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台中市北屯區九龍街78巷1號

台中市北屯區九龍街78巷1號・住宅大樓・14 樓・屋齡 34 年・12 棟

近一年中位單價

24.0萬/坪

-30.9%vs 北屯區n=5

一年漲跌

-8.9%

近三年中位 28.9 萬/坪

近一年成交

5筆

-61.1%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

4.14%

月租 828 元/坪・10 筆

價格走勢

歷史區間 7.0–33.0 萬/坪・2012/08～2026/01・共 147 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 12 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/11
台中市北屯區九龍街90號
27.3萬/坪
1,180 萬
43.2 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
含增建
2026/01/10
台中市北屯區九龍街78巷3號
24.0萬/坪
1,026 萬
42.7 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房2廳3衛
2025/12/26
台中市北屯區九龍街84號
20.6萬/坪
760 萬
36.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
2025/12/18
台中市北屯區九龍街78巷7號
28.8萬/坪
320 萬
11.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 34 年・1房0廳1衛
2025/12/11
台中市北屯區九龍街84號
21.2萬/坪
780 萬
36.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
2025/08/02
台中市北屯區九龍街78巷5號
29.7萬/坪
330 萬
11.1 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 33 年・1房1廳1衛
2025/06/15
台中市北屯區九龍街92號
27.8萬/坪
950 萬
34.2 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2025/03/03
台中市北屯區九龍街78巷5號
27.0萬/坪
300 萬
11.1 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 33 年・1房0廳1衛
2025/02/01
台中市北屯區九龍街78巷1號
30.4萬/坪
318 萬
10.4 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 33 年・1房1廳1衛
2024/12/30
台中市北屯區九龍街78巷1號
32.9萬/坪
350 萬
10.6 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 33 年・1房0廳1衛
含增建
2024/11/11
台中市北屯區九龍街78巷1號
26.4萬/坪
435 萬
16.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 33 年・1房1廳1衛
含增建
2024/10/30
台中市北屯區九龍街78巷1號
30.1萬/坪
320 萬
10.7 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛
2024/09/08
台中市北屯區九龍街78巷1號
28.9萬/坪
350 萬
12.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛
2024/09/02
台中市北屯區九龍街78巷1號
28.9萬/坪
350 萬
12.1 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛
2024/08/31
台中市北屯區九龍街78巷7號
31.0萬/坪
345 萬
11.1 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/11	台中市北屯區九龍街90號	27.3	1,180	43.2	3/12F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/01/10	台中市北屯區九龍街78巷3號	24.0	1,026	42.7	9/12F	住宅大樓	34年	3房2廳3衛	—
2025/12/26	台中市北屯區九龍街84號	20.6	760	36.8	5/12F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—
2025/12/18	台中市北屯區九龍街78巷7號	28.8	320	11.1	8/14F	住宅大樓	34年	1房0廳1衛	—
2025/12/11	台中市北屯區九龍街84號	21.2	780	36.8	5/12F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—
2025/08/02	台中市北屯區九龍街78巷5號	29.7	330	11.1	10/14F	住宅大樓	33年	1房1廳1衛	—
2025/06/15	台中市北屯區九龍街92號	27.8	950	34.2	8/12F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2025/03/03	台中市北屯區九龍街78巷5號	27.0	300	11.1	3/14F	住宅大樓	33年	1房0廳1衛	—
2025/02/01	台中市北屯區九龍街78巷1號	30.4	318	10.4	7/14F	住宅大樓	33年	1房1廳1衛	—
2024/12/30	台中市北屯區九龍街78巷1號	32.9	350	10.6	3/14F	住宅大樓	33年	1房0廳1衛	—	含增建
2024/11/11	台中市北屯區九龍街78巷1號	26.4	435	16.5	13/14F	住宅大樓	33年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/10/30	台中市北屯區九龍街78巷1號	30.1	320	10.7	13/14F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—
2024/09/08	台中市北屯區九龍街78巷1號	28.9	350	12.1	9/14F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—
2024/09/02	台中市北屯區九龍街78巷1號	28.9	350	12.1	5/14F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—
2024/08/31	台中市北屯區九龍街78巷7號	31.0	345	11.1	11/14F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 88 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・33 對（近三年 9 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+42.9%

中位年化報酬

+9.8%

近三年賣出 +7.4%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
九龍街90號	2012/10/10	11.3	2026/01/11	27.3	13.3 年	+140.8%
九龍街78巷3號	2015/11/03	12.1	2026/01/10	24.0	10.2 年	+98.1%
九龍街92號	2023/03/22	24.7	2025/06/15	27.8	2.2 年	+12.3%
九龍街78巷1號	2023/10/03	27.8	2024/12/30	32.9	1.2 年	+18.2%
九龍街78巷1號	2018/12/16	14.6	2024/11/11	26.4	5.9 年	+81.2%
九龍街78巷1號	2015/07/02	13.1	2024/10/30	30.1	9.3 年	+128.6%
九龍街80號	2013/04/15	13.4	2024/08/22	29.9	11.4 年	+123.8%
九龍街84號	2020/03/31	16.6	2024/07/22	31.1	4.3 年	+86.8%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/08	台中市北屯區九龍街78巷1號	10,000	1,008	9.9	3/14F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2026/04/21	台中市北屯區九龍街78巷5號	8,000	823	9.7	3/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/04/06	台中市北屯區九龍街78巷5號	8,000	823	9.7	3/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/04/01	台中市北屯區九龍街78巷1號	10,500	995	10.6	2/14F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2026/03/31	台中市北屯區九龍街78巷9號	16,800	833	20.2	13/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/03/07	台中市北屯區九龍街78巷1號	8,500	919	9.3	6/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/01/25	台中市北屯區九龍街78巷7號	7,000	721	9.7	13/14F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2025/11/04	台中市北屯區九龍街78巷5號	6,000	615	9.8	14/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/10/30	台中市北屯區九龍街78巷1號	7,500	711	10.6	4/14F	住宅大樓	1房0廳1衛
2025/10/20	台中市北屯區九龍街78巷1號	9,000	988	9.1	4/14F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費