近一年中位單價
43.9萬/坪
+19.1%vs 南屯區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 45.2 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 22.3–52.5 萬/坪・2012/07～2025/12・共 52 筆買賣成交紀錄 最近 52 筆
- 2025/12/0442.5萬/坪1,850 萬39.1 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2025/10/2845.2萬/坪2,050 萬43.4 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 88萬）含增建
- 2024/10/1352.5萬/坪2,818 萬50.1 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2024/08/0645.2萬/坪2,450 萬50.1 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2024/06/3049.0萬/坪1,830 萬35.6 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 88萬）含增建
- 2024/02/2443.5萬/坪1,200 萬27.6 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
- 2024/01/1743.0萬/坪1,272 萬27.6 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 88萬）含增建
- 2023/11/0446.3萬/坪1,735 萬35.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 88萬）含增建
- 2023/10/2240.9萬/坪1,750 萬39.1 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛坡道平面 150萬含增建
- 2023/04/0338.2萬/坪1,420 萬34.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 88萬）
- 2023/03/0939.4萬/坪1,500 萬35.6 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳2衛坡道機械 100萬含增建
- 2022/09/1141.7萬/坪1,250 萬27.6 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛坡道機械 100萬含增建
- 2022/03/0541.8萬/坪2,000 萬43.4 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2021/11/1240.2萬/坪1,676 萬37.1 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）含增建含裝潢
- 2021/10/2231.6萬/坪1,770 萬50.1 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/04 | 台中市南屯區河南路4段618號 | 42.5 | 1,850 | 39.1 | 11/14F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2025/10/28 | 台中市南屯區河南路4段618號 | 45.2 | 2,050 | 43.4 | 4/14F | 住宅大樓 | 22年 | 4房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 88萬） | 含增建 |
| 2024/10/13 | 台中市南屯區河南路4段618號 | 52.5 | 2,818 | 50.1 | 14/14F | 住宅大樓 | 21年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2024/08/06 | 台中市南屯區河南路4段618號 | 45.2 | 2,450 | 50.1 | 3/14F | 住宅大樓 | 21年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2024/06/30 | 台中市南屯區河南路4段618號 | 49.0 | 1,830 | 35.6 | 11/14F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 88萬） | 含增建 |
| 2024/02/24 | 台中市南屯區河南路4段618號 | 43.5 | 1,200 | 27.6 | 11/14F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/01/17 | 台中市南屯區河南路4段618號 | 43.0 | 1,272 | 27.6 | 6/14F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 88萬） | 含增建 |
| 2023/11/04 | 台中市南屯區河南路4段618號 | 46.3 | 1,735 | 35.6 | 12/14F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 88萬） | 含增建 |
| 2023/10/22 | 台中市南屯區河南路4段618號 | 40.9 | 1,750 | 39.1 | 11/14F | 住宅大樓 | 20年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2023/04/03 | 台中市南屯區河南路4段618號 | 38.2 | 1,420 | 34.9 | 4/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 88萬） | |
| 2023/03/09 | 台中市南屯區河南路4段618號 | 39.4 | 1,500 | 35.6 | 5/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 100萬 | 含增建 |
| 2022/09/11 | 台中市南屯區河南路4段618號 | 41.7 | 1,250 | 27.6 | 8/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 100萬 | 含增建 |
| 2022/03/05 | 台中市南屯區河南路4段618號 | 41.8 | 2,000 | 43.4 | 14/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2021/11/12 | 台中市南屯區河南路4段618號 | 40.2 | 1,676 | 37.1 | 3/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | 含增建含裝潢 |
| 2021/10/22 | 台中市南屯區河南路4段618號 | 31.6 | 1,770 | 50.1 | 3/14F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 6 對）
中位持有
3.0 年
中位總報酬
+16.1%
中位年化報酬
+5.2%
近三年賣出 +5.2%
賠售比例
6%
兩年內轉手
17%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 河南路4段618號 | 2025/12/04 | 41.1 | 2.1 年 | +0.5% | ||
| 河南路4段618號 | 2025/10/28 | 43.2 | 10.3 年 | +46.4% | ||
| 河南路4段618號 | 2024/10/13 | 50.3 | 11.5 年 | +109.7% | ||
| 河南路4段618號 | 2024/08/06 | 43.7 | 2.8 年 | +38.4% | ||
| 河南路4段618號 | 2024/02/24 | 43.5 | 9.9 年 | +63.3% | ||
| 河南路4段618號 | 2023/11/04 | 44.8 | 10.3 年 | +66% | ||
| 河南路4段618號 | 2022/03/05 | 40.6 | 2.3 年 | +30.7% | ||
| 河南路4段618號 | 2021/11/12 | 39.0 | 8.8 年 | +49.6% |
租賃紀錄 最近 3 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/06/24 | 台中市南屯區河南路4段618號 | 33,000 | 588 | 50.1 | 10/14F | 住宅大樓 | ||
| 2018/01/01 | 台中市南屯區河南路4段618號 | 19,000 | 691 | 21.7 | 13/14F | 住宅大樓 | ||
| 2016/03/18 | 台中市南屯區河南路4段618號 | 22,704 | 595 | 38.2 | 11/14F | 住宅大樓 |