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新北市預售屋 › 泰山區

勝輝凰邸

坡雅路・建商 冠弈建設股份有限公司・32・第三種住宅區・鋼筋混凝土構造・備查 2023/09/04・建照 112泰建字第00207號
預售中位單價
61.4萬/坪
近 24 個月住宅・4 筆・全期 60.0（25 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+47.3%
泰山區 近一年中古中位 41.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
32 戶
一眼看懂

勝輝凰邸已有 27 筆預售成交申報，每坪中位 61.4 萬（近 24 個月住宅 4 筆），總價多在 3,568～3,964 萬（含車位）。最近一筆 2025/05/02，3/15F、58.2 坪、3,729 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/05/023,729萬3/15F・58.2 坪・含車位60.0 萬/坪
  • 2025/01/213,747萬4/15F・58.2 坪・含車位60.3 萬/坪
  • 2025/01/204,200萬2/15F・58.2 坪・含車位67.8 萬/坪
  • 2024/12/184,030萬15/15F・58.2 坪・含車位62.4 萬/坪
  • 2024/10/274,098萬11/15F・58.2 坪・含車位61.6 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
3,770～3,870萬
每坪約 61.7 萬 × 58 坪 ＋ 車位 255 萬
60.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交67.8

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/05・3 樓・58.2 坪・每坪 60.0 萬
  • 2025/01・4 樓・58.2 坪・每坪 60.3 萬
  • 2025/01・2 樓・58.2 坪・每坪 67.8 萬
  • 2024/12・15 樓・58.2 坪・每坪 62.4 萬
  • 2024/10・11 樓・58.2 坪・每坪 61.6 萬
  • 2024/10・13 樓・58.2 坪・每坪 62.0 萬
  • 2024/10・8 樓・58.2 坪・每坪 60.5 萬
  • 2024/10・9 樓・58.2 坪・每坪 61.8 萬
  • 2024/08・12 樓・58.2 坪・每坪 65.2 萬
  • 2024/07・7 樓・58.2 坪・每坪 60.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案61.4萬/坪近 24 個月住宅 4 筆
  • 附近新建案69.8萬/坪參考單價，93 個近兩年有成交的建案加權
  • 泰山區預售60.9萬/坪近 24 個月 588 筆、12 個建案
  • 泰山區新成屋56.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 泰山區中古41.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：義泰信 69.8 萬・0.1 km、百達莊園 63.0 萬・0.4 km、富都新玉-新玉區 76.7 萬・0.7 km、富都新玉-富都區 80.7 萬・0.7 km、春城麗都 70.5 萬・1.2 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「勝輝凰邸」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 93 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
69.8萬/坪
附近新案中間一半：64.7～76.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
61.4 萬/坪
近 24 個月住宅 4 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
義泰信0.1 km69.811929%
百達莊園0.4 km63.028118%
富都新玉-新玉區0.7 km76.71910%
富都新玉-富都區0.7 km80.7298%
春城麗都1.2 km70.5134%
義泰華0.3 km65.1413%
禾蓮心中美1.7 km76.6192%
閱讀台灣0.3 km64.2252%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市泰山區
建商
冠弈建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
坡雅路
規模
32 戶
用途
集合住宅(H2)、店鋪(G3)
構造
鋼筋混凝土構造
使用分區
第三種住宅區
基地
信華段五小段 4、信華段三小段 6，共約 322.4 坪
建照
112泰建字第00207號（2023/06/12 核發）
銷售期間
代銷 2023/06/21～2024/06/20
備查
2023/09/04
預售成交
2024/01/12～2025/05/20，實價登錄 25 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

泰山區的預售屋大概多少錢

新北市泰山區近 24 個月有 12 個建案、588 筆預售成交，近 6 個月中位 60.7 萬/坪（108 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

勝輝凰邸22 筆
56.6～61.4 中位 57.8
泰山區預售（近 24 個月）588 筆
59.2～64.7 中位 60.9
泰山區新成屋（屋齡 5 年內）79 筆
50.0～60.0 中位 56.2
泰山區中古（近一年）364 筆
33.0～47.4 中位 41.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

泰山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1515.799663.0
2 房22228.41,92661.7
3 房31236.22,42460.3
4 房以上3546.03,00660.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市泰山區 2024/11/16～2026/09/28，588 筆、12 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，泰山區屋齡 5 年內，2024/11/23～2026/07/29，79 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，泰山區所有屋齡，近一年 364 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「勝輝凰邸」申報的預售成交，2023/10/15～2025/05/20。

已申報
27筆
總戶數 32 戶
單價（萬/坪）
56.6～61.4
中位 57.8・住宅 22 筆
總價（萬）
3,568～3,964
中位 3,738，含車位
車位
255 萬
分開標價的 27 筆中位

