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良茂NEW PARK

新竹縣竹北市隘口一街262號・住宅大樓・14 樓・屋齡 8 年・8 棟

近一年中位單價

55.0萬/坪

+18.3%vs 竹北市n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 55.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 19.3–67.9 萬/坪・2016/12～2025/12・共 94 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 1 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+79.0%

中位年化報酬

+13.6%

近三年賣出 +10.5%

賠售比例

8%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
隘口一街268號	2016/12/26	22.5	2025/12/09	55.0	9 年	+144.1%
隘口一街260號	2018/12/25	21.9	2022/08/01	51.1	3.6 年	+133.4%
隘口一街272號	2017/01/20	23.6	2022/07/15	50.3	5.5 年	+113.2%
隘口一街262號	2017/02/26	21.8	2022/06/20	49.1	5.3 年	+125.1%
隘口一街262號	2017/08/15	24.8	2022/02/27	46.5	4.5 年	+87.3%
隘口一街262號	2017/02/10	22.4	2021/09/12	41.8	4.6 年	+86.4%
隘口一街268號	2017/03/06	23.2	2021/08/15	39.5	4.4 年	+69.9%
隘口一街270號	2017/04/12	21.1	2021/02/27	23.5	3.9 年	+11.6%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/09	新竹縣竹北市隘口一街268號	65.4	2,950	42.0	7/14F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2023/08/21	新竹縣竹北市隘口一街268號	62.6	2,930	42.0	12/14F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面 300萬
2023/03/18	新竹縣竹北市隘口一街272號	67.9	2,789	38.1	2/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2022/08/01	新竹縣竹北市隘口一街260號	60.6	2,722	41.6	11/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/07/15	新竹縣竹北市隘口一街272號	59.5	2,678	41.6	7/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/06/20	新竹縣竹北市隘口一街262號	63.0	1,880	26.6	14/14F	住宅大樓	4年	1房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/02/27	新竹縣竹北市隘口一街262號	59.2	1,780	26.6	10/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/09/12	新竹縣竹北市隘口一街262號	52.5	1,600	26.6	12/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/08/15	新竹縣竹北市隘口一街268號	45.6	2,118	42.0	9/14F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/02/27	新竹縣竹北市隘口一街270號	26.1	900	26.6	3/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/01/27	新竹縣竹北市隘口一街262號	44.2	1,328	25.4	2/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含裝潢
2021/01/18	新竹縣竹北市隘口一街262號	31.8	1,050	26.6	3/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/12/17	新竹縣竹北市隘口一街262號	26.6	828	26.6	5/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 120萬
2019/08/21	新竹縣竹北市隘口一街262號	21.9	788	26.6	4/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2018/12/25	新竹縣竹北市隘口一街260號	21.9	1,050	41.6	11/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2018/12/13	新竹縣竹北市隘口一街272號	24.1	1,100	41.6	12/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/12/11	新竹縣竹北市隘口一街260號	21.7	1,000	41.6	10/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/12/06	新竹縣竹北市隘口一街270號	23.2	738	26.6	9/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2018/11/30	新竹縣竹北市隘口一街260號	21.5	1,175	41.6	12/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2018/11/19	新竹縣竹北市隘口一街266號	20.3	1,058	42.0	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2018/11/10	新竹縣竹北市隘口一街266號	20.4	1,265	42.0	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2018/11/08	新竹縣竹北市隘口一街260號	20.4	930	40.1	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/10/26	新竹縣竹北市隘口一街268號	21.2	1,300	42.0	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2018/09/28	新竹縣竹北市隘口一街266號	21.5	1,106	42.0	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2018/07/25	新竹縣竹北市隘口一街270號	22.6	805	26.6	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2018/07/13	新竹縣竹北市隘口一街270號	23.2	758	26.6	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2018/06/04	新竹縣竹北市隘口一街272號	26.7	1,220	41.6	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/04/18	新竹縣竹北市隘口一街262號	22.9	690	26.6	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 80萬
