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頤昌柏舍

中山路、文林三街交叉口・建商頤昌建設股份有限公司・80・第二種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2023/03/20・建照 112林建字第00028號

預售中位單價

46.1萬/坪

全期・全期中位 46.1（79 筆・2023/04～2024/02，含店面）

溢價 vs 同區中古

+2.4%

林口區近一年中古中位 44.9

交屋後中古 vs 預售

+10.8%

對應社區 80 筆中古成交

戶數 / 棟數

80 戶

預售成交走勢

交屋後頤昌柏舍

近一年中古 2 筆・中位 51.1 萬/坪・近三年 49.0・一年 —

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/28	新北市林口區文林三街7號	58.4	1,585	23.6	2/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2026/02/06	新北市林口區文林三街3號	55.8	2,180	35.3	4/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2024/02/23	新北市林口區文林三街9號	51.5	1,644	31.9	1/14F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	—	預售分件
2024/02/11	新北市林口區文林三街1號	51.0	1,994	34.4	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2024/02/10	新北市林口區文林三街1號	51.2	2,006	34.4	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 245萬	預售分件
2024/02/10	新北市林口區文林三街11號	49.0	1,930	34.4	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 245萬	預售分件
2024/02/03	新北市林口區文林三街1號	51.4	2,007	34.4	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2024/01/26	新北市林口區文林三街3號	50.9	2,039	35.3	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2024/01/22	新北市林口區文林三街9號	50.6	2,062	36.0	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2024/01/19	新北市林口區文林三街9號	50.4	2,056	36.0	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2023/12/27	新北市林口區文林三街11號	48.5	1,908	34.4	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2023/12/27	新北市林口區文林三街11號	49.0	1,925	34.4	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2023/12/20	新北市林口區文林三街9號	50.9	2,074	36.0	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2023/12/18	新北市林口區文林三街7號	57.7	1,605	23.6	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 245萬	預售分件
2023/12/15	新北市林口區文林三街9號	49.9	2,042	36.0	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 245萬	預售分件
2023/12/04	新北市林口區文林三街11號	47.7	1,880	34.4	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2023/11/27	新北市林口區文林三街3號	50.9	2,039	35.3	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2023/11/20	新北市林口區文林三街11號	47.8	1,879	34.4	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 235萬	預售分件
2023/11/20	新北市林口區文林三街7號	53.1	1,491	23.6	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 240萬	預售分件
2023/11/18	新北市林口區文林三街11號	52.6	2,042	38.8	1/14F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	—	預售分件
2023/11/06	新北市林口區文林三街1號	47.5	1,873	34.4	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2023/11/06	新北市林口區文林三街11號	44.8	1,780	34.4	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2023/11/03	新北市林口區文林三街1號	47.7	1,875	34.4	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 235萬	預售分件
2023/11/01	新北市林口區文林三街11號	44.8	1,814	35.2	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2023/10/23	新北市林口區文林三街9號	46.1	1,900	36.0	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2023/10/18	新北市林口區文林三街9號	45.0	1,855	36.0	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 235萬	預售分件
2023/10/16	新北市林口區文林三街11號	45.5	1,800	34.4	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 235萬	預售分件
2023/10/11	新北市林口區文林三街1號	44.2	1,755	34.4	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 235萬	預售分件
2023/10/07	新北市林口區文林三街9號	45.1	1,861	36.5	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件
2023/10/03	新北市林口區文林三街9號	46.1	1,900	36.0	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件

