	21.8	3/6F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/03/15	台南市東區德昌路69號	17,474	612	22.8	4/6F	華廈	2房1廳1衛
2021/04/01	台南市東區德昌路69號	16,000	625	25.6	6/3F	華廈	2房2廳1衛
2020/04/01	台南市東區德昌路69號	16,000	625	25.6	3/6F	華廈	2房2廳1衛

各棟

台南市東區德昌路69號

華廈・6樓・2019 完工・48 筆