2018/01/29	新竹縣竹北市隘口一街260號	23.5	1,076	41.6	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2017/12/01	新竹縣竹北市隘口一街262號	23.9	735	26.6	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2017/08/20	新竹縣竹北市隘口一街262號	24.5	770	26.6	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2017/08/15	新竹縣竹北市隘口一街262號	24.8	770	26.6	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2017/08/14	新竹縣竹北市隘口一街262號	22.9	750	26.6	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2017/08/10	新竹縣竹北市隘口一街262號	20.7	660	26.6	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2017/07/27	新竹縣竹北市隘口一街262號	21.8	700	26.6	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2017/07/10	新竹縣竹北市隘口一街270號	23.3	760	26.6	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2017/06/21	新竹縣竹北市高鐵九路38號	36.4	3,260	66.6	1/14F	店面	—	—	坡道平面 835萬
2017/06/21	新竹縣竹北市隘口一街270號	22.6	722	26.6	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2017/05/24	新竹縣竹北市隘口一街260號	22.4	1,040	41.6	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2017/05/07	新竹縣竹北市隘口一街266號	22.6	1,058	42.0	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2017/04/26	新竹縣竹北市隘口一街270號	23.3	740	26.6	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2017/04/17	新竹縣竹北市隘口一街268號	21.0	1,000	42.0	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2017/04/12	新竹縣竹北市隘口一街270號	21.1	660	26.6	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2017/04/10	新竹縣竹北市隘口一街266號	21.4	1,118	42.0	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2017/03/30	新竹縣竹北市隘口一街268號	21.4	1,010	42.0	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2017/03/28	新竹縣竹北市隘口一街268號	21.3	1,105	42.0	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2017/03/26	新竹縣竹北市隘口一街266號	20.2	960	42.0	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2017/03/24	新竹縣竹北市隘口一街260號	20.1	935	41.6	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2017/03/21	新竹縣竹北市隘口一街260號	21.4	990	41.6	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2017/03/20	新竹縣竹北市隘口一街260號	21.2	990	41.6	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2017/03/10	新竹縣竹北市隘口一街260號	19.9	935	41.6	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2017/03/07	新竹縣竹北市隘口一街266號	21.4	1,120	42.0	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2017/03/07	新竹縣竹北市隘口一街266號	22.6	1,070	42.0	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2017/03/06	新竹縣竹北市隘口一街266號	22.3	1,130	42.0	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬
2017/03/06	新竹縣竹北市隘口一街266號	22.4	1,050	42.0	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2017/03/06	新竹縣竹北市隘口一街268號	23.2	1,075	42.0	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2017/03/04	新竹縣竹北市隘口一街272號	23.5	1,245	41.6	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2017/03/04	新竹縣竹北市隘口一街268號	23.3	1,080	42.0	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2017/03/04	新竹縣竹北市隘口一街268號	23.2	1,226	42.0	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2017/03/03	新竹縣竹北市隘口一街268號	22.0	1,042	42.0	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2017/03/01	新竹縣竹北市隘口一街272號	22.1	1,030	41.6	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2017/03/01	新竹縣竹北市隘口一街272號	22.6	1,058	41.6	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2017/02/26	新竹縣竹北市隘口一街262號	21.8	700	26.6	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2017/02/24	新竹縣竹北市隘口一街262號	20.8	640	25.4	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2017/02/20	新竹縣竹北市隘口一街272號	23.8	1,098	41.6	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2017/02/20	新竹縣竹北市隘口一街272號	22.6	1,060	41.6	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2017/02/14	新竹縣竹北市隘口一街266號	25.5	1,090	38.1	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2017/02/12	新竹縣竹北市隘口一街262號	21.0	668	26.6	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2017/02/11	新竹縣竹北市隘口一街268號	23.2	1,086	42.0	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2017/02/10	新竹縣竹北市隘口一街262號	22.4	676	26.6	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 80萬
