近一年中位單價
31.5萬/坪
+6.7%vs 楠梓區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 33.3 萬/坪
近一年成交
1筆
-90.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 597 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 24.4–40.7 萬/坪・2021/10～2026/01・共 153 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/01/0431.5萬/坪880 萬24.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2025/03/2735.3萬/坪868 萬24.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
- 2025/02/2738.6萬/坪1,055 萬24.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2024/11/1640.7萬/坪1,156 萬26.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）含裝潢
- 2024/08/0737.6萬/坪2,480 萬61.0 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 3 年坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/07/1138.4萬/坪1,247 萬29.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）含裝潢
- 2024/06/1637.4萬/坪1,180 萬28.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2024/05/2534.7萬/坪1,135 萬29.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）含裝潢
- 2024/05/1132.9萬/坪960 萬26.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛升降機械（未分開計價，估 105萬）
- 2024/05/0533.9萬/坪1,600 萬41.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/04/0735.7萬/坪1,588 萬39.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/03/0138.4萬/坪2,218 萬52.8 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 3 年坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/02/2933.7萬/坪830 萬24.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
- 2024/01/2625.7萬/坪1,240 萬40.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/01/0936.2萬/坪1,180 萬29.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/04 | 高雄市楠梓區惠民路275號 | 31.5 | 880 | 24.8 | 15/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2025/03/27 | 高雄市楠梓區惠民路289號 | 35.3 | 868 | 24.6 | 15/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/02/27 | 高雄市楠梓區惠民路275號 | 38.6 | 1,055 | 24.8 | 10/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2024/11/16 | 高雄市楠梓區惠民路279號 | 40.7 | 1,156 | 26.0 | 13/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | 含裝潢 |
| 2024/08/07 | 高雄市楠梓區惠民路273號 | 37.6 | 2,480 | 61.0 | 1/15F | 住宅大樓 | 3年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/07/11 | 高雄市楠梓區惠民路285號 | 38.4 | 1,247 | 29.9 | 7/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | 含裝潢 |
| 2024/06/16 | 高雄市楠梓區惠民路281號 | 37.4 | 1,180 | 28.9 | 8/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2024/05/25 | 高雄市楠梓區惠民路285號 | 34.7 | 1,135 | 29.9 | 11/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | 含裝潢 |
| 2024/05/11 | 高雄市楠梓區惠民路279號 | 32.9 | 960 | 26.0 | 8/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 105萬） | |
| 2024/05/05 | 高雄市楠梓區惠民路287號 | 33.9 | 1,600 | 41.6 | 12/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/04/07 | 高雄市楠梓區惠民路283號 | 35.7 | 1,588 | 39.2 | 8/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/03/01 | 高雄市楠梓區惠民路271號 | 38.4 | 2,218 | 52.8 | 1/15F | 住宅大樓 | 3年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/02/29 | 高雄市楠梓區惠民路271號 | 33.7 | 830 | 24.6 | 6/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/01/26 | 高雄市楠梓區惠民路277號 | 25.7 | 1,240 | 40.8 | 2/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/01/09 | 高雄市楠梓區惠民路285號 | 36.2 | 1,180 | 29.9 | 14/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | 含裝潢 |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 11 對）
中位持有
2.6 年
中位總報酬
+26.6%
中位年化報酬
+10.7%
近三年賣出 +11.0%
賠售比例
0%
兩年內轉手
8%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 惠民路275號 | 2026/01/04 | 27.2 | 4.2 年 | +20.5% | ||
| 惠民路289號 | 2025/03/27 | 35.3 | 3.1 年 | +24.7% | ||
| 惠民路275號 | 2025/02/27 | 32.6 | 3.4 年 | +42% | ||
| 惠民路279號 | 2024/11/16 | 34.5 | 2.8 年 | +33.3% | ||
| 惠民路285號 | 2024/07/11 | 33.3 | 2.7 年 | +40.4% | ||
| 惠民路281號 | 2024/06/16 | 32.4 | 2.7 年 | +39.1% | ||
| 惠民路285號 | 2024/05/25 | 30.3 | 2.5 年 | +20.9% | ||
| 惠民路279號 | 2024/05/11 | 28.7 | 2.6 年 | +25.8% |
租賃紀錄 最近 31 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/15 | 高雄市楠梓區惠民路277號 | 22,500 | 572 | 37.6 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/13 | 高雄市楠梓區惠民路281號 | 18,000 | 621 | 28.9 | 11/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/25 | 高雄市楠梓區惠民路285號 | 26,000 | 1,345 | 11.8 | 14/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/06 | 高雄市楠梓區惠民路271號 | 25,000 | 1,015 | 24.6 | 7/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/14 | 高雄市楠梓區惠民路279號 | 19,000 | 569 | 26.0 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/13 | 高雄市楠梓區惠民路283號 | 16,000 | 410 | 39.2 | 5/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/26 | 高雄市楠梓區惠民路285號 | 18,500 | 496 | 29.9 | 5/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/09/26 | 高雄市楠梓區惠民路285號 | 18,500 | 496 | 29.9 | 5/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/08/22 | 高雄市楠梓區惠民路285號 | 22,000 | 588 | 29.9 | 11/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/08 | 高雄市楠梓區惠民路275號 | 17,500 | 542 | 32.3 | 14/15F | 住宅大樓 | 續租 |
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各棟 10 棟
高雄市楠梓區惠民路285號
住宅大樓・15樓・2021 完工・25 筆
高雄市楠梓區惠民路281號
住宅大樓・15樓・2021 完工・22 筆
高雄市楠梓區惠民路275號
住宅大樓・15樓・2021 完工・21 筆
高雄市楠梓區惠民路277號
住宅大樓・15樓・2021 完工・19 筆
高雄市楠梓區惠民路279號
住宅大樓・15樓・2021 完工・19 筆
高雄市楠梓區惠民路271號
住宅大樓・15樓・2021 完工・17 筆
高雄市楠梓區惠民路283號
住宅大樓・15樓・2021 完工・16 筆
高雄市楠梓區惠民路289號
住宅大樓・15樓・2021 完工・16 筆
高雄市楠梓區惠民路287號
住宅大樓・15樓・2021 完工・15 筆
高雄市楠梓區惠民路273號
住宅大樓・15樓・2021 完工・14 筆