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頤昌松琚

中山路、文林三街交叉口・建商頤昌建設股份有限公司・78・第二種住宅區・鋼筋混凝土構造・備查 2023/01/13・建照 111林建字第00485號

預售中位單價

45.8萬/坪

全期・全期中位 45.8（78 筆・2023/03～2023/12，含店面）

溢價 vs 同區中古

+1.7%

林口區近一年中古中位 44.9

交屋後中古 vs 預售

+13.1%

對應社區 82 筆中古成交

戶數 / 棟數

78 戶

預售成交走勢

交屋後頤昌松琚

近一年中古 4 筆・中位 51.8 萬/坪・近三年 50.0・一年 —

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/21	新北市林口區民生路9號	54.6	1,735	27.9	10/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2026/03/19	新北市林口區民生路9號	57.0	1,800	27.9	3/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2026/01/29	新北市林口區民生路5號	52.7	1,700	27.7	5/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 240萬	含增建
2026/01/17	新北市林口區文林三街12號	65.5	3,300	47.2	1/15F	住宅大樓	1年	1房0廳0衛	坡道平面（未分開計價，估 209萬）
2023/12/22	新北市林口區民生路1號	52.3	2,165	36.8	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2023/11/24	新北市林口區民生路7號	48.8	2,076	37.6	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2023/11/14	新北市林口區中山路602號	73.4	3,817	48.7	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 245萬	預售分件
2023/11/14	新北市林口區中山路600號	77.3	4,285	52.3	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 245萬	預售分件
2023/11/03	新北市林口區民生路1號	46.8	1,958	36.8	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 235萬	預售分件
2023/10/28	新北市林口區民生路7號	47.8	2,038	37.6	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2023/10/28	新北市林口區民生路1號	46.3	1,944	36.8	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2023/10/27	新北市林口區民生路1號	46.3	1,944	36.8	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2023/10/26	新北市林口區民生路1號	45.5	1,910	36.8	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 235萬	預售分件
2023/10/23	新北市林口區民生路7號	47.5	2,023	37.6	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 235萬	預售分件
2023/10/11	新北市林口區文林三街8號	55.2	1,344	24.3	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	—	預售分件
2023/10/06	新北市林口區文林三街12號	56.1	2,882	47.2	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	坡道平面 235萬	預售分件
2023/09/23	新北市林口區民生路5號	49.2	1,599	27.7	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 235萬	預售分件
2023/09/17	新北市林口區民生路5號	47.2	1,543	27.7	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 235萬	預售分件
2023/09/15	新北市林口區民生路5號	45.1	1,490	27.7	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2023/09/11	新北市林口區民生路15號	59.3	1,426	24.1	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳1衛	—	預售分件
2023/09/08	新北市林口區民生路5號	47.2	1,543	27.7	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 235萬	預售分件
2023/08/29	新北市林口區民生路7號	45.1	1,930	37.6	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 235萬	預售分件
2023/08/28	新北市林口區民生路1號	45.5	1,910	36.8	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 235萬	預售分件
2023/08/28	新北市林口區民生路7號	42.2	1,822	37.6	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 235萬	預售分件
2023/08/24	新北市林口區民生路5號	47.0	1,537	27.7	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 235萬	預售分件
2023/08/22	新北市林口區民生路7號	44.0	1,895	37.6	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2023/08/20	新北市林口區民生路9號	47.9	1,579	27.9	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2023/08/19	新北市林口區民生路5號	45.9	1,513	27.7	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2023/08/12	新北市林口區民生路9號	47.6	1,570	27.9	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2023/08/08	新北市林口區民生路7號	44.3	1,906	37.6	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件

