遠雄擎光
新北市中和區新民街27號・華廈・10 樓・屋齡 2 年・7 棟・67 戶・捷運中原站 297 公尺・公設比約 42%
別名：遠雄擎光管理委員會
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
遠雄擎光最近一筆成交在 2024/11（每坪 53.5 萬）。用中和區的房價走勢換算到現在，每坪約 51.0 萬（依最近 5 筆換算，50.9～51.1 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 51.2 萬。
- 2024/11/275,350萬6/10F・88.7 坪・含車位53.5 萬/坪
- 2024/05/214,796萬8/10F・86.8 坪・含車位48.2 萬/坪
- 2024/05/214,905萬8/10F・88.7 坪・含車位48.5 萬/坪
- 2024/05/219,871萬9/10F・190.9 坪・含車位48.6 萬/坪
- 2024/05/2110,487萬8/10F・190.9 坪・含車位48.4 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（含車位）
5,350～5,380萬
每坪約 51.2 萬 × 93 坪 ＋ 車位 607 萬
依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2024 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 10 筆
- 2024/11・6 樓・88.73 坪・每坪 53.5 萬 → 換算 55.1 萬
- 2024/05・8 樓・86.81 坪・每坪 48.2 萬 → 換算 50.7 萬
- 2024/05・8 樓・88.73 坪・每坪 48.5 萬 → 換算 51.0 萬
- 2024/05・8 樓・94.9 坪・每坪 48.5 萬 → 換算 51.0 萬
- 2024/05・9 樓・94.9 坪・每坪 48.7 萬 → 換算 51.2 萬
- 2024/05・8 樓・92.83 坪・每坪 48.7 萬 → 換算 51.2 萬
- 2024/05・9 樓・92.83 坪・每坪 48.9 萬 → 換算 51.4 萬
- 2024/05・8 樓・96.12 坪・每坪 48.7 萬 → 換算 51.2 萬
- 2024/05・9 樓・96.12 坪・每坪 48.9 萬 → 換算 51.4 萬
- 2024/05・8 樓・90.68 坪・每坪 48.2 萬 → 換算 50.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（換算到現在）51.0萬/坪依最近 5 筆換算，50.9～51.1 萬
- 中正路909號160 m37.0萬/坪近三年中位
- 中山高尚170 m72.6萬/坪近三年中位
- 中山路2段585-1號200 m58.6萬/坪
- 附近 4 個社區中位51.2萬/坪
- 附近新建案55.5萬/坪預售，1.5 公里內 4 個建案的中位
- 中和區整體54.1萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：楓韻元山居 61.3 萬・250 m、璞陽科技大樓 50.0 萬・380 m、欽禾 60.9 萬・410 m、雋揚元創科技大樓 48.0 萬・470 m。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 這裡的房子多半
- 93 坪
- 總價多在 4,993～5,350 萬（完工後 17 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 58 筆買賣
- 2022～2024 年・上次成交約 1 年前・共 67 戶
- 附近（直線距離）
- 國小：積穗國小 830 公尺國中：積穗國中 780 公尺捷運：中原站 300 公尺台鐵：板橋車站 2.0 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 58 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依中和區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；中和區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
遠雄擎光位於新北市中和區，2024 年完工的華廈，地上 10 層、約 67 戶。近一年沒有成交，近三年中位單價 48.5 萬/坪（19 筆）。最近一筆在 2024/11/27，6 樓、88.73 坪、總價 5,350 萬。公設比約 42%（推算），離捷運中原站約 297 公尺。 中和區整體行情：中和區房價分析 →
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 中和區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 48.5 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 6,846 元/坪・1 筆
成交備註重點
58 筆買賣成交，41 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：含裝潢家具 11
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 46.8–76.4 萬/坪・2022/07～2024/11・歷年共 58 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：遠雄擎光街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 5 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 29 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 58 筆
- 2024/11/27新民街39號53.5萬/坪5,350 萬・88.7 坪・6/10F・華廈・屋齡 1 年・坡道平面 600 萬
- 2024/05/21新民街37號48.2萬/坪4,796 萬・86.8 坪・8/10F・華廈・屋齡 0 年・坡道平面 609 萬
- 2024/05/21新民街39號48.5萬/坪4,905 萬・88.7 坪・8/10F・華廈・屋齡 0 年・坡道平面 599 萬
- 2024/05/21新民街27號48.6萬/坪9,871 萬・190.9 坪・9/10F・華廈・屋齡 0 年・坡道平面 599 萬
- 2024/05/21新民街27號48.4萬/坪10,487 萬・190.9 坪・8/10F・華廈・屋齡 0 年・坡道平面 1,244 萬
- 2024/05/21新民街29號48.5萬/坪5,214 萬・94.9 坪・8/10F・華廈・屋齡 0 年・坡道平面 609 萬
