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新北市淡水區淡金路2段123號

新北市淡水區淡金路2段123號・住宅大樓・20 樓・屋齡 18 年・22 棟

近一年中位單價

33.7萬/坪

+2.4%vs 淡水區n=6

一年漲跌

+5.9%

近三年中位 31.8 萬/坪

近一年成交

6筆

+42.9%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.06%

月租 579 元/坪・12 筆

價格走勢

歷史區間 12.7–37.6 萬/坪・2012/06～2026/02・共 196 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/07
新北市淡水區淡金路2段97號
32.9萬/坪
1,048 萬
26.4 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛
升降機械 180萬
2026/01/26
新北市淡水區淡金路2段123號
37.6萬/坪
1,000 萬
22.6 坪・10/20F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2026/01/18
新北市淡水區淡金路2段111號
32.2萬/坪
860 萬
22.0 坪・8/20F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
坡道平面 150萬
2026/01/05
新北市淡水區淡金路2段93號
34.5萬/坪
1,788 萬
47.5 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/11/26
新北市淡水區淡金路2段117號
35.2萬/坪
775 萬
22.0 坪・14/20F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
2025/11/11
新北市淡水區淡金路2段105號
32.2萬/坪
907 萬
22.6 坪・13/20F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2025/06/17
新北市淡水區淡金路2段83號
33.1萬/坪
1,766 萬
47.9 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2025/05/27
新北市淡水區淡金路2段107號
31.8萬/坪
1,280 萬
34.6 坪・6/20F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2025/05/25
新北市淡水區淡金路2段107號
32.5萬/坪
1,305 萬
34.6 坪・15/20F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2025/04/10
新北市淡水區淡金路2段99號
28.7萬/坪
1,200 萬
35.6 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2025/01/09
新北市淡水區淡金路2段89號
32.5萬/坪
1,308 萬
35.6 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/11/29
新北市淡水區淡金路2段107號
31.5萬/坪
1,250 萬
34.6 坪・10/20F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬
2024/09/27
新北市淡水區淡金路2段91號
31.5萬/坪
980 萬
26.4 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
坡道平面 150萬
2024/07/28
新北市淡水區淡金路2段101號
29.9萬/坪
1,268 萬
36.4 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2024/04/25
新北市淡水區淡金路2段121號
30.9萬/坪
1,205 萬
33.8 坪・1/20F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳2衛
坡道機械 160萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/07	新北市淡水區淡金路2段97號	32.9	1,048	26.4	11/19F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	升降機械 180萬
2026/01/26	新北市淡水區淡金路2段123號	37.6	1,000	22.6	10/20F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2026/01/18	新北市淡水區淡金路2段111號	32.2	860	22.0	8/20F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	坡道平面 150萬
2026/01/05	新北市淡水區淡金路2段93號	34.5	1,788	47.5	14/19F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/11/26	新北市淡水區淡金路2段117號	35.2	775	22.0	14/20F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2025/11/11	新北市淡水區淡金路2段105號	32.2	907	22.6	13/20F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2025/06/17	新北市淡水區淡金路2段83號	33.1	1,766	47.9	13/19F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2025/05/27	新北市淡水區淡金路2段107號	31.8	1,280	34.6	6/20F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2025/05/25	新北市淡水區淡金路2段107號	32.5	1,305	34.6	15/20F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2025/04/10	新北市淡水區淡金路2段99號	28.7	1,200	35.6	14/19F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2025/01/09	新北市淡水區淡金路2段89號	32.5	1,308	35.6	9/19F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/11/29	新北市淡水區淡金路2段107號	31.5	1,250	34.6	10/20F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2024/09/27	新北市淡水區淡金路2段91號	31.5	980	26.4	15/19F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2024/07/28	新北市淡水區淡金路2段101號	29.9	1,268	36.4	14/19F	住宅大樓	16年	1房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2024/04/25	新北市淡水區淡金路2段121號	30.9	1,205	33.8	1/20F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	坡道機械 160萬	含增建

顯示 15 / 94 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・40 對（近三年 8 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+17.7%

中位年化報酬

+3.9%

近三年賣出 +6.2%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
淡金路2段111號	2021/10/10	24.4	2026/01/18	32.2	4.3 年	+31.8%
淡金路2段117號	2013/03/18	23.6	2025/11/26	35.2	12.7 年	+49%
淡金路2段107號	2018/05/05	22.3	2025/05/27	31.8	7.1 年	+42.9%
淡金路2段107號	2018/08/09	21.3	2025/05/25	32.5	6.8 年	+52.5%
淡金路2段99號	2019/03/05	22.5	2025/04/10	28.7	6.1 年	+27.7%
淡金路2段89號	2012/10/14	19.1	2025/01/09	31.3	12.2 年	+63.5%
淡金路2段101號	2016/06/24	19.5	2024/07/28	29.8	8.1 年	+52.8%
淡金路2段117號	2013/04/25	18.4	2024/02/18	32.1	10.8 年	+74.5%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/10	新北市淡水區淡金路2段117號	18,500	840	22.0	12/20F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/08/06	新北市淡水區淡金路2段115號	16,400	747	22.0	10/20F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/04/30	新北市淡水區淡金路2段101號	24,000	661	36.4	17/19F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2026/04/13	新北市淡水區淡金路2段105號	16,000	707	22.6	5/20F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/03/31	新北市淡水區淡金路2段99號	20,000	479	41.8	11/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/03/25	新北市淡水區淡金路2段109號	17,000	493	34.6	3/20F	住宅大樓	3房1廳2衛
2026/01/07	新北市淡水區淡金路2段97號	15,000	569	26.4	6/19F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/12/18	新北市淡水區淡金路2段117號	13,000	588	22.0	3/20F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/11/27	新北市淡水區淡金路2段81號	24,600	519	47.3	13/19F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/11/20	新北市淡水區淡金路2段99號	21,731	519	35.6	10/19F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費