預售成交最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/12/22	新北市林口區民生路與中山路交叉路口	52.3	2,165	36.8	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2023/11/24	新北市林口區民生路與中山路交叉路口	48.8	2,076	37.6	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2023/11/14	新北市林口區民生路與中山路交叉路口	77.3	4,285	52.3	1/15F	店面	—	0房0廳1衛	坡道平面 245萬
2023/11/14	新北市林口區民生路與中山路交叉路口	73.4	3,817	48.7	1/15F	店面	—	0房0廳1衛	坡道平面 245萬
2023/11/03	新北市林口區民生路與中山路交叉路口	46.8	1,958	36.8	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 235萬
2023/10/28	新北市林口區民生路與中山路交叉路口	46.3	1,944	36.8	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2023/10/28	新北市林口區民生路與中山路交叉路口	47.8	2,038	37.6	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2023/10/27	新北市林口區民生路與中山路交叉路口	46.3	1,944	36.8	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2023/10/26	新北市林口區民生路與中山路交叉路口	45.5	1,910	36.8	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 235萬
2023/10/23	新北市林口區民生路與中山路交叉路口	47.5	2,023	37.6	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 235萬
2023/10/11	新北市林口區民生路與中山路交叉路口	55.2	1,344	24.3	1/15F	店面	—	0房0廳1衛	—
2023/10/06	新北市林口區民生路與中山路交叉路口	56.1	2,882	47.2	1/15F	店面	—	0房0廳1衛	坡道平面 235萬
2023/09/23	新北市林口區民生路與中山路交叉路口	49.2	1,599	27.7	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 235萬
2023/09/17	新北市林口區民生路與中山路交叉路口	47.2	1,543	27.7	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 235萬
2023/09/15	新北市林口區民生路與中山路交叉路口	45.1	1,490	27.7	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 240萬
2023/09/11	新北市林口區民生路與中山路交叉路口	59.3	1,426	24.1	1/15F	店面	—	0房0廳1衛	—
2023/09/08	新北市林口區民生路與中山路交叉路口	47.2	1,543	27.7	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 235萬
2023/08/29	新北市林口區民生路與中山路交叉路口	45.1	1,930	37.6	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 235萬
2023/08/28	新北市林口區民生路與中山路交叉路口	45.5	1,910	36.8	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 235萬
2023/08/28	新北市林口區民生路與中山路交叉路口	42.2	1,822	37.6	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 235萬
2023/08/24	新北市林口區民生路與中山路交叉路口	47.0	1,537	27.7	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 235萬
2023/08/22	新北市林口區民生路與中山路交叉路口	44.0	1,895	37.6	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2023/08/20	新北市林口區民生路與中山路交叉路口	47.9	1,579	27.9	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 240萬
2023/08/19	新北市林口區民生路與中山路交叉路口	45.9	1,513	27.7	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 240萬
2023/08/12	新北市林口區民生路與中山路交叉路口	47.6	1,570	27.9	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 240萬
2023/08/08	新北市林口區民生路與中山路交叉路口	44.3	1,906	37.6	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2023/07/31	新北市林口區民生路與中山路交叉路口	45.9	1,513	27.7	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 240萬
2023/07/28	新北市林口區民生路與中山路交叉路口	42.3	1,831	37.6	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2023/07/19	新北市林口區民生路與中山路交叉路口	70.8	1,597	22.6	1/15F	店面	—	0房0廳1衛	—
2023/07/19	新北市林口區民生路與中山路交叉路口	45.9	1,488	27.7	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 215萬
2023/07/17	新北市林口區民生路與中山路交叉路口	66.4	1,599	24.1	1/15F	店面	—	0房0廳1衛	—
2023/07/14	新北市林口區民生路與中山路交叉路口	60.3	1,452	24.1	1/15F	店面	—	0房0廳1衛	—
2023/06/30	新北市林口區民生路與中山路交叉路口	47.4	1,565	27.9	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 240萬
2023/06/30	新北市林口區民生路與中山路交叉路口	44.0	1,890	37.6	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 235萬
2023/06/26	新北市林口區民生路與中山路交叉路口	44.3	1,906	37.6	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2023/06/22	新北市林口區民生路與中山路交叉路口	42.4	1,812	37.0	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2023/06/17	新北市林口區民生路與中山路交叉路口	41.7	1,803	37.6	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 235萬
2023/06/14	新北市林口區民生路與中山路交叉路口	43.6	1,449	27.7	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 240萬
2023/06/14	新北市林口區民生路與中山路交叉路口	47.4	1,540	27.9	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 215萬
2023/06/10	新北市林口區民生路與中山路交叉路口	44.0	1,890	37.6	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 235萬
2023/06/08	新北市林口區民生路與中山路交叉路口	58.1	1,399	24.1	1/15F	店面	—	0房0廳1衛	—
2023/06/07	新北市林口區民生路與中山路交叉路口	53.6	1,304	24.3	1/15F	店面	—	0房0廳1衛	—
2023/06/03	新北市林口區民生路與中山路交叉路口	43.3	2,442	45.4	3/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 475萬