- 2024/05/21新民街29號48.7萬/坪5,227 萬・94.9 坪・9/10F・華廈・屋齡 0 年・坡道平面 603 萬
- 2024/05/21新民街31號48.7萬/坪5,163 萬・92.8 坪・8/10F・華廈・屋齡 0 年・坡道平面 646 萬
- 2024/05/21新民街31號48.9萬/坪5,152 萬・92.8 坪・9/10F・華廈・屋齡 0 年・坡道平面 616 萬
- 2024/05/21新民街33號48.7萬/坪5,292 萬・96.1 坪・8/10F・華廈・屋齡 0 年・坡道平面 615 萬
- 2024/05/21新民街33號48.9萬/坪5,322 萬・96.1 坪・9/10F・華廈・屋齡 0 年・坡道平面 626 萬
- 2024/05/21新民街35號48.2萬/坪4,993 萬・90.7 坪・8/10F・華廈・屋齡 0 年・坡道平面 625 萬
- 2024/03/27新民街35號48.4萬/坪4,995 萬・90.7 坪・9/10F・華廈・屋齡 0 年・坡道平面 603 萬
- 2024/03/27新民街37號48.5萬/坪4,857 萬・86.8 坪・9/10F・華廈・屋齡 0 年・坡道平面 644 萬
- 2024/03/27新民街39號48.8萬/坪4,950 萬・88.7 坪・9/10F・華廈・屋齡 0 年・坡道平面 618 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11/27 | 新北市中和區新民街39號 | 53.5 | 5,350 | 88.7 | 6/10F | 華廈 | 1年 | — | 坡道平面 600 萬 |
| 2024/05/21 | 新北市中和區新民街37號 | 48.2 | 4,796 | 86.8 | 8/10F | 華廈 | 0年 | — | 坡道平面 609 萬 |
| 2024/05/21 | 新北市中和區新民街39號 | 48.5 | 4,905 | 88.7 | 8/10F | 華廈 | 0年 | — | 坡道平面 599 萬 |
| 2024/05/21 | 新北市中和區新民街27號 | 48.6 | 9,871 | 190.9 | 9/10F | 華廈 | 0年 | — | 坡道平面 599 萬 |
| 2024/05/21 | 新北市中和區新民街27號 | 48.4 | 10,487 | 190.9 | 8/10F | 華廈 | 0年 | — | 坡道平面 1,244 萬 |
| 2024/05/21 | 新北市中和區新民街29號 | 48.5 | 5,214 | 94.9 | 8/10F | 華廈 | 0年 | — | 坡道平面 609 萬 |
| 2024/05/21 | 新北市中和區新民街29號 | 48.7 | 5,227 | 94.9 | 9/10F | 華廈 | 0年 | — | 坡道平面 603 萬 |
| 2024/05/21 | 新北市中和區新民街31號 | 48.7 | 5,163 | 92.8 | 8/10F | 華廈 | 0年 | — | 坡道平面 646 萬 |
| 2024/05/21 | 新北市中和區新民街31號 | 48.9 | 5,152 | 92.8 | 9/10F | 華廈 | 0年 | — | 坡道平面 616 萬 |
| 2024/05/21 | 新北市中和區新民街33號 | 48.7 | 5,292 | 96.1 | 8/10F | 華廈 | 0年 | — | 坡道平面 615 萬 |
| 2024/05/21 | 新北市中和區新民街33號 | 48.9 | 5,322 | 96.1 | 9/10F | 華廈 | 0年 | — | 坡道平面 626 萬 |
| 2024/05/21 | 新北市中和區新民街35號 | 48.2 | 4,993 | 90.7 | 8/10F | 華廈 | 0年 | — | 坡道平面 625 萬 |
| 2024/03/27 | 新北市中和區新民街35號 | 48.4 | 4,995 | 90.7 | 9/10F | 華廈 | 0年 | — | 坡道平面 603 萬 |
| 2024/03/27 | 新北市中和區新民街37號 | 48.5 | 4,857 | 86.8 | 9/10F | 華廈 | 0年 | — | 坡道平面 644 萬 |
| 2024/03/27 | 新北市中和區新民街39號 | 48.8 | 4,950 | 88.7 | 9/10F | 華廈 | 0年 | — | 坡道平面 618 萬 |
顯示 15 / 58 筆
這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 3 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/17 4.6 坪・7/10F 含管理費 備註：1.另租每月摩托車停車位租金525元2.此為分租辦公室租金總額含稅；管理費；水費；電費；網路費；租賃建物部分範圍,且未計入共有部分面積 | 新北市中和區新民街39號 | 31,500 | 6,846 | 廠辦 | 含管理費 1.另租每月摩托車停車位租金525元2.此為分租辦公室租金總額含稅；管理費；水費；電費；網路費；租賃建物部分範圍,且未計入共有部分面積 | |||
| 2024/07/02 741.0 坪・4/10F 備註：113/7/16~113/8/31、114/1/1~114/2/15免租金車位租期:113/10/16~118/7/15本樓層依新北市工業區立體化方案要求優惠租金係經新北市經發局審查核定租金總額含稅 | 新北市中和區新民街27號 | 708,891 | 853 | 廠辦 | 113/7/16~113/8/31、114/1/1~114/2/15免租金車位租期:113/10/16~118/7/15本樓層依新北市工業區立體化方案要求優惠租金係經新北市經發局審查核定租金總額含稅 | |||
| 2024/05/31 266.2 坪・3/10F 備註：113/6/1~113/7/31、114/1/1~114/1/31免租金車位租期:113/9/1~118/5/31租金總額含稅 | 新北市中和區新民街35號 | 258,018 | 826 | 廠辦 | 113/6/1~113/7/31、114/1/1~114/1/31免租金車位租期:113/9/1~118/5/31租金總額含稅 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 新北市中和區中正路955號2001 完工 | 39.5（三年） | 2 | 136 m |
| 新北市中和區中正路909號1991 完工 | 37.0（三年） | 3 | 155 m |
| 中山高尚2022 完工 | 72.6（三年） | 3 | 166 m |
| 新北市中和區中正路910號2000 完工 | —（三年） | 0 | 183 m |
| 新北市中和區中山路2段565號1981 完工 | 51.8（三年） | 1 | 184 m |
| 新北市中和區中山路2段560號1991 完工 | —（三年） | 0 | 187 m |
| 新北市中和區中山路2段585-1號1995 完工 | 58.6 | 10 | 200 m |
| 新北市中和區中正路903號2008 完工 | 43.8 | 6 | 200 m |