馥都悅

新北市三重區穀保街101號・住宅大樓・12 樓・屋齡 4 年・3 棟・33 戶・公設比約 33%

別名：馥都悅社區管理委員會

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

一眼看懂

馥都悅最近一筆成交在 2023/04（每坪 76.6 萬）。用三重區的房價走勢換算到現在，每坪約 68.4 萬（依最近 2 筆換算，47.9～88.9 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 61.6 萬。成交少、差異大，只能當粗略參考。

最近成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆成交 →

2023/04/212,450萬1/12F・30.0 坪・含車位76.6 萬/坪
2022/08/271,678萬3/12F・41.0 坪・3 房・含車位38.3 萬/坪
2022/05/062,312萬1/12F・30.1 坪・含車位完工前簽約64.8 萬/坪
2022/02/251,785萬8/12F・39.2 坪・3 房・含車位完工前簽約39.9 萬/坪
2021/12/151,650萬7/12F・39.2 坪・3 房・含車位完工前簽約39.3 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。

樓層坪數（不含車位）

有車位：加 150 萬（同社區車位成交 5 筆中位）

參考總價（含車位）

2,110萬

每坪約 47.9 萬 × 41 坪＋車位 150 萬

依同社區 1 筆坪數相差一倍內的成交（2022 年），按行政區房價走勢換算到現在。相近的成交少，只能當粗略參考。

用了哪 1 筆

2022/08・3 樓・40.95 坪・每坪 38.3 萬 → 換算 47.9 萬

用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：本社區和附近比（點社區名稱看那裡的成交）

本社區（換算到現在）68.4萬/坪依最近 2 筆換算，47.9～88.9 萬
璟銳青40 m56.0萬/坪近三年中位
大有豐光60 m73.7萬/坪
水漾80 m55.2萬/坪
附近 7 個社區中位61.6萬/坪
附近新建案57.5萬/坪預售，1.5 公里內 4 個建案的中位
三重區整體58.9萬/坪

附近新建案（預售，不含車位）：大有豐光 63.0 萬・20 m、馥都漾 46.0 萬・20 m、璟銳青 54.0 萬・30 m、萊茵水花園 61.0 萬・90 m。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。

成交過的房子: 30～41 坪・3 房; 總價 1,678～2,450 萬（完工後 2 筆，含車位）
成交熱度: 歷年 33 筆買賣; 2020～2023 年・上次成交約 3 年前・共 33 戶
租金: 查附近租金行情 →; 本社區近一年沒有租賃成交，改看附近同類租約。
附近（直線距離）: 國小：更寮國小 500 公尺國中：二重國中 870 公尺捷運：新北產業園區站 1.5 公里

根據與來源

資料: 內政部實價登錄買賣，本社區最近 33 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
換算到現在: 10 年內的成交依三重區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
估我家這戶: 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
比較: 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；三重區整體：近一年中位。
生活機能: 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
注意: 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。

馥都悅位於新北市三重區，2022 年完工的住宅大樓，地上 12 層、約 33 戶。最近一筆在 2023/04/21，1 樓、30.01 坪、總價 2,450 萬。公設比約 33%（推算）。三重區整體行情：三重區房價分析 →

成交備註重點

33 筆買賣成交，32 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：土地建物分開計價 3

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

高潛勢

這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

價格走勢

歷史區間 38.3–76.6 萬/坪・2020/10～2023/04・歷年共 33 筆買賣

外觀：Google 街景

鏡頭對著：馥都悅街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 4 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 16 公尺・可拖曳轉向