2023/06/01	新北市林口區民生路與中山路交叉路口	45.4	2,297	45.4	6/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 235萬
2023/05/31	新北市林口區民生路與中山路交叉路口	45.4	2,547	45.4	8/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 485萬
2023/05/10	新北市林口區民生路與中山路交叉路口	45.8	1,931	36.8	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 245萬
2023/05/07	新北市林口區民生路與中山路交叉路口	41.8	2,114	45.4	4/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 215萬
2023/05/06	新北市林口區民生路與中山路交叉路口	45.5	2,150	36.8	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 475萬
2023/05/05	新北市林口區民生路與中山路交叉路口	45.4	2,552	45.4	10/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 490萬
2023/04/26	新北市林口區中山路、文林三街交叉口	55.8	1,358	24.3	1/15F	店面	—	0房0廳1衛	—
2023/04/24	新北市林口區民生路與中山路交叉路口	45.0	1,897	36.8	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 240萬
2023/04/24	新北市林口區民生路與中山路交叉路口	45.6	2,546	45.4	13/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 475萬
2023/04/24	新北市林口區民生路與中山路交叉路口	42.2	1,769	36.8	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 215萬
2023/04/23	新北市林口區民生路與中山路交叉路口	42.7	1,792	36.8	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 220萬
2023/04/20	新北市林口區民生路與中山路交叉路口	42.5	2,146	45.4	2/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 215萬
2023/04/17	新北市林口區民生路與中山路交叉路口麗林段902地號	42.8	1,796	36.8	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 220萬
2023/04/15	新北市林口區民生路與中山路交叉路口	45.7	1,487	27.7	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 220萬
2023/04/13	新北市林口區民生路與中山路交叉路口	43.9	2,233	45.4	7/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 240萬
2023/04/11	新北市林口區民生路與中山路交叉路口	41.4	2,116	45.4	5/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 235萬
2023/04/09	新北市林口區民生路與中山路交叉路口	43.9	2,469	45.4	9/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 475萬
2023/04/08	新北市林口區中山路、文林三街交叉口	45.7	1,503	27.7	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 235萬
2023/03/31	新北市林口區民生路與中山路交叉路口	43.6	2,216	45.4	12/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 235萬
2023/03/30	新北市林口區中山路、文林三街交叉口	43.6	1,459	27.9	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 240萬
2023/03/25	新北市林口區民生路與中山路交叉路口	47.4	1,565	27.9	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 240萬
2023/03/21	新北市林口區民生路與中山路交叉路口	46.3	1,509	27.9	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 215萬
2023/03/20	新北市林口區民生路與中山路交叉路口	46.3	1,514	27.9	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 220萬
2023/03/20	新北市林口區民生路與中山路交叉路口	46.3	1,509	27.9	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 215萬
2023/03/13	新北市林口區民生路與中山路交叉路口	43.5	1,431	27.9	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 215萬
2023/03/13	新北市林口區民生路與中山路交叉路口	46.6	1,537	27.9	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 235萬
2023/03/12	新北市林口區中山路、文林三街交叉口	43.4	1,444	27.7	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 240萬
2023/03/10	新北市林口區民生路與中山路交叉路口	43.0	1,417	27.9	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 215萬
2023/03/09	新北市林口區民生路與中山路交叉路口	42.8	1,406	27.7	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 220萬
2023/03/07	新北市林口區民生路與中山路交叉路口	47.2	3,315	54.9	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 725萬
2023/03/07	新北市林口區民生路與中山路交叉路口	58.8	1,674	24.3	1/15F	店面	—	0房0廳1衛	坡道平面 243萬
2023/03/06	新北市林口區民生路與中山路交叉路口	42.9	2,195	45.4	14/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 245萬
2023/03/06	新北市林口區中山路、文林三街交叉口	70.4	1,825	22.6	1/15F	店面	—	0房0廳1衛	坡道平面 235萬
2023/03/05	新北市林口區民生路與中山路交叉路口	43.5	2,217	45.4	11/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 243萬
2023/03/03	新北市林口區民生路與中山路交叉路口	46.8	2,667	46.6	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 485萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
麗林段 902	433.9	住	—	—	2026/03/21

附近 1.5 公里的建案

頤昌建設股份有限公司・50 m・46.1 萬/坪・79 筆

聿德企業股份有限公司・94 m・44.2 萬/坪・91 筆

豐林營建股份有限公司,代表人:賴宗義・224 m・58.9 萬/坪・31 筆

林建宏・240 m・60.8 萬/坪・1 筆

頤叡建設股份有限公司・294 m・58.2 萬/坪・50 筆

森聯上上謙(森治)

森寶開發股份有限公司、森築開發股份有限公司・294 m・— 萬/坪・0 筆

森聯上上謙(森越)

森寶開發股份有限公司・431 m・— 萬/坪・0 筆

原昕建設股份有限公司,・467 m・54.7 萬/坪・28 筆

岱鋒建設股份有限公司・495 m・47.0 萬/坪・62 筆

新潤世界都心

新潤建設(股)/新潤興業(股)・500 m・59.6 萬/坪・250 筆

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。