近一年中位單價
37.0萬/坪
+41.2%vs 永康區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 39.8 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 559 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 19.9–47.7 萬/坪・2019/08～2026/01・共 191 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/01/3037.4萬/坪1,200 萬27.8 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 160萬）
- 2026/01/0836.7萬/坪1,180 萬27.8 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 160萬）
- 2025/08/3139.1萬/坪1,588 萬37.0 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面 140萬
- 2025/04/2842.1萬/坪1,330 萬27.8 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 160萬）
- 2024/07/2247.7萬/坪1,488 萬27.8 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 160萬）含裝潢
- 2024/07/0742.4萬/坪1,330 萬27.8 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面 150萬含增建
- 2024/06/0239.7萬/坪1,738 萬39.7 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 160萬）
- 2024/05/0443.5萬/坪1,310 萬27.8 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面 100萬
- 2024/02/2739.1萬/坪1,250 萬27.8 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 160萬）
- 2024/02/2640.3萬/坪2,230 萬47.4 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 320萬）
- 2023/12/1139.9萬/坪1,270 萬27.9 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 160萬）
- 2023/09/3033.3萬/坪1,480 萬39.6 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 160萬）
- 2022/12/1737.4萬/坪1,200 萬27.8 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 160萬）
- 2022/11/1419.9萬/坪1,142 萬35.6 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛坡道平面 435萬
- 2022/10/1336.3萬/坪1,170 萬27.8 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 160萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/30 | 台南市永康區小東路423巷30號 | 37.4 | 1,200 | 27.8 | 5/11F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 160萬） | |
| 2026/01/08 | 台南市永康區小東路423巷26號 | 36.7 | 1,180 | 27.8 | 8/11F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 160萬） | |
| 2025/08/31 | 台南市永康區小東路423巷28號 | 39.1 | 1,588 | 37.0 | 7/11F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140萬 | |
| 2025/04/28 | 台南市永康區小東路423巷30號 | 42.1 | 1,330 | 27.8 | 6/11F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 160萬） | |
| 2024/07/22 | 台南市永康區小東路423巷26號 | 47.7 | 1,488 | 27.8 | 10/11F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 160萬） | 含裝潢 |
| 2024/07/07 | 台南市永康區小東路423巷30號 | 42.4 | 1,330 | 27.8 | 11/11F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2024/06/02 | 台南市永康區小東路423巷22號 | 39.7 | 1,738 | 39.7 | 11/11F | 住宅大樓 | 3年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 160萬） | |
| 2024/05/04 | 台南市永康區小東路423巷30號 | 43.5 | 1,310 | 27.8 | 3/11F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 100萬 | |
| 2024/02/27 | 台南市永康區小東路423巷26號 | 39.1 | 1,250 | 27.8 | 7/11F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 160萬） | |
| 2024/02/26 | 台南市永康區小東路423巷22號 | 40.3 | 2,230 | 47.4 | 10/11F | 住宅大樓 | 3年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 320萬） | |
| 2023/12/11 | 台南市永康區小東路423巷30號 | 39.9 | 1,270 | 27.9 | 9/11F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 160萬） | |
| 2023/09/30 | 台南市永康區小東路423巷22號 | 33.3 | 1,480 | 39.6 | 11/11F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 160萬） | |
| 2022/12/17 | 台南市永康區小東路423巷30號 | 37.4 | 1,200 | 27.8 | 9/11F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 160萬） | |
| 2022/11/14 | 台南市永康區小東路423巷22號 | 19.9 | 1,142 | 35.6 | 1/11F | 住宅大樓 | 1年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 435萬 | |
| 2022/10/13 | 台南市永康區小東路423巷26號 | 36.3 | 1,170 | 27.8 | 3/11F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 160萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 12 對）
中位持有
2.8 年
中位總報酬
+74.3%
中位年化報酬
+19.0%
近三年賣出 +15.7%
賠售比例
0%
兩年內轉手
8%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 小東路423巷30號 | 2026/01/30 | 30.8 | 6.1 年 | +45.4% | ||
| 小東路423巷26號 | 2026/01/08 | 30.3 | 4.8 年 | +42.9% | ||
| 小東路423巷28號 | 2025/08/31 | 39.1 | 5.2 年 | +81.9% | ||
| 小東路423巷30號 | 2025/04/28 | 34.2 | 5.4 年 | +58.4% | ||
| 小東路423巷26號 | 2024/07/22 | 38.2 | 4.5 年 | +74.4% | ||
| 小東路423巷30號 | 2024/07/07 | 42.4 | 4.3 年 | +97.3% | ||
| 小東路423巷22號 | 2024/06/02 | 34.2 | 4.6 年 | +59.8% | ||
| 小東路423巷30號 | 2024/05/04 | 43.5 | 3.1 年 | +104.4% |
租賃紀錄 最近 25 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/06 | 台南市永康區小東路423巷28號 | 20,000 | 526 | 37.0 | 11/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/27 | 台南市永康區小東路423巷22號 | 26,000 | 512 | 50.8 | 3/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/06 | 台南市永康區小東路423巷22號 | 30,000 | 592 | 39.7 | 3/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/24 | 台南市永康區小東路423巷30號 | 17,800 | 638 | 27.8 | 6/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/09/01 | 台南市永康區小東路423巷22號 | 30,000 | 592 | 39.6 | 11/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/30 | 台南市永康區小東路423巷22號 | 26,000 | 443 | 58.5 | 6/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/29 | 台南市永康區小東路423巷22號 | 27,000 | 532 | 39.6 | 9/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/28 | 台南市永康區小東路423巷26號 | 25,000 | 641 | 27.8 | 9/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/03/17 | 台南市永康區小東路423巷28號 | 27,000 | 562 | 37.0 | 3/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/12/30 | 台南市永康區小東路423巷26號 | 17,500 | 628 | 27.8 | 9/11F | 住宅大樓 |
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各棟 12 棟
台南市永康區小東路423巷26號
住宅大樓・11樓・2021 完工・58 筆
台南市永康區小東路423巷22號
住宅大樓・11樓・2021 完工・54 筆
台南市永康區小東路423巷30號
住宅大樓・11樓・2021 完工・49 筆
台南市永康區小東路423巷28號
住宅大樓・11樓・2021 完工・48 筆
台南市永康區小東路423巷16-1號
住宅大樓・11樓・2021 完工・3 筆
台南市永康區小東路423巷16-6號
住宅大樓・11樓・2021 完工・2 筆
台南市永康區小東路423巷20號
住宅大樓・11樓・2021 完工・1 筆
台南市永康區小東路423巷16-3號
住宅大樓・11樓・2021 完工・1 筆
台南市永康區小東路423巷16-5號
住宅大樓・11樓・2021 完工・1 筆
台南市永康區小東路423巷16號
住宅大樓・11樓・2021 完工・1 筆
台南市永康區小東路423巷18號
住宅大樓・11樓・2021 完工・1 筆
台南市永康區小東路423巷16-2號
住宅大樓・11樓・2021 完工・1 筆