預售成交最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/02/23	新北市林口區中山路、文林三街交叉口	51.5	1,644	31.9	1/14F	店面	—	0房0廳1衛	—
2024/02/11	新北市林口區中山路、文林三街交叉口	51.0	1,994	34.4	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2024/02/10	新北市林口區中山路、文林三街交叉口	49.0	1,930	34.4	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 245萬
2024/02/10	新北市林口區中山路、文林三街交叉口	51.2	2,006	34.4	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 245萬
2024/02/03	新北市林口區中山路、文林三街交叉口	51.4	2,007	34.4	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2024/01/26	新北市林口區中山路、文林三街交叉口	50.9	2,039	35.3	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2024/01/22	新北市林口區中山路、文林三街交叉口	50.6	2,062	36.0	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2024/01/19	新北市林口區中山路、文林三街交叉口	50.4	2,056	36.0	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2023/12/27	新北市林口區中山路、文林三街交叉口	48.5	1,908	34.4	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2023/12/27	新北市林口區中山路、文林三街交叉口	49.0	1,925	34.4	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2023/12/20	新北市林口區中山路、文林三街交叉口	50.9	2,074	36.0	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2023/12/18	新北市林口區中山路、文林三街交叉口	57.7	1,605	23.6	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 245萬
2023/12/15	新北市林口區中山路、文林三街交叉口	49.9	2,042	36.0	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 245萬
2023/12/04	新北市林口區中山路、文林三街交叉口	47.7	1,880	34.4	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2023/11/27	新北市林口區中山路、文林三街交叉口	50.9	2,039	35.3	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2023/11/20	新北市林口區中山路、文林三街交叉口	53.1	1,491	23.6	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 240萬
2023/11/20	新北市林口區中山路、文林三街交叉口	47.8	1,879	34.4	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 235萬
2023/11/18	新北市林口區中山路、文林三街交叉口	52.6	2,042	38.8	1/14F	店面	—	0房0廳1衛	—
2023/11/06	新北市林口區中山路、文林三街交叉口	47.5	1,873	34.4	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2023/11/06	新北市林口區中山路、文林三街交叉口	44.8	1,780	34.4	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2023/11/03	新北市林口區中山路、文林三街交叉口	47.7	1,875	34.4	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 235萬
2023/11/01	新北市林口區中山路、文林三街交叉口	44.8	1,814	35.2	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2023/10/23	新北市林口區中山路、文林三街交叉口	46.1	1,900	36.0	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2023/10/18	新北市林口區中山路、文林三街交叉口	45.0	1,855	36.0	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 235萬
2023/10/16	新北市林口區中山路、文林三街交叉口	45.5	1,800	34.4	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 235萬
2023/10/11	新北市林口區中山路、文林三街交叉口	44.2	1,755	34.4	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 235萬
2023/10/07	新北市林口區中山路、文林三街交叉口	45.1	1,861	36.5	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬
2023/10/03	新北市林口區中山路、文林三街交叉口	46.1	1,900	36.0	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2023/09/30	新北市林口區中山路、文林三街交叉口	43.6	1,734	34.4	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 235萬
2023/09/29	新北市林口區中山路、文林三街交叉口	44.1	1,751	34.4	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 235萬
2023/09/26	新北市林口區中山路、文林三街交叉口	51.7	1,453	23.6	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 235萬
2023/09/25	新北市林口區中山路、文林三街交叉口	45.9	1,857	35.3	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 235萬
2023/09/23	新北市林口區中山路、文林三街交叉口	45.2	1,789	34.4	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 235萬
2023/09/21	新北市林口區中山路、文林三街交叉口	45.7	1,811	34.4	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2023/09/17	新北市林口區中山路、文林三街交叉口	45.5	1,800	34.4	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 235萬
2023/09/17	新北市林口區中山路、文林三街交叉口	45.9	1,862	35.3	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2023/09/11	新北市林口區中山路、文林三街交叉口	45.2	1,794	34.4	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2023/09/11	新北市林口區中山路、文林三街交叉口	48.7	1,387	23.6	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 240萬
2023/09/10	新北市林口區中山路、文林三街交叉口	54.2	2,083	34.1	1/14F	店面	—	0房0廳1衛	坡道平面 235萬
2023/09/09	新北市林口區中山路、文林三街交叉口	46.6	1,918	36.0	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2023/08/21	新北市林口區中山路、文林三街交叉口	45.9	1,862	35.3	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2023/08/21	新北市林口區中山路、文林三街交叉口	46.2	1,326	23.6	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 235萬
