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桃園市預售屋 › 中壢區

京懋睿和

預售中位單價
42.7萬/坪
全期・16 筆・全期 42.7（16 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+37.5%
中壢區 近一年中古中位 31.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+14.8%
對應社區 114 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

京懋睿和已有 16 筆預售成交申報，每坪中位 42.7 萬（全期 16 筆），總價多在 3,394～3,623 萬（含車位）。最近一筆 2024/05/27，2/19F、78.3 坪、4,340 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/05/274,340萬2/19F・78.3 坪・3 房・含車位50.3 萬/坪
  • 2024/04/163,000萬2/19F・53.8 坪・2 房・含車位49.1 萬/坪
  • 2024/01/123,800萬3/19F・72.0 坪・3 房・含車位46.9 萬/坪
  • 2023/10/114,250萬2/19F・78.3 坪・3 房・含車位49.1 萬/坪
  • 2023/03/013,970萬2/19F・72.9 坪・3 房・含車位49.3 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    3,500萬
    約 73 坪・每坪 42.7 萬
    15 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
3,420～3,890萬
每坪約 43.2 萬 × 72 坪 ＋ 車位 390 萬
40.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交50.3

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/05・2 樓・78.35 坪・每坪 50.3 萬
  • 2024/01・3 樓・72.01 坪・每坪 46.9 萬
  • 2023/10・2 樓・78.35 坪・每坪 49.1 萬
  • 2023/03・2 樓・72.87 坪・每坪 49.3 萬
  • 2021/11・4 樓・72.01 坪・每坪 41.9 萬
  • 2021/11・3 樓・77.22 坪・每坪 40.9 萬
  • 2021/11・14 樓・72.01 坪・每坪 43.6 萬
  • 2021/10・6 樓・72.01 坪・每坪 42.8 萬
  • 2021/10・5 樓・72.01 坪・每坪 42.7 萬
  • 2021/10・4 樓・77.22 坪・每坪 41.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案42.7萬/坪全期 16 筆
  • 附近新建案61.4萬/坪參考單價，67 個近兩年有成交的建案加權
  • 中壢區預售48.3萬/坪近 24 個月 2,708 筆、89 個建案
  • 中壢區新成屋41.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 中壢區中古31.1萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：昭揚.青埔 61.4 萬・0.5 km、宜誠泱 63.1 萬・0.7 km、合陽逸境 58.0 萬・0.8 km、樺龍青蔦 78.5 萬・0.5 km、力璞翔-豐禾 75.4 萬・1.0 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「京懋睿和」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 67 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
61.4萬/坪
附近新案中間一半：58.0～65.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
42.7 萬/坪
全期 16 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
昭揚.青埔0.5 km61.47324%
宜誠泱0.7 km63.12317%
合陽逸境0.8 km58.01210%
樺龍青蔦0.5 km78.5128%
力璞翔-豐禾1.0 km75.4107%
臥墨池1.3 km65.9155%
名川琢域1.0 km62.855%
鼎藏青溪1.1 km47.564%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市中壢區
基地
青平段 101、青平段 102，共約 605.0 坪
預售成交
2021/09/12～2024/05/27，實價登錄 16 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

中壢區的預售屋大概多少錢

桃園市中壢區近 24 個月有 89 個建案、2,708 筆預售成交，近 6 個月中位 47.4 萬/坪（914 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

京懋睿和16 筆
40.9～47.5 中位 42.7
中壢區預售（近 24 個月）2,708 筆
43.4～58.5 中位 48.3
中壢區新成屋（屋齡 5 年內）1,161 筆
34.7～50.2 中位 41.5
中壢區中古（近一年）2,930 筆
24.3～40.1 中位 31.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中壢區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房27318.81,28958.8
2 房1,38926.11,45348.7
3 房88536.01,93545.7
4 房以上13144.12,34445.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市中壢區 2024/11/16～2026/09/30，2,708 筆、89 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中壢區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/20，1,161 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中壢區所有屋齡，近一年 2,930 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「京懋睿和」申報的預售成交，2021/09/12～2024/05/27。

