高雄市 › 楠梓區

高雄市楠梓區藍昌路360巷56號

高雄市楠梓區藍昌路360巷56號・住宅大樓・12 樓・屋齡 12 年・4 棟

近一年中位單價

25.2萬/坪

-13.9%vs 楠梓區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 28.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 668 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 10.0–47.3 萬/坪・2014/12～2025/10・共 51 筆

買賣成交紀錄最近 52 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/04
高雄市楠梓區藍昌路360巷56號
25.2萬/坪
1,088 萬
39.2 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2024/11/23
高雄市楠梓區藍昌路360巷58號
30.2萬/坪
888 萬
26.2 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2024/10/14
高雄市楠梓區藍昌路360巷52號
47.3萬/坪
1,730 萬
32.5 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
2024/03/17
高雄市楠梓區藍昌路360巷50號
27.0萬/坪
1,065 萬
35.8 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2022/10/10
高雄市楠梓區藍昌路360巷56號
21.7萬/坪
950 萬
39.2 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道機械 100萬
2022/08/16
高雄市楠梓區藍昌路360巷52號
23.7萬/坪
630 萬
26.6 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
2021/09/05
高雄市楠梓區藍昌路360巷58號
17.9萬/坪
566 萬
26.2 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）含裝潢
2021/07/21
高雄市楠梓區藍昌路360巷56號
15.3萬/坪
700 萬
39.2 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2021/07/09
高雄市楠梓區藍昌路360巷56號
16.6萬/坪
750 萬
39.2 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2021/04/10
高雄市楠梓區藍昌路360巷50號
16.3萬/坪
680 萬
35.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2021/03/29
高雄市楠梓區藍昌路360巷56號
17.2萬/坪
706 萬
41.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道機械 90萬
2021/01/08
高雄市楠梓區藍昌路360巷56號
12.7萬/坪
690 萬
39.2 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/12/15
高雄市楠梓區藍昌路360巷50號
15.1萬/坪
638 萬
35.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2020/12/10
高雄市楠梓區藍昌路360巷52號
15.8萬/坪
518 萬
26.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2020/12/08
高雄市楠梓區藍昌路360巷56號
14.8萬/坪
770 萬
39.2 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/04	高雄市楠梓區藍昌路360巷56號	25.2	1,088	39.2	6/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2024/11/23	高雄市楠梓區藍昌路360巷58號	30.2	888	26.2	3/12F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2024/10/14	高雄市楠梓區藍昌路360巷52號	47.3	1,730	32.5	1/12F	住宅大樓	10年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含增建
2024/03/17	高雄市楠梓區藍昌路360巷50號	27.0	1,065	35.8	6/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2022/10/10	高雄市楠梓區藍昌路360巷56號	21.7	950	39.2	7/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道機械 100萬
2022/08/16	高雄市楠梓區藍昌路360巷52號	23.7	630	26.6	2/12F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—
2021/09/05	高雄市楠梓區藍昌路360巷58號	17.9	566	26.2	7/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）	含裝潢
2021/07/21	高雄市楠梓區藍昌路360巷56號	15.3	700	39.2	2/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2021/07/09	高雄市楠梓區藍昌路360巷56號	16.6	750	39.2	9/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2021/04/10	高雄市楠梓區藍昌路360巷50號	16.3	680	35.8	9/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2021/03/29	高雄市楠梓區藍昌路360巷56號	17.2	706	41.1	6/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道機械 90萬
2021/01/08	高雄市楠梓區藍昌路360巷56號	12.7	690	39.2	4/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2020/12/15	高雄市楠梓區藍昌路360巷50號	15.1	638	35.8	4/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2020/12/10	高雄市楠梓區藍昌路360巷52號	15.8	518	26.6	9/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2020/12/08	高雄市楠梓區藍昌路360巷56號	14.8	770	39.2	8/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）

顯示 15 / 51 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 3 對）

中位持有

5.2 年

中位總報酬

-18.3%

中位年化報酬

-3.3%

近三年賣出 +8.9%

賠售比例

63%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
藍昌路360巷56號	2021/03/29	17.2	2025/10/04	26.5	4.5 年	+54.1%
藍昌路360巷58號	2015/06/02	23.4	2024/11/23	31.6	9.5 年	+35.2%
藍昌路360巷50號	2019/01/03	20.0	2024/03/17	28.3	5.2 年	+41.3%
藍昌路360巷52號	2014/12/11	19.8	2022/08/16	23.7	7.7 年	+19.8%
藍昌路360巷56號	2019/01/13	15.8	2021/07/21	16.6	2.5 年	+5.1%
藍昌路360巷56號	2014/12/31	19.9	2021/07/09	17.8	6.5 年	-10.5%
藍昌路360巷50號	2015/06/22	23.2	2021/04/10	18.0	5.8 年	-22.3%
藍昌路360巷56號	2019/12/03	15.8	2021/01/08	16.8	1.1 年	+6.2%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/27	高雄市楠梓區藍昌路360巷52號	19,000	668	26.6	7/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2021/11/25	高雄市楠梓區藍昌路360巷56號	19,000	463	41.1	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/12/11	高雄市楠梓區藍昌路360巷52號	11,000	413	26.6	5/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2015/09/16	高雄市楠梓區藍昌路360巷56號	19,000	463	39.2	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