近一年中位單價
25.8萬/坪
-12.1%vs 楠梓區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 28.3 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 605 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 12.6–30.4 萬/坪・2015/08～2026/06・歷年共 104 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆・歷年共 104 筆
- 2026/06/0525.8*萬/坪1,100 萬37.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價）
- 2026/01/2025.8萬/坪1,155 萬37.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/03/0130.1萬/坪888 萬26.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）含裝潢
- 2024/03/2430.4萬/坪896 萬26.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2024/02/0728.3萬/坪730 萬25.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2024/01/2828.4萬/坪830 萬25.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2023/11/0226.4萬/坪785 萬25.7 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛升降機械（未分開計價，估 105萬）
- 2023/08/0826.0萬/坪670 萬25.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2023/05/3026.1萬/坪770 萬25.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2023/05/2624.1萬/坪1,030 萬34.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
- 2023/02/1228.7萬/坪850 萬26.2 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2022/12/2724.3萬/坪730 萬25.7 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛升降機械（未分開計價，估 105萬）
- 2022/05/1129.2萬/坪850 萬25.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）含裝潢
- 2022/01/1924.9萬/坪785 萬31.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
- 2021/12/2925.6萬/坪1,150 萬37.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/05 | 高雄市楠梓區藍昌路360巷68號 | 25.8* | 1,100 | 37.4 | 4/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價） | |
| 2026/01/20 | 高雄市楠梓區藍昌路360巷68號 | 25.8 | 1,155 | 37.4 | 11/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/03/01 | 高雄市楠梓區藍昌路360巷62號 | 30.1 | 888 | 26.2 | 7/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | 含裝潢 |
| 2024/03/24 | 高雄市楠梓區藍昌路360巷62號 | 30.4 | 896 | 26.2 | 13/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2024/02/07 | 高雄市楠梓區藍昌路360巷66號 | 28.3 | 730 | 25.8 | 9/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/01/28 | 高雄市楠梓區藍昌路360巷66號 | 28.4 | 830 | 25.8 | 13/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2023/11/02 | 高雄市楠梓區藍昌路360巷60號 | 26.4 | 785 | 25.7 | 8/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 105萬） | |
| 2023/08/08 | 高雄市楠梓區藍昌路360巷66號 | 26.0 | 670 | 25.8 | 10/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/05/30 | 高雄市楠梓區藍昌路360巷66號 | 26.1 | 770 | 25.8 | 14/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2023/05/26 | 高雄市楠梓區藍昌路360巷70號 | 24.1 | 1,030 | 34.9 | 7/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
| 2023/02/12 | 高雄市楠梓區藍昌路360巷62號 | 28.7 | 850 | 26.2 | 10/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2022/12/27 | 高雄市楠梓區藍昌路360巷60號 | 24.3 | 730 | 25.7 | 8/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 105萬） | |
| 2022/05/11 | 高雄市楠梓區藍昌路360巷66號 | 29.2 | 850 | 25.8 | 11/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | 含裝潢 |
| 2022/01/19 | 高雄市楠梓區藍昌路360巷62號 | 24.9 | 785 | 31.5 | 9/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/12/29 | 高雄市楠梓區藍昌路360巷68號 | 25.6 | 1,150 | 37.4 | 3/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・37 對（近三年 7 對）
中位持有
4.9 年
中位總報酬
+7.8%
中位年化報酬
+1.7%
近三年賣出 +6.2%
賠售比例
41%
兩年內轉手
5%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 藍昌路360巷68號 | 2026/06/05 | 25.8 | 10.8 年 | +60.6% | ||
| 藍昌路360巷68號 | 2026/01/20 | 24.8 | 10.5 年 | +52% | ||
| 藍昌路360巷62號 | 2025/03/01 | 28.2 | 5.2 年 | +74.1% | ||
| 藍昌路360巷62號 | 2024/03/24 | 28.5 | 2.3 年 | +49.3% | ||
| 藍昌路360巷66號 | 2024/02/07 | 28.3 | 8.1 年 | +40.9% | ||
| 藍昌路360巷66號 | 2024/01/28 | 26.7 | 8.5 年 | +54.3% | ||
| 藍昌路360巷60號 | 2023/11/02 | 25.3 | 0.8 年 | +7.5% | ||
| 藍昌路360巷66號 | 2023/05/30 | 24.8 | 7.8 年 | +41.3% |
租賃紀錄 最近 16 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/20 | 高雄市楠梓區藍昌路360巷70號 | 22,000 | 549 | 40.2 | 5/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/31 | 高雄市楠梓區藍昌路360巷66號 | 19,300 | 621 | 25.8 | 11/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/16 | 高雄市楠梓區藍昌路360巷62號 | 18,700 | 714 | 26.2 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/14 | 高雄市楠梓區藍昌路360巷68號 | 25,000 | 536 | 37.4 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/04 | 高雄市楠梓區藍昌路360巷62號 | 19,990 | 764 | 26.2 | 5/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/22 | 高雄市楠梓區藍昌路360巷62號 | 18,500 | 588 | 26.2 | 9/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/09/04 | 高雄市楠梓區藍昌路360巷68號 | 13,980 | 374 | 37.4 | 12/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/12/15 | 高雄市楠梓區藍昌路360巷62號 | 18,500 | 615 | 24.8 | 9/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/11/04 | 高雄市楠梓區藍昌路360巷66號 | 18,000 | 698 | 25.8 | 10/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/09/24 | 高雄市楠梓區藍昌路360巷68號 | 13,980 | 374 | 37.4 | 12/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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