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桃園市大園區新生路4段237號

桃園市大園區新生路4段237號・住宅大樓・11 樓・屋齡 9 年・8 棟

近一年中位單價

53.5萬/坪

+103.4%vs 大園區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 48.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 466 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 24.1–73.7 萬/坪・2017/06～2025/09・共 52 筆

買賣成交紀錄最近 58 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/30
桃園市大園區新生路4段237號
53.5萬/坪
1,680 萬
28.6 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面 150萬
2025/08/31
桃園市大園區新生路4段245號
43.0萬/坪
2,517 萬
54.9 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面 160萬含增建
2022/12/17
桃園市大園區新生路4段245號
35.4萬/坪
2,080 萬
54.9 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2022/04/16
桃園市大園區新生路4段235-1號
32.0萬/坪
1,650 萬
51.5 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
2021/08/07
桃園市大園區新生路4段247號
38.1萬/坪
1,230 萬
28.6 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2021/03/20
桃園市大園區新生路4段245號
30.0萬/坪
1,980 萬
66.1 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
2021/03/10
桃園市大園區新生路4段245號
27.0萬/坪
1,785 萬
66.1 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
2020/08/18
桃園市大園區新生路4段247號
35.5萬/坪
1,155 萬
28.6 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2018/07/08
桃園市大園區新生路4段245號
—萬/坪
145 萬
0.0 坪・—・其他
坡道平面 145萬
2018/04/24
桃園市大園區新生路4段237號
31.1萬/坪
888 萬
28.6 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
2018/04/21
桃園市大園區新生路4段249-1號
27.1萬/坪
1,238 萬
40.3 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 145萬
2018/04/21
桃園市大園區新生路4段245號
25.4萬/坪
1,550 萬
54.9 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道平面 155萬
2018/04/15
桃園市大園區新生路4段249-1號
27.9萬/坪
1,270 萬
40.3 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 145萬
2018/04/15
桃園市大園區新生路4段249-1號
27.4萬/坪
1,250 萬
40.3 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 145萬
2018/04/15
桃園市大園區新生路4段245號
24.9萬/坪
1,520 萬
54.9 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道平面 155萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/30	桃園市大園區新生路4段237號	53.5	1,680	28.6	5/11F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2025/08/31	桃園市大園區新生路4段245號	43.0	2,517	54.9	3/11F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2022/12/17	桃園市大園區新生路4段245號	35.4	2,080	54.9	4/11F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2022/04/16	桃園市大園區新生路4段235-1號	32.0	1,650	51.5	7/11F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/08/07	桃園市大園區新生路4段247號	38.1	1,230	28.6	4/11F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2021/03/20	桃園市大園區新生路4段245號	30.0	1,980	66.1	9/11F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2021/03/10	桃園市大園區新生路4段245號	27.0	1,785	66.1	4/11F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2020/08/18	桃園市大園區新生路4段247號	35.5	1,155	28.6	7/11F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2018/07/08	桃園市大園區新生路4段245號	—	145	0.0	—	其他	—	—	坡道平面 145萬
2018/04/24	桃園市大園區新生路4段237號	31.1	888	28.6	3/11F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2018/04/21	桃園市大園區新生路4段249-1號	27.1	1,238	40.3	3/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2018/04/21	桃園市大園區新生路4段245號	25.4	1,550	54.9	3/11F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 155萬
2018/04/15	桃園市大園區新生路4段249-1號	27.9	1,270	40.3	7/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2018/04/15	桃園市大園區新生路4段249-1號	27.4	1,250	40.3	5/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2018/04/15	桃園市大園區新生路4段245號	24.9	1,520	54.9	2/11F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 155萬

顯示 15 / 53 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 1 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+24.6%

中位年化報酬

+5.6%

近三年賣出 +7.4%

賠售比例

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新生路4段245號	2018/04/21	25.4	2025/08/31	43.0	7.4 年	+69%
新生路4段245號	2021/03/10	27.0	2022/12/17	31.5	1.8 年	+16.5%
新生路4段235-1號	2017/10/30	28.2	2022/04/16	32.0	4.5 年	+13.7%
新生路4段247號	2017/08/05	30.6	2021/08/07	30.9	4 年	+0.9%
新生路4段245號	2018/04/09	27.6	2021/03/20	30.0	2.9 年	+8.5%
新生路4段245號	2018/01/18	25.2	2021/03/10	27.0	3.1 年	+7%
新生路4段247號	2018/04/03	28.3	2020/08/18	29.0	2.4 年	+2.6%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/26	桃園市大園區新生路4段237號	19,900	698	28.6	8/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/05/09	桃園市大園區新生路4段249-1號	28,531	552	40.3	9/11F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2026/03/25	桃園市大園區新生路4段249-1號	24,000	466	40.3	10/11F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/10/11	桃園市大園區新生路4段245號	25,000	377	54.9	8/11F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/01/06	桃園市大園區新生路4段237號	19,000	664	28.6	8/11F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/04/30	桃園市大園區新生路4段235-1號	15,500	374	40.3	8/11F	住宅大樓	3房1廳2衛
2023/04/30	桃園市大園區新生路4段235-1號	15,500	374	40.3	8/11F	住宅大樓	3房1廳2衛
2022/11/08	桃園市大園區新生路4段237號	21,500	972	20.6	3/11F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2021/10/13	桃園市大園區新生路4段247號	38,000	684	55.5	—	店面	0房0廳2衛
2021/01/12	桃園市大園區新生路4段237號	17,500	612	28.6	3/11F	住宅大樓	2房2廳1衛