近一年中位單價
32.4萬/坪
+4.5%vs 中壢區n=2，樣本少
一年漲跌
+3.6%
近三年中位 31.8 萬/坪
近一年成交
2筆
-16.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 793 元/坪・10 筆
價格走勢
歷史區間 8.3–35.2 萬/坪・2012/08～2026/03・共 88 筆買賣成交紀錄 最近 89 筆
- 2026/03/3033.8萬/坪255 萬7.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・1房0廳1衛含增建
- 2025/12/1331.1萬/坪238 萬7.7 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・1房1廳1衛
- 2025/07/1931.8萬/坪240 萬7.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛
- 2025/06/1133.1萬/坪250 萬7.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/04/1135.2萬/坪400 萬11.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛
- 2025/03/1832.1萬/坪368 萬11.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/01/0429.8萬/坪230 萬7.7 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房0廳1衛
- 2024/08/1031.8萬/坪480 萬15.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房0廳2衛
- 2024/06/1230.8萬/坪368 萬12.0 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房0廳1衛
- 2024/06/0733.8萬/坪255 萬7.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
- 2024/05/0734.4萬/坪260 萬7.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/03/1429.2萬/坪360 萬12.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
- 2024/01/0129.8萬/坪368 萬12.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
- 2023/12/2426.3萬/坪348 萬13.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
- 2023/12/1132.7萬/坪404 萬12.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/30 | 桃園市中壢區延平路498號 | 33.8 | 255 | 7.5 | 10/12F | 住宅大樓 | 33年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/12/13 | 桃園市中壢區延平路498號 | 31.1 | 238 | 7.7 | 12/12F | 住宅大樓 | 33年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/07/19 | 桃園市中壢區延平路498號 | 31.8 | 240 | 7.5 | 12/12F | 住宅大樓 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/06/11 | 桃園市中壢區延平路498號 | 33.1 | 250 | 7.5 | 12/12F | 住宅大樓 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/04/11 | 桃園市中壢區延平路498號 | 35.2 | 400 | 11.4 | 7/12F | 住宅大樓 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/03/18 | 桃園市中壢區延平路498號 | 32.1 | 368 | 11.5 | 9/12F | 住宅大樓 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/01/04 | 桃園市中壢區延平路498號 | 29.8 | 230 | 7.7 | 11/12F | 住宅大樓 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/08/10 | 桃園市中壢區延平路498號 | 31.8 | 480 | 15.1 | 8/12F | 住宅大樓 | 31年 | 2房0廳2衛 | — | |
| 2024/06/12 | 桃園市中壢區延平路498號 | 30.8 | 368 | 12.0 | 12/12F | 住宅大樓 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/06/07 | 桃園市中壢區延平路498號 | 33.8 | 255 | 7.5 | 10/12F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/07 | 桃園市中壢區延平路498號 | 34.4 | 260 | 7.5 | 8/12F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/14 | 桃園市中壢區延平路498號 | 29.2 | 360 | 12.3 | 12/12F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/01/01 | 桃園市中壢區延平路498號 | 29.8 | 368 | 12.3 | 11/12F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/12/24 | 桃園市中壢區延平路498號 | 26.3 | 348 | 13.3 | 12/12F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/12/11 | 桃園市中壢區延平路498號 | 32.7 | 404 | 12.3 | 7/12F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・36 對（近三年 8 對）
中位持有
4.4 年
中位總報酬
+49.0%
中位年化報酬
+7.7%
近三年賣出 +16.0%
賠售比例
11%
兩年內轉手
36%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 延平路498號 | 2026/03/30 | 33.8 | 8.7 年 | +51.8% | ||
| 延平路498號 | 2025/12/13 | 31.1 | 5.8 年 | +132.2% | ||
| 延平路498號 | 2025/07/19 | 31.8 | 5.4 年 | +134.1% | ||
| 延平路498號 | 2025/06/11 | 33.1 | 5.3 年 | +143.9% | ||
| 延平路498號 | 2025/04/11 | 35.2 | 5.4 年 | +116.2% | ||
| 延平路498號 | 2025/03/18 | 32.1 | 4.6 年 | +98.9% | ||
| 延平路498號 | 2024/06/07 | 33.8 | 1 年 | +10.9% | ||
| 延平路498號 | 2023/12/11 | 32.7 | 0.6 年 | +31.7% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/30 | 桃園市中壢區延平路498號 | 6,800 | 899 | 7.5 | 8/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/16 | 桃園市中壢區延平路498號 | 9,500 | 717 | 13.3 | 6/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/27 | 桃園市中壢區延平路498號 | 12,600 | 952 | 13.3 | 8/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/02 | 桃園市中壢區延平路498號 | 6,350 | 823 | 7.7 | 9/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/16 | 桃園市中壢區延平路498號 | 9,000 | 793 | 11.3 | 9/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/12 | 桃園市中壢區延平路498號 | 6,000 | 522 | 11.5 | 8/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/04 | 桃園市中壢區延平路498號 | 8,000 | 698 | 11.5 | 10/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/24 | 桃園市中壢區延平路498號 | 9,000 | 754 | 12.0 | 8/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/21 | 桃園市中壢區延平路498號 | 12,000 | 972 | 12.3 | 7/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/15 | 桃園市中壢區延平路498號 | 9,000 | 793 | 11.4 | 6/12F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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