已申報
16筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
40.9～47.5
中位 42.7・住宅 16 筆
總價（萬）
3,394～3,623
中位 3,480，含車位
車位
360 萬
分開標價的 16 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1572.93,50042.7
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「京懋睿和」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 京懋睿和

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 49.1・一年 —
  • 2024/11/03領航南路3段290號
    64.9萬/坪
    3,600 萬・52.7 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
    備註：車位編號:108號
  • 2024/05/27領航南路3段288號
    50.3萬/坪
    4,340 萬・78.3 坪・2/19F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳3衛・坡道平面 400 萬預售分件
    備註：113年12月5日有更名,交易金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/04/16領航南路3段282號
    49.1萬/坪
    3,000 萬・53.8 坪・2/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 360 萬預售分件
  • 2024/04/01領航南路3段288號
    41.5萬/坪
    3,999 萬・96.3 坪・5/19F・住宅大樓・3房2廳3衛
  • 2024/01/12領航南路3段280號
    47.0萬/坪
    3,800 萬・72.0 坪・3/19F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 420 萬預售分件
  • 2023/10/11領航南路3段286號
    49.2萬/坪
    4,250 萬・78.3 坪・2/19F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 400 萬預售分件
  • 2023/03/01領航南路3段280號
    49.3萬/坪
    3,970 萬・72.8 坪・2/19F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 380 萬預售分件
  • 2022/09/26領航南路3段280號
    40.7萬/坪
    3,268 萬・72.0 坪・13/19F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 340 萬預售分件
  • 2021/11/20領航南路3段280號
    41.9萬/坪
    3,374 萬・72.0 坪・4/19F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 360 萬預售分件
  • 2021/11/07領航南路3段288號
    40.9萬/坪
    3,550 萬・77.2 坪・3/19F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 390 萬預售分件
    備註：111年11月14日更換車位,原交易總價3520萬元,更換後交易總價3550萬元；原車位總價360萬元,更換後車位總價390萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/11/02領航南路3段280號
    43.6萬/坪
    3,500 萬・72.0 坪・14/19F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 360 萬預售分件
  • 2021/10/23領航南路3段280號
    42.8萬/坪
    3,460 萬・72.0 坪・6/19F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 380 萬預售分件
  • 2021/10/18領航南路3段280號
    42.7萬/坪
    3,416 萬・72.0 坪・5/19F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 340 萬預售分件
  • 2021/10/10領航南路3段288號
    41.5萬/坪
    3,564 萬・77.2 坪・4/19F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 360 萬預售分件
  • 2021/09/26領航南路3段280號
    43.8萬/坪
    3,510 萬・72.0 坪・19/19F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 360 萬預售分件
  • 2021/09/18領航南路3段288號
    39.6萬/坪
    3,400 萬・77.2 坪・5/19F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 340 萬預售分件
    備註：111年9月18日有轉讓,交易金額變為3680萬元整。113年3月30日有轉讓,交易金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/12領航南路3段286號
    39.7萬/坪
    3,398 萬・77.2 坪・6/19F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 330 萬預售分件
  • 2021/09/12領航南路3段286號
    39.6萬/坪
    3,380 萬・77.2 坪・5/19F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 320 萬預售分件
  • 2021/08/08領航南路3段288號
    39.1萬/坪
    3,358 萬・77.2 坪・7/19F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 340 萬預售分件
  • 2021/07/25領航南路3段286號
    37.7萬/坪
    3,250 萬・77.2 坪・3/19F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 340 萬預售分件
  • 2021/07/08領航南路3段288號
    39.0萬/坪
    3,521 萬・77.2 坪・9/19F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 510 萬預售分件
  • 2021/07/03領航南路3段280號
    39.2萬/坪
    3,140 萬・72.0 坪・12/19F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 320 萬預售分件
  • 2021/07/03領航南路3段288號
    39.6萬/坪
    3,440 萬・77.2 坪・10/19F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 380 萬預售分件