買賣成交紀錄共 33 筆

只看有備註的成交（8 筆）

2023/04/21穀保街101號
76.6萬/坪
2,450 萬・30.0 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・其他 150 萬
2022/08/27穀保街101號
38.3萬/坪
1,678 萬・41.0 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・其他 110 萬預售分件
備註：於111年8月27日與原買方解除買賣契約另行出售預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/05/06穀保街103號
64.8萬/坪
2,312 萬・30.1 坪・1/12F・住宅大樓・一樓平面 360 萬預售分件
備註：車位總價無法拆分個別車位價格預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/02/25穀保街105號
39.9萬/坪
1,785 萬・39.2 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 220 萬預售分件
備註：車位總價無法拆分個別車位價格預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/12/15穀保街105號
39.3萬/坪
1,650 萬・39.2 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 110 萬預售分件
備註：於110年12月15日與原買方解除買賣契約另行出售預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/07/13穀保街101號
40.5萬/坪
1,768 萬・41.0 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 110 萬預售分件
2021/07/13穀保街101號
39.9萬/坪
1,705 萬・37.7 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 200 萬預售分件
備註：車位總價無法拆分個別車位價格預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/06/04穀保街101號
40.3萬/坪
1,630 萬・37.7 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 110 萬預售分件
2021/04/25穀保街103號
41.2萬/坪
1,280 萬・28.4 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 110 萬預售分件
2021/04/14穀保街101號
40.2萬/坪
1,627 萬・37.7 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 110 萬預售分件
2021/04/14穀保街103號
41.1萬/坪
1,263 萬・28.1 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 110 萬預售分件
備註：於110年4月14日與原買方解除買賣契約另行出售預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/04/11穀保街105號
40.7萬/坪
1,705 萬・39.2 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 110 萬預售分件
2021/03/20穀保街101號
39.3萬/坪
1,590 萬・37.7 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 110 萬預售分件
2021/03/12穀保街103號
40.2萬/坪
1,250 萬・28.4 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 110 萬預售分件
2021/03/09穀保街101號
39.0萬/坪
1,582 萬・37.7 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 110 萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/04/21	新北市三重區穀保街101號	76.6	2,450	30.0	1/12F	住宅大樓	1年	—	其他 150 萬
2022/08/27	新北市三重區穀保街101號	38.3	1,678	41.0	3/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	其他 110 萬	預售分件於111年8月27日與原買方解除買賣契約另行出售預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/05/06	新北市三重區穀保街103號	64.8	2,312	30.1	1/12F	住宅大樓	—	—	一樓平面 360 萬	預售分件車位總價無法拆分個別車位價格預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/02/25	新北市三重區穀保街105號	39.9	1,785	39.2	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	其他 220 萬	預售分件車位總價無法拆分個別車位價格預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/12/15	新北市三重區穀保街105號	39.3	1,650	39.2	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	其他 110 萬	預售分件於110年12月15日與原買方解除買賣契約另行出售預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/07/13	新北市三重區穀保街101號	40.5	1,768	41.0	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	其他 110 萬	預售分件
2021/07/13	新北市三重區穀保街101號	39.9	1,705	37.7	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	其他 200 萬	預售分件車位總價無法拆分個別車位價格預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/06/04	新北市三重區穀保街101號	40.3	1,630	37.7	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	其他 110 萬	預售分件
2021/04/25	新北市三重區穀保街103號	41.2	1,280	28.4	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	其他 110 萬	預售分件
2021/04/14	新北市三重區穀保街101號	40.2	1,627	37.7	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	其他 110 萬	預售分件
2021/04/14	新北市三重區穀保街103號	41.1	1,263	28.1	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	其他 110 萬	預售分件於110年4月14日與原買方解除買賣契約另行出售預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/04/11	新北市三重區穀保街105號	40.7	1,705	39.2	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	其他 110 萬	預售分件
2021/03/20	新北市三重區穀保街101號	39.3	1,590	37.7	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	其他 110 萬	預售分件
2021/03/12	新北市三重區穀保街103號	40.2	1,250	28.4	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	其他 110 萬	預售分件
2021/03/09	新北市三重區穀保街101號	39.0	1,582	37.7	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	其他 110 萬	預售分件

顯示 15 / 33 筆

這間合理嗎？

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/22 46.0 坪・9/12F 社宅包租代管含管理費備註：管理費每月4500元,由承租人負擔未租賃車位,建物登記含有車位面積	新北市三重區穀保街105號	32,000	698	46.0	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	社宅包租代管含管理費管理費每月4500元,由承租人負擔未租賃車位,建物登記含有車位面積
2026/03/11 37.7 坪・12/12F 社宅包租代管含管理費備註：另有管理費3928元,由承租人負擔。	新北市三重區穀保街101號	33,000	876	37.7	12/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	社宅包租代管含管理費另有管理費3928元,由承租人負擔。
2025/04/11 39.2 坪・9/12F 社宅包租代管續租備註：此為新北市社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為35000元,因選擇包租方案須打8折且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額為28000元。續租案件	新北市三重區穀保街105號	28,000	714	39.2	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	社宅包租代管續租此為新北市社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為35000元,因選擇包租方案須打8折且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額為28000元。續租案件
2024/12/27 37.7 坪・12/12F 社宅包租代管備註：此為新北市社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為33400元,因選擇代管方案須打9折且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額為30000元。	新北市三重區穀保街101號	30,000	797	37.7	12/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	社宅包租代管此為新北市社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為33400元,因選擇代管方案須打9折且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額為30000元。
2024/05/23 39.2 坪・9/12F 社宅包租代管備註：此為新北市社會住宅包租代管計畫之物件。	新北市三重區穀保街105號	28,000	714	39.2	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	社宅包租代管此為新北市社會住宅包租代管計畫之物件。
2023/02/24 37.7 坪・12/12F 備註：此為新北市社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為33334元,選擇代管方案須打九折,實際租賃契約金額為30000元。水電費、瓦斯費由承租人負擔。	新北市三重區穀保街101號	30,000	797	37.7	12/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	此為新北市社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為33334元,選擇代管方案須打九折,實際租賃契約金額為30000元。水電費、瓦斯費由承租人負擔。

附近社區 1 公里內

社區	近一年萬/坪	近三年成交	距離
馥都漾2024 完工	46.1（三年）	1	32 m
璟銳青2025 完工	56.0（三年）	9	37 m
大有豐光2025 完工	73.7	43	64 m
水漾2024 完工	55.2	45	84 m
萊茵水花園2025 完工	57.3	89	92 m
聯上大喜2025 完工	62.9	16	146 m
市政愛悅2026 完工	61.6（三年）	5	156 m
自由綠洲2026 完工	70.0	79	186 m

馥都悅