近一年中位單價
29.1萬/坪
+10.8%vs 永康區n=4，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 29.6 萬/坪
近一年成交
4筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 456 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 6.8–42.6 萬/坪・2013/01～2026/06・共 276 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/06/1929.6萬/坪1,550 萬52.3 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
- 2026/01/1828.5萬/坪1,590 萬55.8 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道平面 120萬
- 2026/01/1829.7萬/坪1,570 萬52.9 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
- 2025/12/2828.0萬/坪1,566 萬55.9 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
- 2025/08/0329.8萬/坪1,558 萬52.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面 135萬
- 2024/12/3030.2萬/坪1,580 萬52.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
- 2024/11/1029.6萬/坪1,550 萬52.3 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
- 2024/08/2432.1萬/坪1,680 萬52.3 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
- 2024/04/2530.6萬/坪1,600 萬52.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛
- 2024/01/2826.6萬/坪1,485 萬55.8 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
- 2024/01/1926.4萬/坪1,485 萬56.2 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
- 2023/05/2626.8萬/坪1,509 萬56.2 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
- 2023/05/0525.0萬/坪1,310 萬52.3 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
- 2023/03/1924.2萬/坪1,350 萬55.8 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
- 2023/02/0126.0萬/坪1,360 萬52.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/19 | 台南市永康區小東路423巷2號 | 29.6 | 1,550 | 52.3 | 9/14F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/01/18 | 台南市永康區小東路423巷8號 | 28.5 | 1,590 | 55.8 | 5/14F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120萬 | |
| 2026/01/18 | 台南市永康區小東路423巷10號 | 29.7 | 1,570 | 52.9 | 13/14F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/12/28 | 台南市永康區小東路423巷10號 | 28.0 | 1,566 | 55.9 | 2/14F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/08/03 | 台南市永康區小東路423巷6號 | 29.8 | 1,558 | 52.3 | 5/14F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135萬 | |
| 2024/12/30 | 台南市永康區小東路423巷6號 | 30.2 | 1,580 | 52.3 | 7/14F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/11/10 | 台南市永康區小東路423巷2號 | 29.6 | 1,550 | 52.3 | 11/14F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/08/24 | 台南市永康區小東路423巷6號 | 32.1 | 1,680 | 52.3 | 14/14F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/25 | 台南市永康區小東路423巷2號 | 30.6 | 1,600 | 52.3 | 12/14F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/28 | 台南市永康區小東路423巷8號 | 26.6 | 1,485 | 55.8 | 2/14F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/19 | 台南市永康區小東路423巷8號 | 26.4 | 1,485 | 56.2 | 2/14F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2023/05/26 | 台南市永康區小東路423巷8號 | 26.8 | 1,509 | 56.2 | 10/14F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/05/05 | 台南市永康區小東路423巷6號 | 25.0 | 1,310 | 52.3 | 3/14F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/03/19 | 台南市永康區小東路423巷8號 | 24.2 | 1,350 | 55.8 | 11/14F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/02/01 | 台南市永康區小東路423巷2號 | 26.0 | 1,360 | 52.3 | 5/14F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・52 對（近三年 3 對）
中位持有
5.3 年
中位總報酬
+56.5%
中位年化報酬
+8.5%
近三年賣出 +11.0%
賠售比例
4%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 小東路423巷6號 | 2025/08/03 | 29.8 | 12 年 | +139.7% | ||
| 小東路423巷6號 | 2024/08/24 | 32.1 | 6.4 年 | +130.1% | ||
| 小東路423巷2號 | 2024/04/25 | 30.6 | 4.7 年 | +63.3% | ||
| 小東路423巷8號 | 2023/03/19 | 24.2 | 10 年 | +138.3% | ||
| 小東路423巷2號 | 2023/02/01 | 26.0 | 9.1 年 | +81.3% | ||
| 小東路423巷8號 | 2022/12/04 | 22.3 | 9.7 年 | +119.3% | ||
| 小東路423巷2號 | 2021/08/26 | 22.6 | 8.5 年 | +122.4% | ||
| 小東路423巷6號 | 2021/05/19 | 6.8 | 8.2 年 | -32.6% |
租賃紀錄 最近 27 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/22 | 台南市永康區小東路423巷10號 | 23,500 | 417 | 56.2 | 8/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/18 | 台南市永康區小東路423巷10號 | 28,500 | 456 | 62.6 | 11/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/25 | 台南市永康區小東路423巷6號 | 25,000 | 476 | 52.3 | 6/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/14 | 台南市永康區小東路423巷6號 | 22,000 | 423 | 52.0 | 9/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/04 | 台南市永康區小東路423巷6號 | 26,000 | 499 | 52.0 | 3/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/22 | 台南市永康區小東路423巷8號 | 22,000 | 393 | 55.8 | 2/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/07/22 | 台南市永康區小東路423巷8號 | 23,500 | 417 | 56.2 | 2/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/01 | 台南市永康區小東路423巷10號 | 26,100 | 417 | 62.6 | 11/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/01 | 台南市永康區小東路423巷10號 | 23,500 | 417 | 56.2 | 8/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/10 | 台南市永康區小東路423巷6號 | 23,000 | 440 | 52.3 | 6/14F | 住宅大樓 |
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各棟 9 棟
台南市永康區小東路423巷6號
住宅大樓・14樓・2012 完工・87 筆
台南市永康區小東路423巷10號
住宅大樓・14樓・2012 完工・83 筆
台南市永康區小東路423巷8號
住宅大樓・14樓・2012 完工・75 筆
台南市永康區小東路423巷2號
住宅大樓・14樓・2012 完工・74 筆
台南市永康區小東路423巷10-1號
住宅大樓・14樓・2012 完工・3 筆
台南市永康區小東路423巷2-2號
住宅大樓・14樓・2012 完工・3 筆
台南市永康區小東路423巷2-3號
店面・14樓・2012 完工・2 筆
台南市永康區小東路423巷10-2號
住宅大樓・14樓・2012 完工・1 筆
台南市永康區小東路423巷2-1號
店面・14樓・2012 完工・1 筆