  • 2021/06/22領航南路3段288號
    39.5萬/坪
    3,559 萬・77.2 坪・11/19F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 510 萬預售分件
  • 2021/06/20領航南路3段286號
    39.4萬/坪
    3,400 萬・77.2 坪・14/19F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 360 萬預售分件
  • 2021/05/01領航南路3段286號
    38.7萬/坪
    3,500 萬・77.2 坪・10/19F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 510 萬預售分件
  • 2021/04/24領航南路3段288號
    37.7萬/坪
    3,250 萬・77.2 坪・6/19F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 340 萬預售分件
  • 2021/04/10領航南路3段286號
    38.4萬/坪
    3,323 萬・77.2 坪・11/19F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 360 萬預售分件
  • 2021/04/10領航南路3段286號
    37.6萬/坪
    3,280 萬・77.2 坪・18/19F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 380 萬預售分件
    備註：113年6月24日有更名,交易金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/03/27領航南路3段290號
    36.2萬/坪
    2,067 萬・52.7 坪・8/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/05/27領航南路3段320號
    50.3萬/坪
    4,340 萬・78.3 坪・2/19F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 400 萬
  • 2024/04/16領航南路3段320號
    49.1萬/坪
    3,000 萬・53.8 坪・2/19F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 360 萬
  • 2024/01/12領航南路3段320號
    46.9萬/坪
    3,800 萬・72.0 坪・3/19F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 420 萬
  • 2023/10/11領航南路3段320號
    49.1萬/坪
    4,250 萬・78.3 坪・2/19F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 400 萬
  • 2023/03/01領航南路3段320號
    49.3萬/坪
    3,970 萬・72.9 坪・2/19F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 380 萬
    備註：含約定專用露臺
  • 2021/11/20領航南路3段320號
    41.9萬/坪
    3,374 萬・72.0 坪・4/19F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 360 萬
  • 2021/11/07領航南路3段320號
    40.9萬/坪
    3,550 萬・77.2 坪・3/19F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 390 萬
  • 2021/11/02領航南路3段320號
    43.6萬/坪
    3,500 萬・72.0 坪・14/19F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 360 萬
  • 2021/10/23領航南路3段320號
    42.8萬/坪
    3,460 萬・72.0 坪・6/19F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 380 萬
  • 2021/10/18領航南路3段320號
    42.7萬/坪
    3,416 萬・72.0 坪・5/19F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 340 萬
  • 2021/10/10領航南路3段320號
    41.5萬/坪
    3,564 萬・77.2 坪・4/19F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 360 萬
  • 2021/09/26領航南路3段320號
    43.7萬/坪
    3,510 萬・72.0 坪・19/19F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 360 萬
  • 2021/09/26領航南路3段320號
    40.7萬/坪
    3,268 萬・72.0 坪・13/19F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 340 萬
  • 2021/09/18領航南路3段320號
    39.6萬/坪
    3,400 萬・77.2 坪・5/19F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 340 萬
  • 2021/09/12領航南路3段320號
    39.6萬/坪
    3,380 萬・77.2 坪・5/19F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 320 萬
  • 2021/09/12領航南路3段320號
    39.7萬/坪
    3,398 萬・77.2 坪・6/19F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 330 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
青平段 101——82
青平段 102605—90

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
明日NO.3國家苑65 m30.5122
明日NO.5國寶苑99 m27.3170
宜雄湛127 m44.958
W站前153 m43.3113
桃大詠200 m47.8284
中悅ITC201 m55.126
鉅陞日和花園205 m27.8192
森PLAZA213 m45.5111
聯上光域213 m57.9140
麗江星漾223 m44.8147

中壢區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
耀綻—39.812
元生琢苑41245.9215
萬耀.豐萃4529.912
A20-合磊天沐59348.8138
鼎藏天空樹46958.8372
大華漾9940.825
鼎藏中原匯39858.8395
昭揚天闊21947.855
東煒A-PARK7328.813
益欣□陽12145.623
鑫利川-三城4932.716
聚泰雲藝31643.7173

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

京懋睿和 預售屋實價登錄｜桃園市中壢區｜ToEstate