璟銳青
新北市三重區水漾路2段192號・住宅大樓・14 樓・屋齡 1 年・2 棟・51 戶・公設比約 34%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
璟銳青最近一筆成交在 2025/08（每坪 64.4 萬）。用三重區的房價走勢換算到現在，每坪約 64.1 萬；附近 1 公里社區近一年中位約 62.2 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2025/08/222,045萬9/14F・28.3 坪・2 房・含車位64.4 萬/坪
- 2024/09/031,896萬5/14F・26.5 坪・2 房・含車位完工前簽約63.0 萬/坪
- 2024/09/031,923萬6/14F・26.5 坪・2 房・含車位完工前簽約64.0 萬/坪
- 2024/03/121,725萬3/14F・28.3 坪・2 房・含車位完工前簽約53.3 萬/坪
- 2024/01/151,716萬10/14F・27.3 坪・2 房・含車位完工前簽約55.3 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（含車位）
2,000萬
每坪約 64.1 萬 × 28 坪 ＋ 車位 205 萬
依同社區 1 筆坪數相差一倍內的成交（2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2025/08・9 樓・28.32 坪・每坪 64.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這裡的房子多半
- 28 坪・2 房
- 總價多在 1,545～1,903 萬（最近 32 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 32 筆買賣
- 2022～2025 年・上次成交約 1 年前・共 51 戶
- 附近（直線距離）
- 國小：更寮國小 470 公尺國中：二重國中 900 公尺捷運：新北產業園區站 1.4 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 32 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依三重區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；三重區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
璟銳青位於新北市三重區，2025 年完工的住宅大樓，地上 14 層、約 51 戶。近一年沒有成交，近三年中位單價 56.0 萬/坪（9 筆）。最近一筆在 2025/08/22，9 樓、28.32 坪、總價 2,045 萬。公設比約 34%（推算）。 三重區整體行情：三重區房價分析 →
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 三重區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 56.0 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
38 筆買賣成交，35 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：親友等特殊交易 6（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
高潛勢
這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 51.1–64.4 萬/坪・2022/10～2025/08・歷年共 32 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：璟銳青街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 4 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 30 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 32 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）
- 2025/08/22水漾路2段192號64.4萬/坪2,045 萬・28.3 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬
- 2024/09/03水漾路2段192號63.0萬/坪1,896 萬・26.5 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬
- 2024/09/03水漾路2段192號64.0萬/坪1,923 萬・26.5 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬
- 2024/03/12水漾路2段192號53.3萬/坪1,725 萬・28.3 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 215 萬預售分件備註：原買方於114年2月14日讓渡於權利人交易價格不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/01/15水漾路2段192號55.3萬/坪1,716 萬・27.3 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 205 萬預售分件
- 2024/01/06水漾路2段192號56.1萬/坪2,422 萬・39.3 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬預售分件
- 2023/12/15水漾路2段192號56.0萬/坪1,483 萬・26.5 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
- 2023/12/10水漾路2段192號53.8萬/坪1,685 萬・27.3 坪・5/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 215 萬預售分件
- 2023/12/10水漾路2段192號53.7萬/坪2,316 萬・39.3 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬預售分件
- 2023/10/14水漾路2段192號57.0萬/坪1,615 萬・28.3 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
- 2023/10/01水漾路2段192號54.4萬/坪1,540 萬・28.3 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
- 2023/09/29水漾路2段192號53.9萬/坪1,526 萬・28.3 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
- 2023/09/16水漾路2段192號54.0萬/坪1,680 萬・27.3 坪・6/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 205 萬預售分件
- 2023/07/19水漾路2段192號56.8萬/坪2,438 萬・39.3 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬預售分件
- 2023/07/09水漾路2段192號53.4萬/坪1,513 萬・28.3 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/22 | 新北市三重區水漾路2段192號 | 64.4 | 2,045 | 28.3 | 9/14F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 220 萬 | |
| 2024/09/03 | 新北市三重區水漾路2段192號 | 63.0 | 1,896 | 26.5 | 5/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 230 萬 | |
| 2024/09/03 | 新北市三重區水漾路2段192號 | 64.0 | 1,923 | 26.5 | 6/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 230 萬 | |
| 2024/03/12 | 新北市三重區水漾路2段192號 | 53.3 | 1,725 | 28.3 | 3/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 215 萬 | 預售分件 原買方於114年2月14日讓渡於權利人交易價格不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/01/15 | 新北市三重區水漾路2段192號 | 55.3 | 1,716 | 27.3 | 10/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 205 萬 | 預售分件 |
| 2024/01/06 | 新北市三重區水漾路2段192號 | 56.1 | 2,422 | 39.3 | 10/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 215 萬 | 預售分件 |
| 2023/12/15 | 新北市三重區水漾路2段192號 | 56.0 | 1,483 | 26.5 | 10/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2023/12/10 | 新北市三重區水漾路2段192號 | 53.8 | 1,685 | 27.3 | 5/14F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 215 萬 | 預售分件 |
| 2023/12/10 | 新北市三重區水漾路2段192號 | 53.7 | 2,316 | 39.3 | 4/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 205 萬 | 預售分件 |
| 2023/10/14 | 新北市三重區水漾路2段192號 | 57.0 | 1,615 | 28.3 | 14/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2023/10/01 | 新北市三重區水漾路2段192號 | 54.4 | 1,540 | 28.3 | 7/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2023/09/29 | 新北市三重區水漾路2段192號 | 53.9 | 1,526 | 28.3 | 5/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2023/09/16 | 新北市三重區水漾路2段192號 | 54.0 | 1,680 | 27.3 | 6/14F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 205 萬 | 預售分件 |
| 2023/07/19 | 新北市三重區水漾路2段192號 | 56.8 | 2,438 | 39.3 | 14/14F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 205 萬 | 預售分件 |
| 2023/07/09 | 新北市三重區水漾路2段192號 | 53.4 | 1,513 | 28.3 | 4/14F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | — | 預售分件 |
顯示 15 / 32 筆