馥都漾
新北市三重區穀保街93號・華廈・8 樓・屋齡 2 年・4 棟・32 戶・公設比約 33%
別名：馥都漾社區管理委員會
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
馥都漾最近一筆成交在 2024/01（每坪 46.1 萬）。附近 1 公里的社區近一年中位約 61.6 萬/坪，可以先當參考。
- 2024/01/101,345萬5/8F・26.8 坪・2 房・含車位完工前簽約46.1 萬/坪
- 2023/07/261,265萬2/8F・26.9 坪・2 房・含車位完工前簽約42.9 萬/坪
- 2022/01/211,229萬5/8F・26.7 坪・2 房完工前簽約46.0 萬/坪
- 2021/10/271,185萬6/8F・26.7 坪・2 房完工前簽約44.4 萬/坪
- 2021/10/141,210萬2/8F・26.9 坪・2 房完工前簽約45.0 萬/坪
- 這裡的房子多半
- 27 坪・2 房
- 總價多在 1,215～1,340 萬（最近 31 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 31 筆買賣
- 2021～2024 年・上次成交約 2 年前・共 32 戶
- 附近（直線距離）
- 國小：更寮國小 520 公尺國中：二重國中 840 公尺捷運：新北產業園區站 1.5 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 31 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 本社區沒有可換算的成交，改到開價分析用附近 1 公里的相似成交估。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；三重區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
馥都漾位於新北市三重區，2024 年完工的華廈，地上 8 層、約 32 戶。近一年沒有成交，近三年中位單價 46.1 萬/坪（1 筆）。最近一筆在 2024/01/10，5 樓、26.78 坪、總價 1,345 萬。公設比約 33%（推算）。 三重區整體行情：三重區房價分析 →
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 三重區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 46.1 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1,030 元/坪・2 筆
成交備註重點
31 筆買賣成交，31 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
高潛勢
這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 42.9–67.4 萬/坪・2021/05～2024/01・歷年共 31 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：馥都漾街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 4 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 10 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 31 筆
- 2024/01/10穀保街95號46.1萬/坪1,345 萬・26.8 坪・5/8F・華廈・2房2廳2衛・其他 110 萬預售分件備註：權利人於民國113年1月1日取得本標的,買賣總價為新台幣壹仟參佰伍拾參萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/07/26穀保街99號42.9萬/坪1,265 萬・26.9 坪・2/8F・華廈・2房2廳2衛・其他 110 萬預售分件備註：權利人於民國113年10月29日取得本標的。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/01/21穀保街93號46.0萬/坪1,229 萬・26.7 坪・5/8F・華廈・2房2廳2衛預售分件備註：權利人於民國111年1月21日取得本標的。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/10/27穀保街93號44.4萬/坪1,185 萬・26.7 坪・6/8F・華廈・2房2廳2衛預售分件
- 2021/10/14穀保街97號45.0萬/坪1,210 萬・26.9 坪・2/8F・華廈・2房2廳2衛預售分件
- 2021/10/03穀保街93號46.4萬/坪1,350 萬・26.7 坪・7/8F・華廈・2房2廳2衛・其他 110 萬預售分件
- 2021/10/02穀保街93號46.0萬/坪1,228 萬・26.7 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛預售分件
- 2021/10/02穀保街95號46.7萬/坪1,360 萬・26.8 坪・8/8F・華廈・2房2廳2衛・其他 110 萬預售分件
- 2021/10/02穀保街97號45.0萬/坪1,210 萬・26.9 坪・3/8F・華廈・2房2廳2衛預售分件
- 2021/10/02穀保街97號46.2萬/坪1,346 萬・26.8 坪・8/8F・華廈・2房2廳2衛・其他 110 萬預售分件
- 2021/10/02穀保街99號46.7萬/坪1,245 萬・26.7 坪・7/8F・華廈・2房2廳2衛預售分件
- 2021/10/01穀保街99號46.7萬/坪1,245 萬・26.7 坪・8/8F・華廈・2房2廳2衛預售分件
- 2021/09/26穀保街95號45.6萬/坪1,335 萬・26.9 坪・3/8F・華廈・2房2廳2衛・其他 110 萬預售分件
- 2021/09/26穀保街95號45.8萬/坪1,225 萬・26.8 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛預售分件