2017/02/07	新竹縣竹北市隘口一街272號	24.1	1,100	41.6	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2017/02/06	新竹縣竹北市隘口一街272號	23.1	1,070	41.6	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2017/02/02	新竹縣竹北市隘口一街260號	22.0	1,025	41.6	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2017/01/26	新竹縣竹北市隘口一街268號	24.4	1,139	38.1	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2017/01/23	新竹縣竹北市隘口一街270號	21.1	670	26.6	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2017/01/20	新竹縣竹北市高鐵九路36號	39.3	2,930	67.7	1/14F	店面	—	—	坡道平面 270萬
2017/01/20	新竹縣竹北市隘口一街272號	23.6	1,100	41.6	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2017/01/18	新竹縣竹北市隘口一街270號	22.9	720	26.6	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2017/01/16	新竹縣竹北市隘口一街270號	21.7	687	26.6	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2017/01/12	新竹縣竹北市隘口一街270號	21.4	655	25.4	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2017/01/12	新竹縣竹北市隘口一街272號	22.3	1,148	41.6	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2017/01/11	新竹縣竹北市隘口一街270號	21.6	675	26.6	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2017/01/09	新竹縣竹北市隘口一街272號	24.3	1,220	41.6	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2017/01/05	新竹縣竹北市隘口一街268號	23.6	1,230	42.0	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2017/01/03	新竹縣竹北市隘口一街262號	20.3	620	26.6	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 80萬
2016/12/31	新竹縣竹北市隘口一街272號	24.8	1,065	38.1	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2016/12/30	新竹縣竹北市隘口一街270號	21.4	650	26.6	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 80萬
2016/12/27	新竹縣竹北市隘口一街262號	22.2	704	26.6	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 114萬
2016/12/26	新竹縣竹北市隘口一街268號	22.5	1,065	42.0	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2016/12/26	新竹縣竹北市隘口一街266號	21.2	1,010	42.0	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2016/12/20	新竹縣竹北市隘口一街260號	20.9	970	41.6	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2016/12/20	新竹縣竹北市隘口一街266號	21.2	1,080	42.0	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2016/12/08	新竹縣竹北市隘口一街260號	20.5	1,060	41.6	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2016/12/08	新竹縣竹北市隘口一街268號	22.3	1,058	42.0	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/09/25	新竹縣竹北市高鐵九路38號	100,000	800	78.3	—	店面	—
2024/06/17	新竹縣竹北市隘口一街270號	28,500	744	26.6	6/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/06/16	新竹縣竹北市隘口一街270號	27,000	704	26.6	7/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2022/07/11	新竹縣竹北市隘口一街262號	36,000	939	38.3	10/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2022/02/25	新竹縣竹北市高鐵九路36號	78,750	1,233	40.5	1/14F	住宅大樓	—
2021/09/03	新竹縣竹北市高鐵九路38號	60,000	899	31.6	—	店面	—
2020/12/28	新竹縣竹北市隘口一街270號	24,000	902	14.9	6/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2020/10/12	新竹縣竹北市隘口一街270號	23,333	879	14.9	6/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2020/01/09	新竹縣竹北市隘口一街260號	24,690	463	41.6	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/10/17	新竹縣竹北市隘口一街270號	21,500	810	15.3	6/14F	住宅大樓	2房2廳1衛

各棟

新竹縣竹北市隘口一街262號

住宅大樓・14樓・2018 完工・21 筆

新竹縣竹北市隘口一街270號

住宅大樓・14樓・2018 完工・19 筆

新竹縣竹北市隘口一街268號

住宅大樓・14樓・2018 完工・16 筆

新竹縣竹北市隘口一街272號

住宅大樓・14樓・2018 完工・15 筆

新竹縣竹北市隘口一街260號

住宅大樓・14樓・2018 完工・15 筆

新竹縣竹北市隘口一街266號

住宅大樓・14樓・2018 完工・13 筆

新竹縣竹北市高鐵九路38號

店面・14樓・2018 完工・3 筆

新竹縣竹北市高鐵九路36號

住宅大樓・14樓・2018 完工・2 筆