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源峰清境

新北市林口區民生路115號・住宅大樓・13 樓・屋齡 12 年・6 棟

別名：源峰清境公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

43.7萬/坪

-7.8%vs 林口區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 49.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 22.7–53.0 萬/坪・2014/07～2025/11・歷年共 101 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆・歷年共 101 筆

2025/11/30
新北市林口區民生路111號
43.7萬/坪
1,620 萬
32.3 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2025/03/01
新北市林口區民生路117號
50.9萬/坪
1,680 萬
29.1 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬
2024/06/28
新北市林口區民生路115號
53.0萬/坪
1,730 萬
28.7 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2024/06/22
新北市林口區民生路113號
51.1萬/坪
1,675 萬
28.7 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2024/05/18
新北市林口區民生路113號
49.1萬/坪
1,620 萬
28.7 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2024/04/04
新北市林口區民生路109號
49.0萬/坪
2,020 萬
36.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2024/03/17
新北市林口區民生路121號
47.5萬/坪
2,191 萬
41.8 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2023/07/15
新北市林口區民生路117號
39.1萬/坪
1,346 萬
29.1 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2023/07/02
新北市林口區民生路113號
40.6萬/坪
1,165 萬
28.7 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
含增建
2023/03/29
新北市林口區民生路115號
38.0萬/坪
1,300 萬
28.7 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/12/01
新北市林口區民生路117號
35.1萬/坪
1,230 萬
29.1 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2021/11/13
新北市林口區民生路121號
35.7萬/坪
1,650 萬
41.8 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面 160萬含增建
2021/10/08
新北市林口區民生路113號
30.7萬/坪
1,090 萬
28.7 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/08/31
新北市林口區民生路111號
28.8萬/坪
1,140 萬
32.3 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）含增建
2021/08/21
新北市林口區民生路111號
27.3萬/坪
1,092 萬
32.3 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 209萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/30	新北市林口區民生路111號	43.7	1,620	32.3	3/13F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2025/03/01	新北市林口區民生路117號	50.9	1,680	29.1	2/13F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2024/06/28	新北市林口區民生路115號	53.0	1,730	28.7	9/13F	住宅大樓	10年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2024/06/22	新北市林口區民生路113號	51.1	1,675	28.7	12/13F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2024/05/18	新北市林口區民生路113號	49.1	1,620	28.7	6/13F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2024/04/04	新北市林口區民生路109號	49.0	2,020	36.9	9/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2024/03/17	新北市林口區民生路121號	47.5	2,191	41.8	12/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2023/07/15	新北市林口區民生路117號	39.1	1,346	29.1	13/13F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2023/07/02	新北市林口區民生路113號	40.6	1,165	28.7	9/13F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/03/29	新北市林口區民生路115號	38.0	1,300	28.7	3/13F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/12/01	新北市林口區民生路117號	35.1	1,230	29.1	4/13F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2021/11/13	新北市林口區民生路121號	35.7	1,650	41.8	6/12F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2021/10/08	新北市林口區民生路113號	30.7	1,090	28.7	4/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2021/08/31	新北市林口區民生路111號	28.8	1,140	32.3	12/13F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）	含增建
2021/08/21	新北市林口區民生路111號	27.3	1,092	32.3	13/13F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 7 對）

中位持有

6.9 年

中位總報酬

+15.9%

中位年化報酬

+2.2%

近三年賣出 +6.3%

賠售比例

30%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民生路111號	2014/07/02	27.2	2025/11/30	39.5	11.4 年	+45.1%
民生路117號	2017/02/25	24.3	2025/03/01	50.9	8 年	+108.9%
民生路115號	2018/12/08	24.1	2024/06/28	46.3	5.6 年	+92.2%
民生路113號	2015/01/16	27.3	2024/06/22	44.8	9.4 年	+63.8%
民生路113號	2014/07/02	26.9	2024/05/18	43.3	9.9 年	+60.9%
民生路109號	2014/07/02	27.8	2024/04/04	44.3	9.8 年	+59.5%
民生路121號	2014/10/30	27.3	2024/03/17	43.4	9.4 年	+59.1%
民生路117號	2016/06/27	24.7	2023/07/15	35.6	7 年	+44.4%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2022/08/23	新北市林口區民生路113號	26,000	694	37.4	8/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2021/12/07	新北市林口區民生路115號	22,000	588	28.7	12/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2019/11/11	新北市林口區民生路115號	21,000	562	37.4	12/13F	住宅大樓	2房1廳1衛