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台南市東區德昌路162號

台南市東區德昌路162號・住宅大樓・13 樓・屋齡 6 年・4 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 東區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 37.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 20.9–40.3 萬/坪・2018/12～2024/03・共 54 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+59.2%

中位年化報酬

+12.1%

近三年賣出 +10.5%

賠售比例

0%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
昌路166號	2019/04/22	23.2	2024/03/05	37.6	4.9 年	+62.4%
昌路162號	2020/05/13	25.3	2023/09/21	36.8	3.4 年	+45.1%
昌路162號	2019/04/25	23.1	2023/03/11	36.6	3.9 年	+58.5%
昌路162號	2019/02/11	21.8	2023/02/15	34.9	4 年	+59.8%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/03/05	台南市東區德昌路166號	41.5	1,950	42.7	11/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2023/09/21	台南市東區德昌路162號	40.3	1,960	44.2	13/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2023/05/06	台南市東區德昌路162號	39.3	2,448	53.1	1/13F	住宅大樓	3年	4房4廳3衛	坡道平面 360萬	含裝潢
2023/03/11	台南市東區德昌路162號	40.1	1,950	44.2	11/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2023/03/06	台南市東區德昌路166號	40.3	2,448	51.3	1/13F	住宅大樓	3年	3房2廳4衛	坡道平面 380萬	含裝潢
2023/02/15	台南市東區德昌路162號	38.1	1,860	44.2	7/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2021/11/17	台南市東區德昌路160號	30.3	2,250	64.5	13/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2021/09/02	台南市東區德昌路160號	25.6	1,788	64.5	2/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2021/09/01	台南市東區德昌路168號	29.2	2,189	64.7	13/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2021/05/13	台南市東區德昌路168號	28.6	2,110	64.7	12/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2021/04/09	台南市東區德昌路168號	24.5	1,835	64.7	3/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2021/04/01	台南市東區德昌路168號	27.3	1,900	64.7	2/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2021/01/11	台南市東區德昌路166號	29.4	1,380	42.7	12/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2020/09/29	台南市東區德昌路166號	28.7	1,350	42.7	13/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2020/08/22	台南市東區德昌路160號	24.5	1,838	64.5	6/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2020/07/18	台南市東區德昌路168號	22.2	1,565	64.7	4/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2020/07/04	台南市東區德昌路168號	22.5	1,705	64.7	6/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2020/05/13	台南市東區德昌路162號	25.3	1,245	44.2	13/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2020/05/13	台南市東區德昌路160號	23.2	1,900	64.5	12/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 405萬
2020/05/09	台南市東區德昌路160號	25.2	1,755	64.5	3/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2020/05/07	台南市東區德昌路160號	21.9	1,535	64.5	4/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2020/03/30	台南市東區德昌路168號	22.2	1,705	64.7	9/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 265萬
2020/02/29	台南市東區德昌路166號	24.9	1,190	42.7	9/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2020/02/26	台南市東區德昌路160號	22.0	1,545	64.5	5/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2020/02/18	台南市東區德昌路162號	23.1	1,143	44.2	2/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/02/05	台南市東區德昌路168號	22.0	1,690	64.7	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 265萬
2020/02/04	台南市東區德昌路160號	22.0	1,680	64.5	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2020/02/02	台南市東區德昌路168號	21.9	1,550	64.7	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/12/22	台南市東區德昌路166號	26.4	1,245	42.7	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2019/12/20	台南市東區德昌路166號	23.5	1,125	42.7	6/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/10/18	台南市東區德昌路168號	22.0	1,685	64.7	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2019/09/13	台南市東區德昌路168號	21.6	1,520	64.7	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/09/13	台南市東區德昌路166號	22.8	1,090	42.7	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2019/08/06	台南市東區德昌路162號	22.6	1,120	44.2	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/07/27	台南市東區德昌路162號	22.3	1,103	44.2	3/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2019/07/14	台南市東區德昌路160號	21.5	1,510	64.5	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2019/07/06	台南市東區德昌路160號	21.9	1,540	64.5	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/07/06	台南市東區德昌路162號	23.1	1,140	44.2	9/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/06/14	台南市東區德昌路166號	23.2	1,110	42.7	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/06/01	台南市東區德昌路166號	21.8	1,110	42.7	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 177萬）
2019/05/27	台南市東區德昌路166號	22.9	1,100	42.7	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/05/25	台南市東區德昌路162號	22.5	1,115	44.2	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/05/11	台南市東區德昌路166號	22.6	1,085	42.7	4/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/04/26	台南市東區德昌路160號	21.9	1,670	64.5	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2019/04/25	台南市東區德昌路168號	21.9	1,680	64.7	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2019/04/25	台南市東區德昌路162號	23.1	1,140	44.2	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/04/22	台南市東區德昌路166號	23.2	1,110	42.7	11/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/04/06	台南市東區德昌路160號	21.6	1,655	64.5	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2019/03/30	台南市東區德昌路166號	22.2	1,065	42.7	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2019/03/30	台南市東區德昌路162號	22.5	1,110	44.2	12/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2019/03/16	台南市東區德昌路166號	21.9	1,050	42.7	5/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2019/03/05	台南市東區德昌路162號	22.3	1,100	44.2	10/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2019/02/11	台南市東區德昌路162號	21.8	1,145	44.2	7/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2018/12/25	台南市東區德昌路162號	20.9	1,040	44.2	8/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬

各棟

台南市東區德昌路166號

住宅大樓・13樓・2020 完工・15 筆

台南市東區德昌路162號

住宅大樓・13樓・2020 完工・15 筆

台南市東區德昌路160號

住宅大樓・13樓・2020 完工・12 筆

台南市東區德昌路168號

住宅大樓・13樓・2020 完工・12 筆