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓560.0—
6～10 樓856.7-6%
11～15 樓958.0-3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「勝輝凰邸」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/05/20坡雅路
    70.3萬/坪
    1,825 萬・22.1 坪・1/15F・住宅大樓・坡道平面 275 萬
  • 2025/05/02坡雅路
    60.0萬/坪
    3,729 萬・58.2 坪・3/15F・住宅大樓・坡道平面 235 萬
  • 2025/04/30坡雅路
    73.6萬/坪
    2,175 萬・26.2 坪・1/15F・住宅大樓・坡道平面 245 萬
  • 2025/02/24坡雅路
    76.8萬/坪
    2,399 萬・27.6 坪・1/15F・住宅大樓・坡道平面 280 萬
  • 2025/01/21坡雅路
    60.3萬/坪
    3,747 萬・58.2 坪・4/15F・住宅大樓・坡道平面 235 萬
  • 2025/01/20坡雅路
    67.8萬/坪
    4,200 萬・58.2 坪・2/15F・住宅大樓・坡道平面 255 萬
  • 2024/12/18坡雅路
    62.4萬/坪
    4,030 萬・58.2 坪・15/15F・住宅大樓・坡道平面 400 萬
    備註：B3-27車位為瑕疵車位車位停放好,會有斜度,所以雙方同意以150萬元購買。
  • 2024/10/27坡雅路
    61.6萬/坪
    4,098 萬・58.2 坪・11/15F・住宅大樓・坡道平面 515 萬
  • 2024/10/27坡雅路
    62.0萬/坪
    4,120 萬・58.2 坪・13/15F・住宅大樓・坡道平面 510 萬
  • 2024/10/06坡雅路
    60.5萬/坪
    3,768 萬・58.2 坪・8/15F・住宅大樓・坡道平面 245 萬
  • 2024/10/06坡雅路
    61.8萬/坪
    4,022 萬・58.2 坪・9/15F・住宅大樓・坡道平面 425 萬
  • 2024/08/15坡雅路
    65.2萬/坪
    4,060 萬・58.2 坪・12/15F・住宅大樓・坡道平面 265 萬
  • 2024/07/20坡雅路
    60.8萬/坪
    3,788 萬・58.2 坪・7/15F・住宅大樓・坡道平面 250 萬
  • 2024/07/13坡雅路
    58.0萬/坪
    3,633 萬・58.2 坪・15/15F・住宅大樓・坡道平面 255 萬
  • 2024/06/27坡雅路
    54.8萬/坪
    3,430 萬・58.2 坪・4/15F・住宅大樓・坡道平面 240 萬
  • 2024/06/24坡雅路
    57.2萬/坪
    3,578 萬・58.2 坪・13/15F・住宅大樓・坡道平面 250 萬
  • 2024/06/24坡雅路
    56.7萬/坪
    3,555 萬・58.2 坪・10/15F・住宅大樓・坡道平面 255 萬
  • 2024/05/07坡雅路
    56.6萬/坪
    3,555 萬・58.2 坪・9/15F・住宅大樓・坡道平面 260 萬
  • 2024/05/06坡雅路
    57.0萬/坪
    3,580 萬・58.2 坪・12/15F・住宅大樓・坡道平面 260 萬
  • 2024/05/06坡雅路
    55.1萬/坪
    3,450 萬・58.2 坪・6/15F・住宅大樓・坡道平面 240 萬
  • 2024/04/21坡雅路
    54.9萬/坪
    3,440 萬・58.2 坪・5/15F・住宅大樓・坡道平面 245 萬
  • 2024/04/11坡雅路
    56.0萬/坪
    3,756 萬・58.2 坪・11/15F・住宅大樓・坡道平面 495 萬
  • 2024/03/04坡雅路
    56.8萬/坪
    3,565 萬・58.2 坪・8/15F・住宅大樓・坡道平面 260 萬
  • 2024/02/04坡雅路
    57.5萬/坪
    3,600 萬・58.2 坪・14/15F・住宅大樓・坡道平面 250 萬
  • 2024/01/12坡雅路
    56.3萬/坪
    3,760 萬・58.2 坪・7/15F・住宅大樓・坡道平面 485 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
信華段五小段 4292.455（115）89
信華段三小段 630—89

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
朗朗城心27 m51.0122
勝華怡家56 m41.957
沐光73 m34.1104
碧瑤菁品79 m51.968
新莊海悅花園80 m36.9100
義泰信82 m66.9119
新莊科達花園95 m49.3145
景賀105 m52.5124
佳鋐運111 m51.978
文華□114 m49.484

泰山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
義泰信16566.9119
百達莊園49859.9299
合嘉楓疆20955.526
地景富邑13660.971
地景新世代17160.546
國鉅興11458.3112
華固一莊16857.9162
義泰華18965.1153
明志書苑14157.7127
閱讀台灣20064.5231
寶偉遇花園8450.377
T MARK 泰美科技園區
2024/12 備查・尚無成交
82——

冠弈建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
大盛麗6370.842

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。