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新泰美

新北市新莊區中環路2段453號・住宅大樓・15 樓・屋齡 2 年・11 棟

別名：新泰美社區管理委員會

近一年中位單價

57.1萬/坪

+11.9%vs 新莊區n=4，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 57.5 萬/坪

近一年成交

4筆

-50.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1017 元/坪・10 筆

價格走勢

歷史區間 34.5–62.1 萬/坪・2020/09～2026/07・共 158 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2026/07/12
新北市新莊區中環路2段455號
54.7萬/坪
1,664 萬
26.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道平面 230萬
2026/04/21
新北市新莊區中環路2段453號
59.5萬/坪
1,270 萬
17.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
坡道平面 220萬
2026/01/22
新北市新莊區中環路2段459號
60.5萬/坪
1,575 萬
22.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房1廳1衛
坡道平面 220萬
2026/01/03
新北市新莊區中環路2段473號
54.5萬/坪
1,685 萬
26.7 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房1廳2衛
坡道平面 230萬
2025/02/18
新北市新莊區中環路2段469號
62.1萬/坪
1,620 萬
22.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/09/26
新北市新莊區中環路2段471號
57.4萬/坪
1,268 萬
18.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
坡道平面 220萬
2024/08/16
新北市新莊區中環路2段473號
50.6萬/坪
1,572 萬
26.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房1廳2衛
坡道平面 220萬
2024/07/15
新北市新莊區中環路2段455號
59.2萬/坪
3,050 萬
42.6 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 0 年
坡道平面 530萬
2024/07/12
新北市新莊區中環路2段453號
60.1萬/坪
1,310 萬
17.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
坡道平面 250萬
2024/07/03
新北市新莊區中環路2段471號
36.7萬/坪
900 萬
18.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/06/23
新北市新莊區中環路2段457號
57.5萬/坪
1,280 萬
18.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/06/16
新北市新莊區中環路2段469號
55.8萬/坪
1,480 萬
22.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/06/16
新北市新莊區中環路2段463號
58.2萬/坪
1,566 萬
23.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/06/01
新北市新莊區中環路2段461號
53.3萬/坪
1,930 萬
31.7 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 240萬
2024/03/02
新北市新莊區中環路2段457號
57.8萬/坪
1,290 萬
18.3 坪・12/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
坡道平面 235萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/07/12	新北市新莊區中環路2段455號	54.7	1,664	26.2	13/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 230萬
2026/04/21	新北市新莊區中環路2段453號	59.5	1,270	17.6	4/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 220萬
2026/01/22	新北市新莊區中環路2段459號	60.5	1,575	22.4	11/15F	住宅大樓	2年	3房1廳1衛	坡道平面 220萬
2026/01/03	新北市新莊區中環路2段473號	54.5	1,685	26.7	5/15F	住宅大樓	2年	3房1廳2衛	坡道平面 230萬
2025/02/18	新北市新莊區中環路2段469號	62.1	1,620	22.4	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/09/26	新北市新莊區中環路2段471號	57.4	1,268	18.3	4/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 220萬
2024/08/16	新北市新莊區中環路2段473號	50.6	1,572	26.7	4/15F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面 220萬
2024/07/15	新北市新莊區中環路2段455號	59.2	3,050	42.6	1/15F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 530萬
2024/07/12	新北市新莊區中環路2段453號	60.1	1,310	17.6	8/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 250萬
2024/07/03	新北市新莊區中環路2段471號	36.7	900	18.3	7/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/06/23	新北市新莊區中環路2段457號	57.5	1,280	18.3	4/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/06/16	新北市新莊區中環路2段469號	55.8	1,480	22.4	9/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/06/16	新北市新莊區中環路2段463號	58.2	1,566	23.0	5/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/06/01	新北市新莊區中環路2段461號	53.3	1,930	31.7	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2024/03/02	新北市新莊區中環路2段457號	57.8	1,290	18.3	12/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 235萬

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 14 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+54.2%

中位年化報酬

+11.0%

近三年賣出 +11.0%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中環路2段455號	2020/10/16	38.2	2026/07/12	54.7	5.7 年	+43%
中環路2段453號	2020/10/23	37.0	2026/04/21	59.5	5.5 年	+60.8%
中環路2段459號	2020/11/12	37.9	2026/01/22	60.5	5.2 年	+59.6%
中環路2段473號	2020/10/10	36.0	2026/01/03	54.5	5.2 年	+51.4%
中環路2段469號	2020/10/19	37.4	2025/02/18	53.3	4.3 年	+42.7%
中環路2段471號	2020/10/09	35.1	2024/09/26	57.4	4 年	+63.7%
中環路2段473號	2020/10/17	34.7	2024/08/16	50.6	3.8 年	+45.8%
中環路2段453號	2020/11/26	38.2	2024/07/12	60.1	3.6 年	+57%

租賃紀錄最近 37 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/12	新北市新莊區中環路2段453號	23,000	1,104	17.6	12/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/06/03	新北市新莊區中環路2段453號	23,000	1,134	17.6	8/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/06/03	新北市新莊區中環路2段471號	24,200	922	18.3	11/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/04/08	新北市新莊區中環路2段471號	22,200	1,051	18.3	15/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/03/30	新北市新莊區中環路2段461號	27,000	757	31.7	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/02/11	新北市新莊區中環路2段469號	25,000	982	22.4	4/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/02/05	新北市新莊區中環路2段453號	23,000	1,302	17.6	14/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/12/22	新北市新莊區中環路2段461號	28,300	893	31.7	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/11/26	新北市新莊區中環路2段453號	21,000	1,190	17.6	7/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/10/01	新北市新莊區中環路2段461號	27,000	757	31.7	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費