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台南市北區小東路423巷1號

台南市北區小東路423巷1號・住宅大樓・14 樓・屋齡 15 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 27.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 8.9–28.8 萬/坪・2013/02～2025/09・共 154 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 30 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/10
台南市北區小東路423巷5號
28.8萬/坪
1,620 萬
56.3 坪・6/10F・華廈・屋齡 15 年・3房2廳2衛
含增建
2025/07/16
台南市北區小東路423巷5號
28.7萬/坪
1,618 萬
56.3 坪・3/10F・華廈・屋齡 14 年・3房2廳2衛
2025/06/19
台南市北區小東路423巷5號
27.6萬/坪
1,550 萬
56.3 坪・5/10F・華廈・屋齡 14 年・3房2廳2衛
2025/06/16
台南市北區小東路423巷5號
27.7萬/坪
1,560 萬
56.3 坪・8/10F・華廈・屋齡 14 年・3房2廳2衛
2024/07/16
台南市北區小東路423巷1號
28.7萬/坪
1,800 萬
62.8 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
含增建
2024/02/16
台南市北區小東路423巷5號
26.1萬/坪
1,468 萬
56.3 坪・3/10F・華廈・屋齡 13 年・4房2廳2衛
2023/11/25
台南市北區小東路423巷5號
27.7萬/坪
1,558 萬
56.3 坪・6/10F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳2衛
2023/08/25
台南市北區小東路423巷3號
27.6萬/坪
1,550 萬
56.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
2023/02/01
台南市北區小東路423巷3號
16.0萬/坪
900 萬
56.3 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
2022/06/26
台南市北區小東路423巷3號
26.7萬/坪
1,500 萬
56.3 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2022/03/02
台南市北區小東路423巷5號
26.6萬/坪
1,500 萬
56.3 坪・7/10F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2021/04/24
台南市北區小東路423巷3號
19.6萬/坪
1,100 萬
56.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2021/04/15
台南市北區小東路423巷1號
22.0萬/坪
1,380 萬
62.8 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
2020/11/21
台南市北區小東路423巷3號
20.8萬/坪
1,170 萬
56.3 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2020/09/17
台南市北區小東路423巷3號
19.2萬/坪
1,080 萬
56.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/10	台南市北區小東路423巷5號	28.8	1,620	56.3	6/10F	華廈	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/07/16	台南市北區小東路423巷5號	28.7	1,618	56.3	3/10F	華廈	14年	3房2廳2衛	—
2025/06/19	台南市北區小東路423巷5號	27.6	1,550	56.3	5/10F	華廈	14年	3房2廳2衛	—
2025/06/16	台南市北區小東路423巷5號	27.7	1,560	56.3	8/10F	華廈	14年	3房2廳2衛	—
2024/07/16	台南市北區小東路423巷1號	28.7	1,800	62.8	2/14F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/02/16	台南市北區小東路423巷5號	26.1	1,468	56.3	3/10F	華廈	13年	4房2廳2衛	—
2023/11/25	台南市北區小東路423巷5號	27.7	1,558	56.3	6/10F	華廈	13年	3房2廳2衛	—
2023/08/25	台南市北區小東路423巷3號	27.6	1,550	56.3	10/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2023/02/01	台南市北區小東路423巷3號	16.0	900	56.3	2/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2022/06/26	台南市北區小東路423巷3號	26.7	1,500	56.3	8/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2022/03/02	台南市北區小東路423巷5號	26.6	1,500	56.3	7/10F	華廈	11年	3房2廳2衛	—
2021/04/24	台南市北區小東路423巷3號	19.6	1,100	56.3	3/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2021/04/15	台南市北區小東路423巷1號	22.0	1,380	62.8	2/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2020/11/21	台南市北區小東路423巷3號	20.8	1,170	56.3	8/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2020/09/17	台南市北區小東路423巷3號	19.2	1,080	56.3	3/12F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 70 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 3 對）

中位持有

5.2 年

中位總報酬

+35.5%

中位年化報酬

+7.7%

近三年賣出 +8.5%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
東路423巷5號	2024/02/16	26.1	2025/07/16	28.7	1.4 年	+10.2%
東路423巷5號	2019/03/19	15.8	2025/06/19	27.6	6.3 年	+74.2%
東路423巷1號	2021/04/15	22.0	2024/07/16	28.7	3.3 年	+30.4%
東路423巷3號	2013/03/05	10.7	2022/06/26	26.7	9.3 年	+149.7%
東路423巷3號	2013/03/05	10.7	2021/04/24	19.6	8.1 年	+83.1%
東路423巷1號	2013/03/05	10.7	2021/04/15	22.0	8.1 年	+105.9%
東路423巷3號	2013/03/05	10.7	2020/11/21	20.8	7.7 年	+94.8%
東路423巷3號	2018/08/21	13.9	2020/09/17	19.2	2.1 年	+38.5%

租賃紀錄最近 31 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/29	台南市北區小東路423巷5號	15,250	271	56.3	3/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/07/02	台南市北區小東路423巷1號	17,500	278	62.8	11/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2026/06/12	台南市北區小東路423巷3號	25,000	443	56.3	3/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/09/05	台南市北區小東路423巷5號	23,000	410	56.3	7/10F	華廈	3房2廳2衛	續租
2025/08/01	台南市北區小東路423巷5號	15,250	271	56.3	3/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/07/21	台南市北區小東路423巷1號	17,500	278	62.8	11/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/07/02	台南市北區小東路423巷3號	25,000	443	56.3	3/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/06/13	台南市北區小東路423巷1號	17,000	271	62.8	4/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/04/13	台南市北區小東路423巷1號	19,130	304	62.8	14/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2024/11/05	台南市北區小東路423巷3號	25,000	443	56.3	3/12F	住宅大樓	3房2廳2衛