新建案 › 新北市林口區

聿德觀璟

文化北路二段・建商聿德企業股份有限公司・93・第二種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2023/03/14・建照 112林建字第00030號

預售中位單價

42.8萬/坪

近 24 個月・全期中位 44.2（91 筆・2023/06～2025/07，含店面）

溢價 vs 同區中古

-1.8%

林口區近一年中古中位 44.9

交屋後中古 vs 預售

—

尚無交屋後成交

戶數 / 棟數

93 戶

預售成交走勢

預售成交最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/28	新北市林口區文化北路二段	42.8	1,848	37.8	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2025/05/16	新北市林口區文化北路二段	85.0	2,720	32.0	1/15F	住宅大樓	—	0房1廳1衛	—
2025/05/16	新北市林口區文化北路二段	84.4	2,720	32.2	1/15F	住宅大樓	—	0房1廳1衛	—
2025/03/17	新北市林口區文化北路二段	84.5	2,650	31.4	1/15F	店面	—	0房1廳1衛	—
2024/05/03	新北市林口區文化北路二段	51.0	2,110	36.9	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2024/04/30	新北市林口區文化北路二段	40.2	1,260	25.9	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 220萬
2024/04/28	新北市林口區文化北路二段	43.3	1,341	25.9	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 220萬
2024/04/18	新北市林口區文化北路二段	50.4	2,100	36.9	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2024/04/08	新北市林口區文化北路二段	41.9	1,776	37.1	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2024/04/02	新北市林口區文化北路二段	41.8	1,810	37.8	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2024/03/15	新北市林口區文化北路二段	46.3	1,950	36.9	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2024/03/15	新北市林口區文化北路二段	46.3	1,950	37.1	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2024/03/15	新北市林口區文化北路二段	46.1	1,940	36.9	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2024/03/12	新北市林口區文化北路二段	48.1	2,010	36.8	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2024/03/12	新北市林口區文化北路二段	47.8	2,035	37.8	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2024/03/12	新北市林口區文化北路二段	45.2	1,898	36.9	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2024/03/07	新北市林口區文化北路二段	48.8	2,040	37.3	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2024/03/07	新北市林口區文化北路二段	48.1	2,058	37.8	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2024/03/07	新北市林口區文化北路二段	42.6	1,333	25.9	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2024/02/21	新北市林口區文化北路二段	45.2	1,908	36.9	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2024/02/21	新北市林口區文化北路二段	45.2	1,948	37.8	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2024/02/05	新北市林口區文化北路二段	45.0	1,900	37.1	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2024/02/05	新北市林口區文化北路二段	43.3	1,875	37.8	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2024/02/05	新北市林口區文化北路二段	44.9	1,908	37.1	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2024/01/31	新北市林口區文化北路二段	45.8	1,970	37.8	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2024/01/31	新北市林口區文化北路二段	42.9	1,820	36.8	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2024/01/25	新北市林口區文化北路二段	45.6	1,900	36.8	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2024/01/25	新北市林口區文化北路二段	45.8	1,968	37.8	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2024/01/12	新北市林口區文化北路二段	44.7	1,900	37.1	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2024/01/12	新北市林口區文化北路二段	46.4	1,430	25.9	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 230萬
2024/01/09	新北市林口區文化北路二段	45.1	1,900	36.8	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2024/01/09	新北市林口區文化北路二段	42.8	1,848	37.8	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2024/01/02	新北市林口區文化北路二段	45.3	1,908	36.8	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2024/01/02	新北市林口區文化北路二段	45.8	1,920	37.1	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2024/01/02	新北市林口區文化北路二段	45.2	1,170	25.9	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2024/01/02	新北市林口區文化北路二段	45.2	1,410	25.9	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 240萬
2023/12/14	新北市林口區文化北路二段	44.3	1,843	37.1	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 197萬
2023/12/14	新北市林口區文化北路二段	44.3	1,833	36.9	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 197萬
2023/12/05	新北市林口區文化北路二段	45.1	1,914	37.1	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2023/12/05	新北市林口區文化北路二段	45.1	1,900	36.8	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2023/12/05	新北市林口區文化北路二段	44.9	1,160	25.9	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2023/11/30	新北市林口區文化北路二段	43.4	1,860	37.8	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2023/11/29	新北市林口區文化北路二段	45.1	1,900	36.8	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2023/11/16	新北市林口區文化北路二段	44.0	1,861	36.8	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2023/11/16	新北市林口區文化北路二段	45.2	1,920	37.1	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2023/11/08	新北市林口區文化北路二段	44.4	1,865	36.8	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2023/10/25	新北市林口區文化北路二段	43.9	1,365	25.9	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 230萬
