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桃園市中壢區文智路92號

桃園市中壢區文智路92號・住宅大樓・15 樓・屋齡 13 年・4 棟

近一年中位單價

48.6萬/坪

+55.7%vs 中壢區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 40.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 22.0–102.0 萬/坪・2012/02～2026/01・歷年共 74 筆買賣

買賣成交紀錄共 75 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/05
桃園市中壢區文智路88號
48.6萬/坪
3,500 萬
64.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2025/09/16
桃園市中壢區文智路86號
43.7萬/坪
3,500 萬
71.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2024/11/25
桃園市中壢區文智路92號
39.4萬/坪
3,150 萬
71.8 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛
坡道平面 320萬含增建
2024/05/31
桃園市中壢區文智路90號
37.5萬/坪
3,030 萬
80.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳3衛
含增建
2024/04/23
桃園市中壢區文智路86號
40.4萬/坪
3,100 萬
71.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳3衛
坡道平面 200萬含增建
2024/04/12
桃園市中壢區文智路86號
40.2萬/坪
3,250 萬
71.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2024/02/18
桃園市中壢區文智路92號
34.3萬/坪
2,760 萬
71.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛
坡道平面 300萬含增建
2023/09/21
桃園市中壢區文智路92號
102.0萬/坪
7,900 萬
73.9 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 10 年
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2023/06/21
桃園市中壢區文智路92號
30.2萬/坪
2,680 萬
88.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛
2022/12/18
桃園市中壢區文智路90號
31.2萬/坪
2,380 萬
64.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2022/09/27
桃園市中壢區文智路92號
29.0萬/坪
2,450 萬
71.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛
坡道平面 370萬含增建
2022/08/27
桃園市中壢區文智路92號
27.0萬/坪
2,360 萬
87.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛
2022/05/10
桃園市中壢區文智路92號
29.8萬/坪
2,500 萬
71.8 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2021/10/18
桃園市中壢區文智路88號
25.4萬/坪
2,000 萬
64.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2021/03/06
桃園市中壢區文智路90號
26.9萬/坪
2,100 萬
64.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房1廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/05	桃園市中壢區文智路88號	48.6	3,500	64.6	12/15F	住宅大樓	12年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2025/09/16	桃園市中壢區文智路86號	43.7	3,500	71.8	12/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2024/11/25	桃園市中壢區文智路92號	39.4	3,150	71.8	7/15F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	坡道平面 320萬	含增建
2024/05/31	桃園市中壢區文智路90號	37.5	3,030	80.8	10/15F	住宅大樓	11年	3房2廳3衛	—	含增建
2024/04/23	桃園市中壢區文智路86號	40.4	3,100	71.8	10/15F	住宅大樓	11年	3房2廳3衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/04/12	桃園市中壢區文智路86號	40.2	3,250	71.8	11/15F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2024/02/18	桃園市中壢區文智路92號	34.3	2,760	71.8	9/15F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	坡道平面 300萬	含增建
2023/09/21	桃園市中壢區文智路92號	102.0	7,900	73.9	1/15F	住宅大樓	10年	—	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2023/06/21	桃園市中壢區文智路92號	30.2	2,680	88.7	4/15F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	—
2022/12/18	桃園市中壢區文智路90號	31.2	2,380	64.6	9/15F	住宅大樓	9年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2022/09/27	桃園市中壢區文智路92號	29.0	2,450	71.8	8/15F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面 370萬	含增建
2022/08/27	桃園市中壢區文智路92號	27.0	2,360	87.4	10/15F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	—
2022/05/10	桃園市中壢區文智路92號	29.8	2,500	71.8	5/15F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2021/10/18	桃園市中壢區文智路88號	25.4	2,000	64.6	15/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2021/03/06	桃園市中壢區文智路90號	26.9	2,100	64.6	6/15F	住宅大樓	8年	3房1廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）

顯示 15 / 74 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 7 對）

中位持有

8.3 年

中位總報酬

+12.4%

中位年化報酬

+1.9%

近三年賣出 +4.0%

賠售比例

29%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文智路88號	2012/10/23	27.7	2026/01/05	43.0	13.2 年	+54.9%
文智路86號	2012/10/23	23.7	2025/09/16	39.5	12.9 年	+66.7%
文智路92號	2012/07/16	22.1	2024/11/25	39.4	12.4 年	+78%
文智路90號	2012/12/19	26.0	2024/05/31	37.5	11.4 年	+44.4%
文智路86號	2012/03/28	24.8	2024/04/23	40.4	12.1 年	+63%
文智路86號	2012/12/19	24.6	2024/04/12	36.9	11.3 年	+50%
文智路92號	2012/07/16	22.5	2024/02/18	34.3	11.6 年	+52.5%
文智路92號	2016/11/11	28.5	2023/06/21	30.2	6.6 年	+5.9%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/05/26	桃園市中壢區文智路86號	36,000	450	71.8	10/15F	住宅大樓	3房2廳3衛
2024/12/06	桃園市中壢區文智路92號	60,000	674	73.6	—	住宅大樓	3房0廳2衛	含增建
2023/09/25	桃園市中壢區文智路90號	30,000	476	46.4	4/15F	住宅大樓	3房2廳3衛	含管理費
2020/06/12	桃園市中壢區文智路92號	34,000	383	88.7	5/15F	住宅大樓	4房2廳3衛
2020/04/01	桃園市中壢區文智路92號	41,000	420	89.5	1/15F	住宅大樓	3房0廳2衛
2019/10/23	桃園市中壢區文智路86號	19,000	238	71.8	10/15F	住宅大樓	3房2廳3衛