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勝利

台南市永康區勝利街31號・住宅大樓・13 樓・屋齡 4 年・8 棟

近一年中位單價

41.2萬/坪

+55.5%vs 永康區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 39.3 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 615 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 20.5–43.1 萬/坪・2020/06～2025/10・共 112 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2025/10/24
台南市永康區勝利街31號
41.2萬/坪
1,300 萬
27.7 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2025/06/30
台南市永康區勝利街31號
37.4萬/坪
1,188 萬
27.6 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
坡道平面 156萬
2025/05/16
台南市永康區勝利街31號
35.8萬/坪
1,150 萬
27.6 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/05/09
台南市永康區勝利街31號
43.1萬/坪
1,350 萬
27.6 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2023/04/10
台南市永康區勝利街31號
33.3萬/坪
1,080 萬
27.6 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2023/04/05
台南市永康區勝利街31號
38.4萬/坪
1,220 萬
27.6 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2023/02/08
台南市永康區勝利街29號
31.8萬/坪
1,500 萬
37.1 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 320萬）
2023/01/14
台南市永康區勝利街31號
30.4萬/坪
1,000 萬
27.7 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2023/01/07
台南市永康區勝利街29號
29.5萬/坪
1,256 萬
37.1 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2022/09/11
台南市永康區勝利街31號
34.3萬/坪
1,108 萬
27.6 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2022/08/22
台南市永康區勝利街31號
29.0萬/坪
1,135 萬
39.2 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
2022/07/15
台南市永康區勝利街39號
40.7萬/坪
1,230 萬
26.3 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・0房0廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2022/05/20
台南市永康區勝利街29號
21.4萬/坪
896 萬
37.1 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 103萬預售分件
2020/10/16
台南市永康區勝利街39號
30.5萬/坪
950 萬
26.3 坪・1/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
坡道平面 148萬預售分件
2020/10/12
台南市永康區勝利街31號
22.0萬/坪
760 萬
27.6 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 152萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/24	台南市永康區勝利街31號	41.2	1,300	27.7	11/13F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2025/06/30	台南市永康區勝利街31號	37.4	1,188	27.6	3/13F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面 156萬
2025/05/16	台南市永康區勝利街31號	35.8	1,150	27.6	12/13F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2024/05/09	台南市永康區勝利街31號	43.1	1,350	27.6	11/13F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2023/04/10	台南市永康區勝利街31號	33.3	1,080	27.6	4/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2023/04/05	台南市永康區勝利街31號	38.4	1,220	27.6	7/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2023/02/08	台南市永康區勝利街29號	31.8	1,500	37.1	13/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 320萬）
2023/01/14	台南市永康區勝利街31號	30.4	1,000	27.7	2/13F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2023/01/07	台南市永康區勝利街29號	29.5	1,256	37.1	2/13F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2022/09/11	台南市永康區勝利街31號	34.3	1,108	27.6	6/13F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2022/08/22	台南市永康區勝利街31號	29.0	1,135	39.2	11/13F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2022/07/15	台南市永康區勝利街39號	40.7	1,230	26.3	1/13F	住宅大樓	0年	0房0廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 160萬）
2022/05/20	台南市永康區勝利街29號	21.4	896	37.1	2/13F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 103萬	預售分件
2020/10/16	台南市永康區勝利街39號	30.5	950	26.3	1/13F	住宅大樓	—	1房1廳1衛	坡道平面 148萬	預售分件
2020/10/12	台南市永康區勝利街31號	22.0	760	27.6	10/13F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 152萬	預售分件

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 4 對）

中位持有

2.5 年

中位總報酬

+58.1%

中位年化報酬

+15.0%

近三年賣出 +12.6%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
勝利街31號	2020/08/03	22.2	2025/10/24	32.8	5.2 年	+48%
勝利街31號	2020/09/10	21.1	2025/06/30	37.4	4.8 年	+77.3%
勝利街31號	2020/07/01	21.6	2025/05/16	29.4	4.9 年	+35.7%
勝利街31號	2022/08/22	29.0	2024/05/09	34.5	1.7 年	+18.9%
勝利街31號	2020/06/05	21.1	2023/04/10	27.6	2.8 年	+30.9%
勝利街31號	2020/09/11	21.6	2023/04/05	31.2	2.6 年	+43.9%
勝利街29號	2020/09/02	21.0	2023/02/08	24.9	2.4 年	+18.6%
勝利街31號	2020/09/11	21.9	2023/01/14	25.3	2.3 年	+15.3%

租賃紀錄最近 16 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/09	台南市永康區勝利街31號	25,000	549	39.2	4/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/07/13	台南市永康區勝利街31號	17,000	615	27.6	6/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/06/18	台南市永康區勝利街31號	25,000	638	39.2	12/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/01/05	台南市永康區勝利街39號	28,771	1,094	26.3	1/13F	店面	0房1廳1衛	含管理費
2025/12/20	台南市永康區勝利街31號	11,027	400	27.6	3/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/11/03	台南市永康區勝利街31號	17,000	615	27.6	6/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/08/25	台南市永康區勝利街31號	22,000	562	27.7	5/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/07/30	台南市永康區勝利街31號	22,524	575	27.7	10/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/03/07	台南市永康區勝利街29號	28,000	575	37.1	7/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/11/27	台南市永康區勝利街31號	20,000	506	27.6	12/13F	住宅大樓	2房2廳1衛