2023/10/18	新北市林口區文化北路二段	41.0	1,750	36.8	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2023/10/13	新北市林口區文化北路二段	49.2	2,050	36.8	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2023/10/03	新北市林口區文化北路二段	44.5	1,381	25.9	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 230萬
2023/10/03	新北市林口區文化北路二段	45.3	1,900	36.9	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2023/09/19	新北市林口區文化北路二段	46.0	1,410	25.9	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 220萬
2023/09/12	新北市林口區文化北路二段	45.2	1,898	37.1	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2023/09/12	新北市林口區文化北路二段	44.2	1,900	37.8	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2023/09/12	新北市林口區文化北路二段	44.7	1,376	25.9	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 220萬
2023/09/04	新北市林口區文化北路二段	45.6	1,410	25.9	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 230萬
2023/09/04	新北市林口區文化北路二段	43.4	1,818	36.8	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2023/08/29	新北市林口區文化北路二段	45.0	1,880	36.9	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2023/08/29	新北市林口區文化北路二段	43.9	1,837	36.8	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2023/08/21	新北市林口區文化北路二段	43.9	1,888	37.8	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2023/08/14	新北市林口區文化北路二段	53.6	2,211	37.1	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2023/08/14	新北市林口區文化北路二段	40.7	1,273	25.9	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 220萬
2023/08/07	新北市林口區文化北路二段	46.5	1,429	25.8	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 230萬
2023/08/01	新北市林口區文化北路二段	41.4	1,745	36.8	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2023/07/17	新北市林口區文化北路二段	41.7	1,299	25.9	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 220萬
2023/06/29	新北市林口區文化北路二段	41.2	1,276	25.9	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210萬
2023/06/29	新北市林口區文化北路二段	41.9	1,776	37.1	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2023/06/29	新北市林口區文化北路二段	42.5	1,825	37.8	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2023/06/29	新北市林口區文化北路二段	42.7	1,335	25.9	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 230萬
2023/06/28	新北市林口區文化北路二段	43.3	1,340	25.9	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 220萬
2023/06/28	新北市林口區文化北路二段	41.6	1,763	37.1	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2023/06/28	新北市林口區文化北路二段	40.2	1,260	25.9	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 220萬
2023/06/28	新北市林口區文化北路二段	42.3	1,315	25.9	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 220萬
2023/06/28	新北市林口區文化北路二段	41.5	1,304	25.9	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 230萬
2023/06/27	新北市林口區文化北路二段	42.1	1,298	25.9	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210萬
2023/06/27	新北市林口區文化北路二段	43.3	1,340	25.9	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 220萬
2023/06/27	新北市林口區文化北路二段	42.1	1,308	25.9	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 220萬
2023/06/19	新北市林口區文化北路二段	42.6	1,333	25.9	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 230萬
2023/06/19	新北市林口區文化北路二段	41.6	1,763	37.1	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2023/06/19	新北市林口區文化北路二段	41.6	1,754	36.9	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2023/06/19	新北市林口區文化北路二段	41.6	1,754	36.9	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2023/06/19	新北市林口區文化北路二段	42.8	1,837	37.8	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2023/06/19	新北市林口區文化北路二段	43.1	1,335	25.9	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 220萬
2023/06/19	新北市林口區文化北路二段	40.9	1,730	36.9	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2023/06/19	新北市林口區文化北路二段	43.3	1,341	25.9	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 220萬
2023/06/07	新北市林口區文化北路二段	41.2	1,276	25.9	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210萬
2023/06/07	新北市林口區文化北路二段	41.1	1,756	37.1	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2023/06/07	新北市林口區文化北路二段	42.1	1,300	25.9	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210萬
2023/06/01	新北市林口區文化北路二段	42.7	1,325	25.9	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 220萬
2023/06/01	新北市林口區文化北路二段	41.3	1,744	36.9	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2023/06/01	新北市林口區文化北路二段	42.2	1,825	37.8	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
麗林段 912	760.2	住	—	—	2025/07/28

附近 1.5 公里的建案

頤昌建設股份有限公司・44 m・46.1 萬/坪・79 筆

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林建宏・331 m・60.8 萬/坪・1 筆

頤叡建設股份有限公司・351 m・58.2 萬/坪・50 筆

森聯上上謙(森治)

森寶開發股份有限公司、森築開發股份有限公司・351 m・— 萬/坪・0 筆

森聯上上謙(森越)

森寶開發股份有限公司・474 m・— 萬/坪・0 筆

原昕建設股份有限公司,・486 m・54.7 萬/坪・28 筆

岱鋒建設股份有限公司・575 m・47.0 萬/坪・62 筆

新潤世界都心

新潤建設(股)/新潤興業(股)・582 m・59.6 萬/坪・250 筆

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。