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新北市林口區文化二路1段20巷41號

新北市林口區文化二路1段20巷41號・住宅大樓・13 樓・屋齡 32 年・14 棟

近一年中位單價

38.6萬/坪

-18.7%vs 林口區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 34.1 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 2866 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 16.6–85.0 萬/坪・2012/09～2026/05・歷年共 58 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 58 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 58 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/21
新北市林口區文化二路1段20巷45號
40.7萬/坪
1,040 萬
25.5 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房2廳1衛
含增建
2026/03/01
新北市林口區文化二路1段20巷25弄15號
36.4萬/坪
1,350 萬
37.1 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2025/06/23
新北市林口區文化二路1段20巷45號
40.0萬/坪
1,004 萬
25.1 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房1廳1衛
含增建
2024/06/30
新北市林口區文化二路1段20巷27號
29.0萬/坪
1,200 萬
41.4 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳1衛
2024/01/28
新北市林口區文化二路1段20巷25弄15號
31.8萬/坪
1,180 萬
37.1 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2023/10/12
新北市林口區文化二路1段20巷33號
27.1萬/坪
1,050 萬
38.8 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳1衛
2023/03/10
新北市林口區文化二路1段20巷35號
65.5萬/坪
1,486 萬
22.7 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳1衛
坡道平面 150萬含增建
2022/08/16
新北市林口區文化二路1段20巷25弄7號
34.1萬/坪
1,515 萬
44.4 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・7房2廳4衛
含增建
2022/07/07
新北市林口區文化二路1段20巷41號
35.0萬/坪
550 萬
15.7 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛
2022/07/05
新北市林口區文化二路1段20巷25弄1號
29.8萬/坪
1,618 萬
54.4 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
含增建
2022/05/02
新北市林口區文化二路1段20巷25弄5號
30.9萬/坪
1,720 萬
55.6 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
含增建
2022/01/21
新北市林口區文化二路1段20巷41號
34.7萬/坪
546 萬
15.7 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
2022/01/19
新北市林口區文化二路1段20巷25弄9號
27.1萬/坪
1,375 萬
50.8 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
含增建
2021/09/26
新北市林口區文化二路1段20巷25弄5號
25.4萬/坪
1,410 萬
55.6 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2021/03/29
新北市林口區文化二路1段20巷25弄9號
23.4萬/坪
1,190 萬
50.8 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/21	新北市林口區文化二路1段20巷45號	40.7	1,040	25.5	12/13F	住宅大樓	32年	2房2廳1衛	—	含增建
2026/03/01	新北市林口區文化二路1段20巷25弄15號	36.4	1,350	37.1	6/13F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/06/23	新北市林口區文化二路1段20巷45號	40.0	1,004	25.1	6/13F	住宅大樓	31年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/06/30	新北市林口區文化二路1段20巷27號	29.0	1,200	41.4	9/13F	住宅大樓	30年	3房2廳1衛	—
2024/01/28	新北市林口區文化二路1段20巷25弄15號	31.8	1,180	37.1	8/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/10/12	新北市林口區文化二路1段20巷33號	27.1	1,050	38.8	4/13F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	—
2023/03/10	新北市林口區文化二路1段20巷35號	65.5	1,486	22.7	1/13F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2022/08/16	新北市林口區文化二路1段20巷25弄7號	34.1	1,515	44.4	1/13F	住宅大樓	28年	7房2廳4衛	—	含增建
2022/07/07	新北市林口區文化二路1段20巷41號	35.0	550	15.7	6/13F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—
2022/07/05	新北市林口區文化二路1段20巷25弄1號	29.8	1,618	54.4	12/13F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/05/02	新北市林口區文化二路1段20巷25弄5號	30.9	1,720	55.6	6/13F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/01/21	新北市林口區文化二路1段20巷41號	34.7	546	15.7	11/13F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2022/01/19	新北市林口區文化二路1段20巷25弄9號	27.1	1,375	50.8	8/13F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/09/26	新北市林口區文化二路1段20巷25弄5號	25.4	1,410	55.6	6/13F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2021/03/29	新北市林口區文化二路1段20巷25弄9號	23.4	1,190	50.8	10/13F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 58 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 1 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+19.6%

中位年化報酬

+5.0%

近三年賣出 +4.7%

賠售比例

17%

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文化二路1段20巷45號	2014/11/26	24.6	2025/06/23	40.0	10.6 年	+63%
文化二路1段20巷25弄5號	2021/09/26	25.4	2022/05/02	30.9	0.6 年	+22%
文化二路1段20巷41號	2016/08/24	26.1	2022/01/21	34.7	5.4 年	+33.2%
文化二路1段20巷41號	2017/06/16	19.1	2020/12/26	24.9	3.5 年	+30.4%
文化二路1段20巷25弄3號	2014/05/27	20.9	2020/01/08	22.0	5.6 年	+5.2%
文化二路1段20巷33號	2014/09/28	24.5	2019/10/16	23.0	5 年	-6.3%
文化二路1段20巷25弄5號	2015/04/24	22.7	2018/05/26	26.6	3.1 年	+17.3%
文化二路1段20巷25弄15號	2014/02/25	20.5	2018/05/23	23.7	4.2 年	+15.8%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/26	新北市林口區文化二路1段20巷39號	27,000	2,866	9.4	1/13F	住宅大樓	—	含增建
2025/08/27	新北市林口區文化二路1段20巷41號	19,000	1,210	15.7	3/13F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2025/04/26	新北市林口區文化二路1段20巷25弄15號	23,000	621	37.1	8/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2024/10/05	新北市林口區文化二路1段20巷37號	30,000	817	36.7	9/13F	住宅大樓	3房1廳2衛
2024/08/27	新北市林口區文化二路1段20巷41號	19,000	1,210	15.7	3/13F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2022/03/23	新北市林口區文化二路1段20巷37號	26,000	707	36.7	4/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2020/02/11	新北市林口區文化二路1段20巷25弄9號	22,000	433	50.8	4/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2017/08/21	新北市林口區文化二路1段20巷25弄9號	20,000	393	50.8	4/13F	住宅大樓	4房2廳2衛