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中山Q1

台北市中山區民權東路1段59-1號・住宅大樓・12 樓・屋齡 6 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 115.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 3260 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 71.6–120.5 萬/坪・2018/08～2025/05・共 87 筆

買賣成交紀錄最近 88 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/05/13
台北市中山區民權東路1段57號
114.9萬/坪
3,000 萬
23.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
升降平面（未分開計價，估 260萬）含增建
2024/12/03
台北市中山區民權東路1段61號
112.0萬/坪
2,700 萬
21.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
升降平面 280萬含增建
2024/08/28
台北市中山區民權東路1段59號
120.5萬/坪
3,050 萬
23.2 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
升降平面 250萬含增建
2024/05/22
台北市中山區民權東路1段59-1號
115.1萬/坪
1,660 萬
14.4 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房1廳1衛
含增建
2024/04/08
台北市中山區民權東路1段61號
109.7萬/坪
2,650 萬
21.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
升降平面 280萬含增建
2024/02/17
台北市中山區民權東路1段59-1號
116.5萬/坪
1,680 萬
14.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 4 年
2023/09/13
台北市中山區民權東路1段59-1號
101.6萬/坪
1,465 萬
14.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房1廳1衛
2023/07/19
台北市中山區民權東路1段61號
113.4萬/坪
2,450 萬
21.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
含增建
2023/03/19
台北市中山區民權東路1段57-1號
106.4萬/坪
1,535 萬
14.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛
2022/11/13
台北市中山區民權東路1段61-1號
109.7萬/坪
2,000 萬
18.2 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房1廳1衛
含增建
2022/10/25
台北市中山區民權東路1段57-1號
97.1萬/坪
1,400 萬
14.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛
含增建
2022/02/14
台北市中山區民權東路1段57-1號
93.6萬/坪
1,350 萬
14.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 2 年
2022/01/17
台北市中山區民權東路1段61號
97.2萬/坪
2,100 萬
21.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
含增建
2022/01/08
台北市中山區民權東路1段57-1號
107.5萬/坪
1,550 萬
14.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛
2021/07/14
台北市中山區民權東路1段57號
91.0萬/坪
2,428 萬
23.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・0房2廳1衛
升降平面（未分開計價，估 260萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/13	台北市中山區民權東路1段57號	114.9	3,000	23.8	10/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	升降平面（未分開計價，估 260萬）	含增建
2024/12/03	台北市中山區民權東路1段61號	112.0	2,700	21.6	5/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	升降平面 280萬	含增建
2024/08/28	台北市中山區民權東路1段59號	120.5	3,050	23.2	10/12F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	升降平面 250萬	含增建
2024/05/22	台北市中山區民權東路1段59-1號	115.1	1,660	14.4	11/12F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/04/08	台北市中山區民權東路1段61號	109.7	2,650	21.6	3/12F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	升降平面 280萬	含增建
2024/02/17	台北市中山區民權東路1段59-1號	116.5	1,680	14.4	9/12F	住宅大樓	4年	—	—
2023/09/13	台北市中山區民權東路1段59-1號	101.6	1,465	14.4	7/12F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2023/07/19	台北市中山區民權東路1段61號	113.4	2,450	21.6	9/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/03/19	台北市中山區民權東路1段57-1號	106.4	1,535	14.4	5/12F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2022/11/13	台北市中山區民權東路1段61-1號	109.7	2,000	18.2	5/12F	住宅大樓	3年	3房1廳1衛	—	含增建
2022/10/25	台北市中山區民權東路1段57-1號	97.1	1,400	14.4	6/12F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/02/14	台北市中山區民權東路1段57-1號	93.6	1,350	14.4	4/12F	住宅大樓	2年	—	—
2022/01/17	台北市中山區民權東路1段61號	97.2	2,100	21.6	9/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/01/08	台北市中山區民權東路1段57-1號	107.5	1,550	14.4	7/12F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2021/07/14	台北市中山區民權東路1段57號	91.0	2,428	23.8	5/12F	住宅大樓	2年	0房2廳1衛	升降平面（未分開計價，估 260萬）	含增建

顯示 15 / 87 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 6 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+13.9%

中位年化報酬

+4.6%

近三年賣出 +6.1%

賠售比例

10%

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民權東路1段57號	2020/07/13	69.6	2025/05/13	84.2	4.8 年	+21%
民權東路1段61號	2019/09/06	84.2	2024/12/03	112.0	5.2 年	+33.1%
民權東路1段59號	2020/02/10	89.5	2024/08/28	120.5	4.5 年	+34.6%
民權東路1段59-1號	2021/03/14	101.6	2024/05/22	115.1	3.2 年	+13.3%
民權東路1段61號	2019/09/02	81.9	2024/04/08	109.7	4.6 年	+33.9%
民權東路1段59-1號	2021/04/03	93.6	2024/02/17	116.5	2.9 年	+24.4%
民權東路1段59-1號	2019/09/10	88.7	2023/09/13	101.6	4 年	+14.5%
民權東路1段61號	2022/01/17	97.2	2023/07/19	113.4	1.5 年	+16.7%

租賃紀錄最近 41 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/29	台北市中山區民權東路1段57-1號	47,000	3,260	14.4	11/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2026/04/20	台北市中山區民權東路1段57號	65,000	2,727	23.8	5/12F	住宅大樓	1房2廳1衛	含管理費續租
2025/11/22	台北市中山區民權東路1段57號	86,000	3,607	23.8	12/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/08/09	台北市中山區民權東路1段59-1號	41,250	2,860	14.4	9/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/07/08	台北市中山區民權東路1段59-1號	45,000	3,121	14.4	9/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2025/06/01	台北市中山區民權東路1段59-1號	55,000	3,815	14.4	8/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/04/30	台北市中山區民權東路1段57-1號	47,000	3,260	14.4	11/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/04/20	台北市中山區民權東路1段57號	65,000	2,727	23.8	5/12F	住宅大樓	1房2廳1衛	含管理費續租
2025/04/12	台北市中山區民權東路1段61號	59,000	2,731	21.6	12/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/03/17	台北市中山區民權東路1段57號	60,000	2,516	23.8	7/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費