2023/08/18	新北市林口區中山路、文林三街交叉口	45.1	1,864	36.0	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2023/08/13	新北市林口區中山路、文林三街交叉口	45.5	1,800	34.4	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 235萬
2023/08/11	新北市林口區中山路、文林三街交叉口	47.7	1,339	23.6	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 215萬
2023/08/04	新北市林口區中山路、文林三街交叉口	47.2	1,347	23.6	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 235萬
2023/07/24	新北市林口區中山路、文林三街交叉口	45.0	1,762	34.4	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬
2023/07/23	新北市林口區中山路、文林三街交叉口	45.0	1,782	34.4	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 235萬
2023/07/22	新北市林口區中山路、文林三街交叉口	46.2	1,306	23.6	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 215萬
2023/07/18	新北市林口區中山路、文林三街交叉口	70.6	2,612	37.0	1/14F	店面	—	0房0廳1衛	—
2023/07/14	新北市林口區中山路、文林三街交叉口	66.6	1,891	28.4	1/14F	店面	—	0房0廳1衛	—
2023/07/11	新北市林口區中山路、文林三街交叉口	67.7	2,318	34.2	1/14F	店面	—	0房0廳1衛	—
2023/07/07	新北市林口區中山路、文林三街交叉口	43.8	1,783	35.3	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 235萬
2023/07/06	新北市林口區中山路、文林三街交叉口	45.9	1,857	35.3	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 235萬
2023/06/30	新北市林口區中山路、文林三街交叉口	73.6	2,424	32.9	1/14F	店面	—	0房0廳1衛	—
2023/06/29	新北市林口區中山路、文林三街交叉口	45.7	1,292	23.6	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 215萬
2023/06/26	新北市林口區中山路、文林三街交叉口	45.2	1,307	23.6	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 240萬
2023/06/24	新北市林口區中山路、文林三街交叉口	44.5	1,837	36.0	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 235萬
2023/06/19	新北市林口區中山路、文林三街交叉口	44.2	1,278	23.6	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 235萬
2023/06/15	新北市林口區中山路、文林三街交叉口	43.8	1,788	35.3	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2023/06/12	新北市林口區中山路、文林三街交叉口	46.7	1,340	23.6	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 240萬
2023/06/10	新北市林口區中山路、文林三街交叉口	46.2	1,309	23.6	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2023/06/10	新北市林口區中山路、文林三街交叉口	45.2	1,307	23.6	7/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 240萬
2023/06/10	新北市林口區中山路、文林三街交叉口	45.2	1,302	23.6	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 235萬
2023/06/10	新北市林口區中山路、文林三街交叉口	45.2	1,287	23.6	6/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2023/06/09	新北市林口區中山路、文林三街交叉口	44.9	1,827	35.3	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2023/06/09	新北市林口區中山路、文林三街交叉口	45.4	1,850	35.3	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 245萬
2023/06/09	新北市林口區中山路、文林三街交叉口	44.9	1,807	35.3	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2023/06/08	新北市林口區中山路、文林三街交叉口	46.6	1,918	36.0	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2023/06/08	新北市林口區中山路、文林三街交叉口	45.5	1,317	23.6	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 245萬
2023/06/08	新北市林口區中山路、文林三街交叉口	46.7	1,335	23.6	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 235萬
2023/06/06	新北市林口區中山路、文林三街交叉口	43.1	1,232	23.6	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 215萬
2023/05/11	新北市林口區中山路、文林三街交叉口	44.3	1,260	23.6	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 215萬
2023/05/07	新北市林口區中山路、文林三街交叉口	48.0	1,914	35.3	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2023/05/06	新北市林口區中山路、文林三街交叉口	45.6	1,289	23.6	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 215萬
2023/05/06	新北市林口區中山路、文林三街交叉口	44.9	1,278	23.6	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2023/05/05	新北市林口區中山路、文林三街交叉口	45.4	1,306	23.6	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 235萬
2023/04/27	新北市林口區中山路、文林三街交叉口	45.4	1,311	23.6	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 240萬
2023/04/26	新北市林口區中山路、文林三街交叉口	46.2	1,824	34.4	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 235萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
麗林段 905	378.2	住	—	—	2026/03/31

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頤昌建設股份有限公司・50 m・45.8 萬/坪・78 筆

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森聯上上謙(森越)

森寶開發股份有限公司・454 m・— 萬/坪・0 筆

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新潤世界都心

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。