近一年中位單價
23.1萬/坪
-30.5%vs 鼓山區n=7
一年漲跌
+2.9%
近三年中位 23.2 萬/坪
近一年成交
7筆
+10.0%vs 前一年近半年 -43%
租金報酬率
3.75%
月租 722 元/坪・10 筆
價格走勢
歷史區間 4.1–33.9 萬/坪・2012/07～2026/05・共 189 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/05/0926.3萬/坪446 萬17.0 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 35 年・1房1廳1衛含增建含裝潢
- 2026/04/1822.5萬/坪400 萬17.8 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 35 年・1房1廳1衛
- 2026/04/1326.8萬/坪378 萬14.1 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 35 年・1房1廳1衛
- 2026/03/1619.1萬/坪628 萬32.8 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 35 年・2房1廳1衛含增建
- 2026/02/0419.1萬/坪365 萬19.1 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 35 年・1房1廳1衛含增建
- 2026/01/0824.2萬/坪420 萬17.3 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 34 年
- 2025/10/1423.1萬/坪486 萬21.0 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 34 年・2房1廳1衛含增建含裝潢
- 2025/05/2323.5萬/坪500 萬21.3 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 34 年・1房1廳1衛
- 2025/05/2322.1萬/坪396 萬17.9 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 34 年・1房1廳1衛
- 2025/05/1933.9萬/坪477 萬14.1 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 34 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2025/05/0726.9萬/坪460 萬17.1 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 34 年・1房1廳1衛
- 2025/05/0131.9萬/坪610 萬19.1 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 34 年・1房1廳1衛含增建含裝潢
- 2025/04/2219.9萬/坪280 萬14.1 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 34 年・1房0廳1衛
- 2025/04/1923.7萬/坪740 萬31.3 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 34 年・2房2廳1衛
- 2025/03/0926.5萬/坪450 萬17.0 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 34 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/09 | 高雄市鼓山區文忠路108號 | 26.3 | 446 | 17.0 | 7/16F | 住宅大樓 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2026/04/18 | 高雄市鼓山區文忠路106號 | 22.5 | 400 | 17.8 | 5/16F | 住宅大樓 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/04/13 | 高雄市鼓山區裕誠路1505號 | 26.8 | 378 | 14.1 | 13/16F | 住宅大樓 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/03/16 | 高雄市鼓山區文忠路108號 | 19.1 | 628 | 32.8 | 4/16F | 住宅大樓 | 35年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/02/04 | 高雄市鼓山區文忠路108號 | 19.1 | 365 | 19.1 | 10/16F | 住宅大樓 | 35年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/01/08 | 高雄市鼓山區文忠路108號 | 24.2 | 420 | 17.3 | 4/16F | 住宅大樓 | 34年 | — | — | |
| 2025/10/14 | 高雄市鼓山區文忠路108號 | 23.1 | 486 | 21.0 | 6/16F | 住宅大樓 | 34年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2025/05/23 | 高雄市鼓山區文忠路108號 | 23.5 | 500 | 21.3 | 9/16F | 住宅大樓 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/05/23 | 高雄市鼓山區文忠路106號 | 22.1 | 396 | 17.9 | 5/16F | 住宅大樓 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/05/19 | 高雄市鼓山區裕誠路1505號 | 33.9 | 477 | 14.1 | 8/16F | 住宅大樓 | 34年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2025/05/07 | 高雄市鼓山區文忠路108號 | 26.9 | 460 | 17.1 | 9/16F | 住宅大樓 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/05/01 | 高雄市鼓山區文忠路108號 | 31.9 | 610 | 19.1 | 9/16F | 住宅大樓 | 34年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2025/04/22 | 高雄市鼓山區裕誠路1505號 | 19.9 | 280 | 14.1 | 12/16F | 住宅大樓 | 34年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/04/19 | 高雄市鼓山區文忠路108號 | 23.7 | 740 | 31.3 | 6/16F | 住宅大樓 | 34年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/03/09 | 高雄市鼓山區文忠路108號 | 26.5 | 450 | 17.0 | 11/16F | 住宅大樓 | 34年 | 1房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・69 對（近三年 20 對）
中位持有
3.8 年
中位總報酬
+26.3%
中位年化報酬
+5.7%
近三年賣出 +8.9%
賠售比例
14%
兩年內轉手
23%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文忠路106號 | 2026/04/18 | 22.5 | 10.6 年 | +110.5% | ||
| 裕誠路1505號 | 2026/04/13 | 26.8 | 7.9 年 | +71.8% | ||
| 文忠路108號 | 2026/03/16 | 19.1 | 6 年 | +53.2% | ||
| 文忠路108號 | 2026/02/04 | 19.1 | 9.2 年 | +46% | ||
| 文忠路108號 | 2025/10/14 | 23.1 | 6.9 年 | +94.4% | ||
| 文忠路108號 | 2025/05/23 | 23.5 | 10 年 | +108.3% | ||
| 裕誠路1505號 | 2025/05/19 | 33.9 | 2.9 年 | +38.3% | ||
| 文忠路108號 | 2025/05/01 | 31.9 | 5.8 年 | +132.8% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/07 | 高雄市鼓山區裕誠路1505號 | 10,500 | 747 | 14.1 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/31 | 高雄市鼓山區文忠路108號 | 13,000 | 774 | 16.8 | — | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/12 | 高雄市鼓山區文忠路106號 | 15,000 | 846 | 17.8 | 9/16F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/01/10 | 高雄市鼓山區裕誠路1505號 | 11,000 | 780 | 14.1 | 15/16F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/17 | 高雄市鼓山區裕誠路1505號 | 6,500 | 463 | 14.1 | 5/16F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/15 | 高雄市鼓山區文忠路108號 | 13,700 | 734 | 18.7 | 11/16F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/15 | 高雄市鼓山區裕誠路1505號 | 10,000 | 711 | 14.1 | 5/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/05 | 高雄市鼓山區裕誠路1505號 | 6,600 | 463 | 14.3 | 4/16F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/24 | 高雄市鼓山區裕誠路1505號 | 9,500 | 664 | 14.3 | 11/16F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/30 | 高雄市鼓山區文忠路108號 | 19,600 | 635 | 30.8 | 5/16F | 住宅大樓 |
顯示 10 / 50 筆