- 2021/09/23穀保街95號64.7萬/坪1,357 萬・19.3 坪・1/8F・華廈・塔式車位 110 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/01/10 | 新北市三重區穀保街95號 | 46.1 | 1,345 | 26.8 | 5/8F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 其他 110 萬 | 預售分件 權利人於民國113年1月1日取得本標的,買賣總價為新台幣壹仟參佰伍拾參萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/07/26 | 新北市三重區穀保街99號 | 42.9 | 1,265 | 26.9 | 2/8F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 其他 110 萬 | 預售分件 權利人於民國113年10月29日取得本標的。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/01/21 | 新北市三重區穀保街93號 | 46.0 | 1,229 | 26.7 | 5/8F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 權利人於民國111年1月21日取得本標的。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/10/27 | 新北市三重區穀保街93號 | 44.4 | 1,185 | 26.7 | 6/8F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2021/10/14 | 新北市三重區穀保街97號 | 45.0 | 1,210 | 26.9 | 2/8F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2021/10/03 | 新北市三重區穀保街93號 | 46.4 | 1,350 | 26.7 | 7/8F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 其他 110 萬 | 預售分件 |
| 2021/10/02 | 新北市三重區穀保街93號 | 46.0 | 1,228 | 26.7 | 4/8F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2021/10/02 | 新北市三重區穀保街95號 | 46.7 | 1,360 | 26.8 | 8/8F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 其他 110 萬 | 預售分件 |
| 2021/10/02 | 新北市三重區穀保街97號 | 45.0 | 1,210 | 26.9 | 3/8F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2021/10/02 | 新北市三重區穀保街97號 | 46.2 | 1,346 | 26.8 | 8/8F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 其他 110 萬 | 預售分件 |
| 2021/10/02 | 新北市三重區穀保街99號 | 46.7 | 1,245 | 26.7 | 7/8F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2021/10/01 | 新北市三重區穀保街99號 | 46.7 | 1,245 | 26.7 | 8/8F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2021/09/26 | 新北市三重區穀保街95號 | 45.6 | 1,335 | 26.9 | 3/8F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 其他 110 萬 | 預售分件 |
| 2021/09/26 | 新北市三重區穀保街95號 | 45.8 | 1,225 | 26.8 | 4/8F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2021/09/23 | 新北市三重區穀保街95號 | 64.7 | 1,357 | 19.3 | 1/8F | 華廈 | — | — | 塔式車位 110 萬 | 預售分件 |
顯示 15 / 31 筆
這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 4 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/20 26.7 坪・5/8F 社宅包租代管含管理費續租 備註：每月管理費3500元由承租人負擔。續租案件 | 新北市三重區穀保街93號 | 28,000 | 1,048 | 華廈 | 社宅包租代管含管理費續租 每月管理費3500元由承租人負擔。續租案件 | |||
| 2026/06/22 26.7 坪・7/8F 社宅包租代管續租 | 新北市三重區穀保街93號 | 27,000 | 1,012 | 華廈 | 社宅包租代管續租 | |||
| 2025/07/25 26.7 坪・5/8F 社宅包租代管含管理費 備註：此為新北市社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為31200元,因選擇代管方案須打9折且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額28000元。每月管理費3500元由承租人負擔。 | 新北市三重區穀保街93號 | 28,000 | 1,048 | 華廈 | 社宅包租代管含管理費 此為新北市社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為31200元,因選擇代管方案須打9折且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額28000元。每月管理費3500元由承租人負擔。 | |||
| 2025/06/29 26.7 坪・7/8F 社宅包租代管 備註：「此為新北市社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為30001元,因選擇代管方案須打九折且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額27000元。」 | 新北市三重區穀保街93號 | 27,000 | 1,012 | 華廈 | 社宅包租代管 「此為新北市社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為30001元,因選擇代管方案須打九折且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額27000元。」 |