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新竹市東區新莊街185巷35號

新竹市東區新莊街185巷35號・住宅大樓・13 樓・屋齡 19 年・7 棟

近一年中位單價

43.5萬/坪

-0.4%vs 東區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 52.8 萬/坪

近一年成交

1筆

-50.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 694 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 14.0–68.0 萬/坪・2012/07～2026/04・共 114 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/18
新竹市東區新莊街185巷31號
43.5萬/坪
1,366 萬
31.4 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛
含增建
2025/06/15
新竹市東區新莊街185巷31號
52.8萬/坪
1,280 萬
24.3 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
2025/06/13
新竹市東區新莊街185巷35號
49.9萬/坪
1,380 萬
23.6 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/05/10
新竹市東區新莊街185巷31號
49.0萬/坪
1,068 萬
21.8 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
坡道平面 120萬含增建
2025/04/25
新竹市東區新莊街185巷35號
43.8萬/坪
1,250 萬
28.5 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛
含增建
2025/03/14
新竹市東區新莊街185巷31號
52.8萬/坪
1,280 萬
24.3 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
含增建
2024/10/13
新竹市東區新莊街185巷31號
54.4萬/坪
1,185 萬
21.8 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
含增建
2024/09/15
新竹市東區新莊街185巷35號
68.0萬/坪
1,032 萬
15.2 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
含增建
2024/08/18
新竹市東區新莊街185巷35號
55.6萬/坪
1,460 萬
26.3 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
2024/05/12
新竹市東區新莊街185巷35號
47.8萬/坪
1,100 萬
23.0 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛
含增建
2024/04/18
新竹市東區新莊街185巷35號
61.7萬/坪
1,450 萬
23.5 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛
含增建
2024/04/10
新竹市東區新莊街185巷31號
53.7萬/坪
1,302 萬
24.3 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛
2024/04/05
新竹市東區新莊街185巷31號
52.9萬/坪
1,282 萬
24.3 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛
含增建
2024/03/19
新竹市東區新莊街185巷35號
36.2萬/坪
950 萬
26.3 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛
2023/12/20
新竹市東區新莊街185巷31號
45.4萬/坪
1,100 萬
24.3 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/18	新竹市東區新莊街185巷31號	43.5	1,366	31.4	8/13F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/06/15	新竹市東區新莊街185巷31號	52.8	1,280	24.3	10/13F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2025/06/13	新竹市東區新莊街185巷35號	49.9	1,380	23.6	4/11F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/05/10	新竹市東區新莊街185巷31號	49.0	1,068	21.8	12/13F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	坡道平面 120萬	含增建
2025/04/25	新竹市東區新莊街185巷35號	43.8	1,250	28.5	8/11F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/03/14	新竹市東區新莊街185巷31號	52.8	1,280	24.3	9/13F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/10/13	新竹市東區新莊街185巷31號	54.4	1,185	21.8	12/13F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/09/15	新竹市東區新莊街185巷35號	68.0	1,032	15.2	7/11F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/08/18	新竹市東區新莊街185巷35號	55.6	1,460	26.3	10/11F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2024/05/12	新竹市東區新莊街185巷35號	47.8	1,100	23.0	3/11F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/04/18	新竹市東區新莊街185巷35號	61.7	1,450	23.5	11/11F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/04/10	新竹市東區新莊街185巷31號	53.7	1,302	24.3	5/13F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2024/04/05	新竹市東區新莊街185巷31號	52.9	1,282	24.3	7/13F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/03/19	新竹市東區新莊街185巷35號	36.2	950	26.3	10/11F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2023/12/20	新竹市東區新莊街185巷31號	45.4	1,100	24.3	3/13F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・34 對（近三年 5 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+23.6%

中位年化報酬

+5.2%

近三年賣出 +8.3%

賠售比例

兩年內轉手

12%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
莊街185巷31號	2022/07/14	34.6	2026/04/18	43.5	3.8 年	+25.6%
莊街185巷35號	2014/11/30	20.8	2025/06/13	45.0	10.5 年	+116.3%
莊街185巷31號	2015/09/28	22.7	2025/05/10	49.0	9.6 年	+115.8%
莊街185巷35號	2017/01/20	20.3	2025/04/25	43.8	8.3 年	+115.5%
莊街185巷31號	2013/05/08	22.1	2025/03/14	52.8	11.8 年	+139.3%
莊街185巷31號	2018/04/23	23.5	2023/12/20	45.4	5.7 年	+93%
莊街185巷35號	2018/04/23	18.5	2023/07/23	39.1	5.2 年	+111.8%
莊街185巷31號	2018/12/09	23.0	2022/09/08	46.0	3.7 年	+99.7%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/03	新竹市東區新莊街185巷35號	26,169	1,111	23.5	2/11F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/12/23	新竹市東區新莊街185巷35號	23,000	671	34.3	11/11F	住宅大樓	2房1廳2衛
2025/12/22	新竹市東區新莊街185巷35號	16,000	694	23.0	8/11F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2024/12/26	新竹市東區新莊街185巷35號	16,000	694	23.0	8/11F	住宅大樓	1房1廳1衛
2024/10/20	新竹市東區新莊街185巷31號	17,000	701	24.3	6/13F	住宅大樓	1房1廳1衛
2022/02/20	新竹市東區新莊街185巷35號	13,000	737	17.7	6/11F	套房	1房1廳1衛	含管理費
2021/08/22	新竹市東區新莊街185巷35號	19,000	826	23.0	7/11F	套房	1房1廳1衛	含管理費
2019/06/21	新竹市東區新莊街185巷35號	14,000	926	15.1	3/11F	套房	1房1廳1衛	含管理費
2014/02/23	新竹市東區新莊街185巷35號	15,000	992	15.1	9/11F	住宅大樓	1房1廳1衛
2013/02/08	新竹市東區新莊街185巷31號	12,800	407	31.4	2/13F	住宅大樓	1房1廳1衛